变 卖 公 告
江苏省镇江市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在江苏省镇江市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：******************************************************）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：镇江市禹山路***号蓝湾小区**幢第*层***室。
标的物信息：不动产权证号：苏（****）镇江市不动产权第*******号;建筑面积：**.**平方米，分摊土地面积**.*平方米；所在楼层：*层；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢筋混凝土结构；规划用途：住宅；房屋现状：毛坯。（详细信息见拍品调查表）
经最高人民法院司法网络询价平台网络询价，上述拍卖标的物财产价值平均价为人民币******元。
本次拍卖起拍价为人民币******.**元，保证金人民币*****元，加价幅度人民币****元。
二、变卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）。
三、咨询、展示时间：自上拍之日起至****年*月*日止，其中法定节假日、双休日不接受咨询。展示地点为标的物所在地，有意者可联系法院看样。
四、竞买人条件：需具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年*月*日前至人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
五、对拍卖标的物权属有争议者，请于****年*月*日前以书面形式向法院提出。
六、优先购买权人申报期限：对本标的物享有优先购买权的人，参加竞买的，应于****年*月*日**时之前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
八、特别提醒：不动产登记该房屋所在楼层为*层，实为顶层，建议买受人实地看样，予以确认。本次拍卖采用现状拍卖，展示图片仅供参考，本院对拍卖标的物的描述、瑕疵、质量、维修及正常使用等不作任何保证，一切以实物为准。具体拍品的现状由竞买人在拍卖前必须仔细审查，调查是否存在瑕疵，实地看样，以确定拍品的现状情况。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即应表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、过户及税费负担：买受人应在收到成交裁定后的**日内积极办理过户登记手续，税费标准由竞买人在拍卖前自行向当地有关部门咨询，办理过户所涉及的税费由买卖双方依照法律规定各自负担。在办理过户手续中，买受人可先行垫付出卖人应缴纳的税费。待过户完毕后，买受人可持替出卖人垫付税费凭证至法院领取该费用。如无正当理由且经法院催告后的**日内仍怠于办理过户手续而导致的不利后果由买受人自行承担。没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。本标的存在的物业费、水、电、燃气费、清洁费等费用，由买受人自行承担。
十、保证金及变卖余款的缴纳：竞买人报名参与变卖竞拍时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请于变卖成交后的**日内缴入法院指定账户（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户银行：中国银行镇江分行营业部，账号：*******************）。竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，除法院同意延期缴纳的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
十一、支付限额问题：司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十二、有意竞买者请务必再仔细阅读本院于淘宝网司法拍卖网络平台上发布的变卖公告、变卖须知及拍品状况介绍等资料。
法院联系电话：****-********（鲁法官）、****-********（蒋法官）。
监督电话：****-********。
联系地址：镇江市解放路**号，江苏省镇江市中级人民法院。
江苏省镇江市中级人民法院
二○二五年一月二十六日
