一、拍卖标的物:
被执行人刘汉春、娄艳芳、陈军、唐海涛所拥有的，坐落在上饶市信州区滨江东路**号*-*-*号的房地产.
本院依法作出（****）赣**执恢***号执行裁定书拍卖被执行人坐落在上饶市信州区滨江东路**号*-*-*号的房地产.
*.区位状况：
本次拍卖对象位于上饶市信州区滨江东路**号，隶属于“建信商住楼”小区，为住宅临街底商。周边房产以住宅为主，主要住宅小区有现代城、德昌小区等，周边商业氛围较差、人流量较少。房产总楼层**层、拍卖对象位于*层。
*.拍卖对象实物：
拍卖房产开间*.*米左右，进深**米左右，层高*.*米左右，框架结构。估价人员通过了解，该房产为****年左右建造并使用，房产地面瓷砖，墙面刮白，顶棚集成吊顶，其中部分处于闲置状态，装修维护状态较差，部分吊顶出现脱落。
*.权益状况：
证载所有权人为刘汉春、娄艳芳、陈军、唐海涛，房地产现已抵押，抵押权人江西广丰农村商业银行股份有限公司。商铺其中一部分出租经营“五羊本田售后中心”，根据承租人介绍租赁期限截至****年**月。由于未能取得《房屋租赁合同》，上述租赁情况系来自于承租人自述，具体租赁情况应以最终《房屋租赁合同》为准。另外一部分商铺处于闲置状态，闲置部分商铺和另外一直闲置商铺合并装修，现门口已被封闭，进入需从隔壁商铺进入。根据《上饶市不动产权属登记信息查询结果单》显示，拍卖对象占地为出让城镇住宅用地，有效期至****年*月*日。
《拍卖对象登记信息表》
序号 |
产权人 |
权证号 |
坐落 |
规划用途 |
层数 |
建筑面积（m*） |
刘汉春、娄艳芳、陈军、唐海涛 |
上房权证上饶市字第*******号 |
上饶市信州区滨江东路**号*-*-*号 |
商业（非住宅） |
*/** |
***.** |
权证号 |
产权人 |
坐落 |
面积（㎡） |
起拍价（元） |
保证金（元） |
增价幅度（元） |
上房权证上饶市字第*******号 |
刘汉春、娄艳芳、 陈军、 唐海涛 |
上饶市信州区滨江东路**号*-*-*号 |
***.** |
****** |
***** |
**** |
特别提醒：本拍卖对象有租赁。
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于****年**月**日下午*时至*时**分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可向执行法院申请优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：******************）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：***********（陈女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: ****-*******
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
江西省上饶市中级人民法院
****年**月**日
