一、项目编号：JH**-******-*****
二、项目名称：沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务
三、中标（成交）信息
包组编号：***
包组名称：沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务
供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司
供应商地址：市辖区沈阳市大东区滂江街**号
中标（成交）金额：*,***,***（元）
评审总得分：**.**（分）
四、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务
服务类
名称：沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务（C********其他服务）
服务范围：完全响应招标文件服务需求。 *.物业服务范围 沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务 （*）物业管理（建筑物）（*）沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务（室外） 物业管理服务包括：宿舍服务、保洁绿化服务、秩序维护（消防）服务、设施设备运行维护服务、餐饮服务。
服务要求：完全响应招标文件服务需求。 *.采购人对拟派本项目人员进行业务归口管理。中标人要与采购人建立及时有效的信息沟通与反馈机制，服从采购人的监督指导。 *.中标人所需要使用的各类设备、设施、各类维修维护材料、服装和消耗品等均由中标人提供。 *.中标人应保持同采购人管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的管理、监督和指导。采购人决定本项目的岗位设置，并对人员录用进行监管。在服务周期内，采购人对认为有必要参与决策的事项有直接决策权。 *.物业服务费组成，包括：员工工资、加班费、餐费、社会统筹费、各类保险、工会经费、福利、服装、劳动保护、培训、交通费、管理费、税金等费用。 *.为保障服务人员的稳定性，中标人应针对本项目提供合理的薪酬待遇，完善福利待遇、职业发展等人员工资及福利方案。中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于沈阳市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其它应付费用）。中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》《中华人民共和国安全生产法》等法律规定，支付国家规定必须购买的社会保险和工伤意外保险费用，中标人不得拖欠物业工作人员工资及相关福利待遇，如因拖欠工资及相关福利待遇造成职工信访的，则视为考核不合格。 *.合同期内采购人不再单独支付合同金额以外的其它费用。 *.物业费支付采取每三个月采购人验收合格后核算支付，中标人应按月及时发放员工工资、补贴等费用。 *.采购人对本项目服务人员开展政治审查和从业资质审核，保证物业服务人员无不良记录，符合法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等，中标人应按采购人要求完成政审工作。中标人每年对物业服务人员进行一次体检，并向采购人提交医疗或体检机构出具的公共场所从业人员体检合格证明。新员工入职前需完成政治审查和身体健康检查。 *.中标人不得随意更换项目服务人员，如需人事调整，应事先与采购人协商，经采购人同意后实施。对本物业项目服务人员如有不符合采购人要求的，采购人有权要求中标人更换人员，中标人应当在**个工作日内予以更换，更换人员须经采购人审查通过，因中标人管理不到位造成的空岗周期不得超过*个工作日。 **.所有岗位人员不得擅自离岗，在本项目现场工作期间不得从事与本项目无关的工作，如有特殊情况必须经
服务时间：服务期为*年
服务标准：完全响应招标文件服务需求。 *.目标与责任 （*）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 （*）物业服务设置岗位数量为不低于**个，中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。 *.服务人员要求 （*）每季度至少开展*次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （*）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （*）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （*）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的**%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （*）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 *.保密和思想政治教育 （*）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 （*）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 （*）每季度至少开展*次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 （*）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 *.档案管理 （*）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （*）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 牛丽华、陈献勇、张沈生、吕淑文
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
名称：沈阳市城市建设管理学校
地址：沈阳市沈河区大西路兴化北巷**号
联系方式：姜守军 ***-********
名称：沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）
地址：沈阳市浑南区世纪路*号**世纪大厦B座
联系方式：***-********
项目联系人：于梦溪
电 话：***-********、********
十、附件
采购文件：沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务JH**-******-*****.doc
包组编号：***
包组名称：沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务
供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司
*.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg
*.其他：****排序.pdf
*.其他：****服务需求响应表.pdf
*.其他：****商务条款偏离表.pdf
