*、招标条件
R*****地块项目由南通盛和崇发置业有限公司为建设主体，招标代理机构为江苏中诚工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目全程企策划服务单位进行公开招标。
*、项目概况与招标范围
*.* 项目预算：总价最高限价为**万元；其中产品前策期（故事线阶段）费用限价为**万元，项目入市期（月度服务）费用限价为**万元，服务期**个月。
*.* 项目地址：原BU中心地块
*.* 土地情况说明及项目简介：
原BU中心地块（编号：R*****）项目位于江苏省南通市濠北路北、华丰河两侧。
用地性质：城镇住宅用地（R**）
用地面积：*****.**㎡
容积率：≥*.*，＜*.*
建筑密度：≤**％
控制高度：上界限高度 ≤**m
绿地率：≥**％
*.* 服务内容：
服务期间工作分成二个时段推进，第一阶段为“产品前策期”，第二阶段为“项目入市期”，现将各时段的工作说明如下。
一、项目故事线服务（第一阶段，产品前策期）
*. 项目策略与定位（定标**日后提报）
*.* 市场研究（竞争环境分析，以及竞争市场中竞品产品、营销与核心时间的辨析）
*.* 区域市场研究（板块演进分析，土地的积淀与机遇辨析与研究）
*.* 目标客群研究（分类型的客户素材采访，厘定产品面向客群发力的价值导向）
*.* 产品定位研究（结合到市场、区域与客群的研究成果，为项目厘定产品建议，提升产品面向市场的能力示范）
*.* 规划、景观、精装方案研究（推进规划、建筑、景观、精装等第三方产品合作内容的访谈与交流，辅助参与产品语言的拉通与提资，兑现产品语言整体化与市场化的转译）
*. 项目故事线策略（定标**日后提报）
*.* 故事线概念提炼（综上部分内容的整合梳理与深度挖掘，建构项目独立于市场的唯一故事演绎）
*.* 项目价值点梳理（以故事线语境融汇项目设计理念，形成面对市场的完整的营销产品解读）
*.* 故事系统搭建（核心价值提炼及包装策划，如示范区提资与包装）
*. 项目DNA构建（定标**日后提报）
*.* 项目案名建议
*.* 项目slogan建议（定位指导下的定位口号）
*.* 创意与表现（关键时间的策略导向，媒体投放与行销打法）
*.* 项目核心理念与主张提炼与描述
*.* 项目主要推广口号（各个关键阶段的核心输出方向）
*.* 项目主视觉形象画面创意（故事线提报阶段至少提交三套以上方案）
*. 阶段执行计划表、大型节点上的专项PR（故事线确定后**日内提交）
以项目盛大首开作为背书，结合首开前各个重大节点与销售目标，建构项目影响力推广与市场突围战术，并提供关键节点爆点时间的形式与内容建议。
*. 根据项目定位及推广需求，公司品牌的提炼，物业服务体系及价值的提炼
在项目入市期内配合完成以品牌驱动项目的价值推广，辅助完成标杆项目的品牌站位，示范区落地阶段辅助完成对物业服务内容与形式的提资建议，优化客户体验。
二、项目推广执行时段（第二阶段，项目入市期）
*. 分阶段传播策略的制定（每月**日左右提交次月计划）
*.* 阶段策略梳理（每个月末提前筹备次月的核心传播策略、关键动作与多维渠道的整合投放建议）
*.* 阶段推广主题与产品营销侧重点
*.* 阶段线上推广工作计划表（月度线上推广排期，以及线上多通路话题建议）
*. 项目形象设计（即VI规范，项目DNA确认后**日内提交初稿）
*.* 项目标志设计
*.* 中英文标准字体
*.* 标志不同色彩使用规范
*.* 标志在不同环境下的使用规范
*.* 标准色、辅助色、辅助图形
*.* 标志与中英文标准字体的组合规范
*.* 标志与企业名称的组合规范
*.* 标志与企业地址、电话等资料的组合规范
*.* 标志的基本组合及应用规范
*. 项目形象应用（项目DNA确认后**日内提交初稿）
*.* 名片、名片夹、信纸、信封、信袋、传真纸、便签纸等物料设计
*.* 工作卡、参观卡、徽标、别针、胸牌等物料设计
*.* 文件夹、手提袋（塑胶袋/纸袋）等物料设计；
*.* 遮阳伞、礼品折叠伞、钥匙扣、杯子（玻璃杯、瓷杯、纸杯）等物料设计；
*.* 认购书、合同书及其他销售文件等符合VI规范的设计；
*.* 其他销售物料设计；
*.* 其它特色促销礼品设计
*. 项目营销推广阶段
*.* 销售中心形象及导示系统、现场包装设计
*.*.* 销售中心参观路线指引设计
*.*.* 销售中心视觉包装设计
*.*.* 销售通道视觉包装设计
*.*.* 销售中心销售展示设计
*.*.* 销售中心功能区域指示标牌设计
*.* 示范单位、交付标准等形象包装及导示系统设计
*.*.* 参观动线指示系统设计
*.*.* 示范单位、交付标准等室内外销售展示设计
*.*.* 示范单位、交付标准等室内外提示说明设计
*.* 工地包装
*.*.* 工地围墙
*.*.* 工地广告牌
*.*.* 工程进度板
*.*.* 工地指示导引系统
*. 项目广告设计及评估
*.* 户外广告牌、板等平面设计或霓虹灯、灯箱设计
*.* 报纸、杂志、海报等平面广告设计
*.* 报纸、杂志、海报等软文策划、撰文
*.* 项目营销网站结构规划、风格定位建议，页面效果设计监督
*.* 电视广告、广播广告及其他影像媒体广告文案、脚本等策划创意和制作指导监督
*.* 各类广告效果跟踪评估
*. 项目销售物料设计
*.* 精装楼书规划、撰文、设计
*.* 简装楼书规划、撰文、设计
*.* 其他售楼资料（户型单页、折页等）策划、设计
*.* 项目特别推广刊物规划、撰文、设计
*.* 项目展览相关的平面设计和物料设计
特别提醒：*、前策期甲方提取[阶段服务费的**%]作为绩效服务费；甲方对乙方的工作进行考核，根据乙方阶段绩效考核表，如阶段考核评价为C档(评分低于**分)，扣除绩效**%；如评价为D档(评分低于**分)，全额扣除绩效。该绩效费用作为违约金归甲方所有，甲方仅支付阶段基本服务费用；如考核合格或部分扣除绩效费用的，该部分费用（绩效服务费或剩余费用）在下期应付费用时一并支付。
*、入市期甲方提取[月度执行核算后服务费的**%]作为月度绩效服务费；甲方对乙方的工作进行考核，根据乙方月度绩效考核表，如月度考核评价为C档(评分低于**分)，扣除绩效**%；如评价为D档(评分低于**分)，全额扣除绩效。该绩效费用作为违约金归甲方所有，甲方仅支付月度基本服务费用；如考核合格或部分扣除绩效费用的，该部分费用（月度绩效服务费或剩余费用）在下期应付费用时一并支付。
*、前策期乙方提交阶段工作成果经甲方评估符合要求，于【**】个工作日内将相应服务费支付至乙方如下指定账户。
*、入市期甲方【每月**】日前对乙方当月的工作成果进行评估，经验收乙方的设计及服务内容符合甲方要求后，于【**】个工作日内将上月服务费支付至乙方如下指定账户。
*、 甲方每月确认的工作任务单为乙方结款的必要文件，若当月工作任务单未经甲方确认，甲方有权不结算当月服务费。
*、投标人资格要求
*.* 具有营销企策划服务能力且有独立法人资格、无任何不良记录与法律纠纷的企业；提供营业执照复印件。
*.* 参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*.* ****年*月*日以来（以合同签订时间为准）服务过房地产项目的成功营销策划经验，且年度合同金额不低于**万元或单月月费不低于*万元，需提供完整的合同复印件，以及不少于该合同价一个月服务费额度的发票复印件。
*.* 法律、行政法规规定的其他条件。
*.* 本项目不接受任何形式的联合体投标。
*、本项目采用资格后审方式，具体详见招标文件。
*、报名及招标文件的获取
本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取招标文件：
（*）报名时间
自公告上网发布之日起至****年*月**日，每日工作时间：上午*:**-**:**整，下午**:**-**:**整。
（*）获取招标文件
本次招标文件的获取采用邮箱传递的方式，投标人须在****年*月**日**:**前将以下文件签字盖章后的扫描件发送至代理机构指定邮箱（纸质版报名资料随投标文件一起递交），详见公告第十条。
①投标人的法定代表人领取文件时，应提供企业营业执照和法定代表人的身份证明、联系人及联系方式；
②投标人的法定代表人的授权委托人领取文件时，应提供企业营业执照和法定代表人的授权委托书、联系人及联系方式。
招标文件工本费为***元，投标人报名时以现金转账形式缴纳，文件一经售出，一律不退。
*、投标文件的递交
*.* 投标文件递交截止时间为****年*月**日**时**分
*.* 投标文件递交地点：南通市崇文路*号启瑞广场主楼*楼开标室，如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
*、开标时间
*.* 开标时间：****年*月**日**时**分。
*.* 开标地点：南通市崇文路*号启瑞广场主楼*楼开标室。
*.* 本项目招标人不统一组织现场踏勘，且不组织召开标前会议。投标人需自行进行现场踏勘，并对现场踏勘过程中的安全自行负责，招标人可提供必要的协助。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在南通沿海开发集团有限公司官网(http://wwx ncd-group. com/发布，南通沿海开发集团有限公司官网是本工程招标公告、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。
所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。
*、评标办法：综合评估法
**、联系方式：
招标单位：南通盛和崇发置业有限公司
招标单位联系人：黄帅帅
联系电话：***********
招标代理机构：江苏中诚工程管理有限公司
联系人：程工
联系电话：***********
邮箱：*********@qq.com
****年*月**日
