广东省肇庆市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在肇庆市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：*********************************************************************************************************）对以下标的物（详见评估报告）进行第二次公开单独拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
（单位：元）
序号 |
坐落 |
证号 |
起拍价格 |
保证金 |
加价幅度 |
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端州区棠岗路*号“星湖尚景苑”D幢八层办公室 |
粤房地权证肇字第**********号 |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
******.** |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
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肇庆市端州区棠岗路*号星湖尚景苑二期*号楼***号办公室 |
粤（****）肇庆市不动产权第*******号 |
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一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人。如双方当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，该竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，与委托人无关。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞拍前竞买人的网拍账户中应有足够的余额（详见附表）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网系统提示报名缴纳保证金（详见附表），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
拍卖的成交条件是：至少*人报名*人出价且达到保留价。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向属地的国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。
如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任；买受人自行办理产权过户手续；所涉及的规划证件的名称变更，由买受人自行办理，承担风险；标的物的办证、过户及因此产生的纠纷由买受人自行解决。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物可能有人使用等。
九、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示，买受人应按时支付拍卖余款，于****年*月**日前通过银行转账缴入本院指定账户（户名：广东省肇庆市中级人民法院；开户行：中国银行广东省分行肇庆分行营业部；账号：************），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（****）粤**执***号]。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
十、拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能无法办理过户手续、损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价不含在拍标的物交割、过户时所发生的全部税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，杂费以实际形成为准；因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；在本次拍卖中，被执行人承担的与标的物过户、交割相关的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
预约看样请编辑短信发送至***********（工作时间内接受登记）。
法院咨询电话：****-*******
中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：
咨询时间：工作日*:**-**:**，**:**-**:**。
苏经理：****-*******；
罗小姐：****-*******、*******。
联系地址：广东省肇庆市端州区信安三路*号
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
二〇二五年一月十三日
