茂名市电白区人民法院
关于变卖茂名市电白区水东镇广隆花园向洋大道*号的国有土地使用权的公告
茂名市电白区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在茂名市电白区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（法院账户名：茂名市电白区人民法院，网址：************************************）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：茂名市电白区水东镇广隆花园向洋大道*号的国有土地使用权[产权证号：粤（****）电白区不动产权第*******号]
变卖价：********元,评估价：********元，保证金：*******元，加价幅度*****元及其倍数。
特别提示：竞买人交齐变卖价全款后，方可取得竞买资格。变卖开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。
二、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向茂名市电白区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茂名市电白区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
三、竞买前情况须知：
*、本标的物优先购买权人相关说明：
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码参拍密码，并且以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关合同有效性的认定。
*、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满*日，即视为已经通知。）
四、咨询、展示看样的时间与方式：
本次变卖标的物法院已委托深圳市简拍信息科技有限公司负责标的物咨询及组织现场看样等工作。
现场看样时间：本标的安排统一看样时间为开拍前三天，其他时间不另行安排看样。
报名方式：有意者截止至看样时间前三天，将变卖标的物名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码***********。
对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
五、变卖方式：
网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。
变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
六、特别提示：
本标的物法院负责清场交付，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
过户税费承担：一、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。
二、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起 ** 日内(非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。
三、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。
四、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决(法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料)，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。
五、不动产登记查询结果证明、控制规划批复、土地规划情况复函、评估报告均在附件中披露，请竞买人仔细阅读。
六、关于不动产查询结果证明与规划办出具规划情况说明不一致的问题，由竞买人在竞买前至相关单位自行咨询。
七、变卖成交相关：
变卖成交后，买受人应在十个工作日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户：（户名：茂名市电白区人民法院，开户银行：中国建设银行电白凤凰大道支行，账号：*************************）。
填写缴款单时请在备注“网络变卖”字样和本案执行案号：（****）粤****执恢***号。
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。
对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。
淘宝技术咨询：***-***-****
法院咨询电话：***********（法拍组）
联系地址：茂名市电白区广南路***号茂名市电白区人民法院
详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台上（网址：************************************）”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
茂名市电白区人民法院
二〇二五年二月十日
