整体出租湛江吴川机场航站楼一层陆侧到达大厅商铺*L**、二层候机厅商铺*A**、工作区生活服务中心一楼配套食堂及超市

项目编号：G***GDAL*****

租金底价商铺*L**：月保底额单价底价***元/㎡·月（含管理费），月销售额基础提成比例**%；商铺*A**：月保底额单价底价为***元/㎡·月（含管理费），月销售额基础提成比例**%；食堂月租赁费用单价底价为**元/㎡·月；超市月租赁费用单价底价为**元/㎡·月；经营费用每年递增率*%。

• 出租申请与承诺

  南方联合产权交易中心： 我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； *.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告； *.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则； *.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任； *.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。 我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

• 出租标的基本情况

  项目基本信息	序号出租标的出租用途经营类别备注*航站楼一层陆侧到达大厅商铺*L**（位置：航站楼一层陆侧到达大厅*号门附近）餐饮零售中式简餐、西式简餐、咖啡、茶饮、烘焙甜品、特色小吃、酒吧、岭南湛江风味、自有品牌包装食品、体验店（文创、本土文化），不得销售香烟毛坯*二层候机厅商铺*A**（位置：航站楼二层候机厅***登机廊桥正对面）不限业态中式简餐、西式简餐、咖啡、茶饮、烘焙甜品、特色小吃、酒吧、岭南湛江风味等*工作区生活服务中心一楼配套食堂餐饮中式简餐、西式简餐、咖啡、茶饮、烘焙甜品、特色小吃、酒吧、岭南湛江风味满足运营条件*工作区生活服务中心一楼配套超市零售便利便利店满足运营条件
  拟出租期限（年）	*年	权属人	广东省机场管理集团有限公司湛江机场公司
  出租面积（㎡）	****.**	出租用途	其他
  出租方	广东省机场管理集团有限公司湛江机场公司
  出租形式	整体出租
  项目附件	平面图.pdf 、 湛江吴川国际机场配套食堂+航站楼*A**、*L**商铺商业合同.pdf

• 承租方资格条件

  承租方资格条件	*.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册、有效存续且具有独立法人资格的企业。 *.本项目不允许联合体报名。 *.意向承租方须在广东省机场管理集团有限公司资源交易信息平台（************************）主页“合作商注册”页面上的供应商注册页面，按规定格式填写正确的供应商登记信息，登记为合格的候选供应商。（意向承租方报名时须提供合作商登记表截图并加盖公章）。
  承租方应履行的义务	*.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。 *.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。 *.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。 *.履约保证金： （*）承租方须于在租赁合同签订之日向出租方支付工作区生活服务中心一楼配套食堂及超市的履约保证金，履约保证金金额为**万元。若承租方未按约定时间交纳履约保证金的，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。 （*）承租方须于在租赁合同签订之日向出租方支付商铺*L**和商铺*A**的履约保证金，若承租方未按约定时间交纳履约保证金的，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。（履约保证金=（月租赁费+月转让费+月管理费）×*）。 注：商铺*L**和商铺*A**的月管理费为**元/m²·月。如承租方承诺缴纳超过上述履约保证金金额，履约保证金金额以承租方承诺为准。 *.承租方在承租后，须按以下要求进行运营： （*）承租方须派运营管理团队进驻，对场地进行统一经营管理。对外销售定价需符合同城同质同价要求，对出租方及其所属员工定价需按照参审文件承诺优惠折扣销售。需要负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护，并自行承担设计、装修、水电、网络通讯等费用，水电费独立核算，按季度结算。生活服务中心整栋单体楼及楼体周边物业（除二楼球馆及三楼图书阅览室外）交由运营方管理，楼宇内卫生由承租方负责，工作区生活服务中心一楼配套食堂及超市不再收取管理费，水电费独立核算按月度结算。 （*）工作区生活服务中心一楼配套食堂和超市保障方面，承租方应自觉履行参审文件中承诺的事项、方案等内容，并根据出租方需求在租赁合同签订并生效之日起*个月内与出租方协商签订食堂运营合同。配套食堂对外销售定价需符合同城同质同价要求，对出租方及其所属员工定价需按照参审文件承诺优惠折扣销售；配套食堂运营需符合租赁合同所附的食堂运营需求书要求。 （*）航班保障食品供应方面，承租方应自觉履行参审文件中承诺的事项、方案等内容，并根据出租方需求在租赁合同签订并生效之日起*个月内与出租方协商签订航班保障食品供应合同。其中，航班保障食品供应主要包括航延热食和食品供应、贵宾两舱热食和食品供应，要求热食和食品供应在配套食堂和超市承诺优惠折扣基础上，按照出租方要求搭配餐标搭配套餐，且需符合租赁合同所附的航班保障食品供应需求书要求。 （*）大门改造方面。航站楼部分商铺为盘活流量优化旅客动线时可能存在改造航站楼进出口大门的情况，若承租方提出改造需求，涉及工程改造建设和成本投入方面则由双方协商签订补充协议为准。 （*）引流广告点方面。到达大厅*L**商铺较为偏僻，为更好吸引接机旅客，现商铺前有部分闲置柱体可交由承租方用于*L**商铺作为广告指引引流，仅限于宣传*L**商铺相关元素不得转租，不再收取费用，协议期满由承租方恢复原状或协商划归出租方所有。实际可使用闲置柱体数量不少于*条，最多不超过*条，具体以出租方实际闲置情况确定。 （*）物业方面。生活服务中心现场物业管理（含卫生、绿化、安保）按独栋单体楼交由承租方管理，承租方根据监管部门要求做好日常管理工作（不含二楼球馆、三楼阅览室的场地使用管理），物业管理范围包含但不仅限于单体楼楼宇内部卫生、楼宇管道疏通、化粪池清污、油烟机清洗、周边绿化、卫生及安保。承租方需配合机场方完成日常的应急演练和安全培训工作，包括但不限于消防疏散演练、防台演练、消防和医疗培训等，并做好台账记录。 （*）周边停车场方面。承租方需配合出租方完善单体楼周边停车场布局，包含但不仅限于加装道闸、划线、车棚等，由承租方提出方案，所产生费用由承租方承担，出租方审批并监管实施。停车场费用归出租方所有，收费标准参照航站楼前大停车场，承租方的客户可通过扫码享受单次*小时减免停放权限。 （*）本项目投建过程中所涉及动线改动、配套优化、质量提升所产生的费用均由承租方承担（涉及公共设施的除外），改动方案须经出租方管理部门审核通过。 （*）过渡方案。当项目成交后及时配合推动商铺装修。过渡期间，食堂方面可优先投建改造二层职工餐厅，当具备经营条件后短期内集中二楼就餐，及时封闭一层进行装修改造；商铺及时根据航站楼商铺施工管理规定进驻装修，在免租期前完成装修和投运前准备，通过出租方各项验收。 （**）运营时间方面。承租方应无条件配合出租方对营业时间的要求，须在营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，与员工用餐时间科学结合，不同区域有不同的营业时间要求。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据出租方运行管理要求须延长营业时间的，承租方应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。 *.本项目禁止转租。
  重大披露事项	*.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任： 本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 *.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。 *.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。 *.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。 *.本次出租标的“商铺*L**”和“商铺*A**”现处于空置状态。“作区生活服务中心一楼配套食堂及超市”原租赁合同到期日为****年*月*日，本项目成交后，由出租方解除原租赁合同关系，出租标的清场事宜由出租方负责。本项目租赁期限起始日需为原租赁合同解除后，由交易双方另行协商确定。 *.本项目租赁期限含免租期，商铺*L**、*A**的免租期为*个月，食堂的免租期为*个月，超市不设免租期；如在免租期内开业，即从开业当日起计算经营费用；如免租期结束未开业，则仍按租赁合同收取经营费用。 *.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。 *.本项目所示商铺“租金”为《湛江吴川国际机场配套食堂+航站楼*A**、*L**商铺商业合同》所载“经营费用”，商铺月经营费用采用“月保底额与月提成额费用两者取高”模式，具体计费规则详见《湛江吴川国际机场配套食堂+航站楼*A**、*L**商铺商业合同》。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
  与出租相关其他条件	承租须知： *.意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前按以下任一方式办理承租申请手续： （*）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）； （*）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。 出租信息公告期截止之日 **:** 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。 *.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起*个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。 *.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起*个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。 上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。 如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。 *.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，南方联合产权交易中心出具受理通知书。 *.本项目优先承租权人已书面放弃行使优先承租权。 信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均以综合评审方式组织交易确定承租方。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同。 *.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按南方联合产权交易中心的通知与出租方签订产权交易合同。承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 *.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。
  是否缴纳保证金	是	保证金金额(万元)	**.******
  保证金保证事项	本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
  保证金处置方法	本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
  资金结算账户
  账户名称	账号	开户行	账户用途
  南方联合产权交易中心有限责任公司	***************	招商银行股份有限公司广州环市东路支行	保证金

• 披露规则

  挂牌开始日期	****-**-**
  挂牌期（工作日）	**
  挂牌结束日期	****-**-**
  信息发布期满后，如未征集到意向承租方	不变更挂牌条件 ，按照*个工作日为一个周期延长 ，最多延长**个周期，不超过首次信息公告之日起的**个月
  信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取	其他方式
  信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取	其他方式

• 法律声明及风险提示

  法律声明及风险提示	*.以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。 *.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 *.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。 *.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

• 联系方式

  联系人	郭小姐
  联系电话	***-********
  邮箱
  地址	广州市天河区天河北路**号时代广场中座七楼 （南方联合产权交易中心）