浙江中允社区服务有限公司受中房朗润园小区业主委员会委托，就中房朗润园小区物业服务项目面向全国公开选聘，现因报名企业不足*家，为确保招标的公正性、竞争性和充分性，现将本项目获取选聘文件时间、参选文件截止时间和开标时间予以延期，欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
*、选聘项目概况
选聘项目名称：郎溪县中房朗润园小区
选聘项目编号：ZJZY-****-ZFLRY-**
选聘人：中房朗润园小区业主委员会
选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司
选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
选聘项目基本概况：
序号 |
物业类型 |
面积 |
物业费标准（元/m²·月） |
公共能耗 |
* |
高层 |
*****.**m² |
*.*元/m²·月 |
*、电梯能耗：*楼以上（含*楼）*.*元/平方/月； *、二次供水：*楼以上（含*楼）*.**元/平方/月。 |
* |
多层 |
*****.**m² |
*.**元/m²·月 |
无 |
* |
洋房 |
*****.**m² |
*.*元/m²·月 |
无 |
* |
商铺 |
*****.**m² |
*元/m²·月 |
无 |
备注：*、公共能耗费（高层电梯和二次供水）单独建账，代收代支，据实分摊，每年公布一次；*、地上车位和地下车库暂未收费，后期待小区拓宽道路和增设车位工程实施后，根据测算情况制定收费标准。地上车位收费先用于归还相关工程垫资人所垫付工程款，还清工程款后，归业主支配。地下车库收费，支付物业实际支出的相应能耗费、维修费、人工费等费用后，余款纳入前述归还垫资款；还清垫资款后，先支付物业实际支出的相应能耗费、维修费、人工费等费用，余款归业主支配。 | ||||
注：以上具体数据以实际勘测为准。
*、物业服务标准要求
本次招标后拟签订的《物业服务合同》的期限为*年，合同一年一签（续签需满足*.*.*.*条款要求）。物业服务等级为郎溪县城区住宅物业综合服务等级标准（一）级。具体收费标准与前期物业服务收费标准一致。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
*.* 物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
*.*.* 投标人资格要求
*.*.*.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目需要有单体面积不低于**万平方米（不含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；
*.*.*.* 物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；
*.*.*.* 参选人报名时必须递交《承诺书》（承诺内容必须体现以下事项）：
（*）非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
（*）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
（*）无重大违法违规记录，依法注册登记；
（*）严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；
（*）遵守中国法律、法规和规章条例，严格按照中房朗润园小区业主大会决议、《业主大会议事规则》和《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；
（*）同意中房朗润园小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询或第三方审计；
（*）同意按照下面*.*.*.*条的相关规定，严格根据业委会要求，垫资实施小区拓宽道路和增设车位工程（含道闸），后期通过收取停车管理服务费、停车占位费等车辆管理费收回所垫付资金；
（*）承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
*.*.* 投标人拟任项目经理资格要求
具有物业项目经理资格证书或物业管理从业人员岗位证书，无违法犯罪、失信行为记录，近*个月以上时间在本企业工作（需提供劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。
*.*.* 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
*.*.*.* 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
*.*.*.* 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
*.*.*.* 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
*.*.*.* 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
*.*.*.* 小区经营性收入（不含机动车停车管理相关收费）全体业主占**%，物业服务企业占**%；机动车停车管理相关收费按“选聘项目基本概况”表中“备注”的第*条执行。小区经营性收入**%部分和停车管理相关收费还清垫资款后归业主支配的部分，按照管理规约规定，全部存入业委会公共收益账户，由业委会听取业主意见后，按规范程序支出，每半年公示一次收支明细情况；
*.*.*.* 收费方式：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限按相关法律法规执行，并不得跨年度预收；
*.*.*.* 乙方在确定中选后**日内向甲方提交*万元人民币的物业服务质量保证金；
*.*.*.* 公共部位、公共设施设备单项金额****元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过****元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
*.*.*.* 本小区业委会根据业主意见，前期已着手安排小区内拓宽道路和增设车位工程（含道闸），该工程已请造价公司以微薄利润做出初步预算（**万元左右），待业委会审核并经业主大会同意后再实施。若该工程能按计划、按程序经业主同意实施，本次中标物业企业须全额垫付工程款，物业所垫付资金通过工程建成后，收取停车管理服务费、停车占位费等车辆管理费逐年归还，直到还完所有垫付款为止（小区业委会代表业主与中标物业企业签订正式合同，约定建设、收费、还款等具体事宜，并约定配合物业企业收费还款）；若该工程小区业主最终决定不实施，本条特别要求自然取消。本次招标小区业委会与中标企业签订的服务合同期限是三年，但合同一年一签，中标企业进入后，不能按本条特别要求垫付资金实施该工程的，或所提供服务业主不满意经业委会会议研究后*次书面通知仍未改正的，每一年期满后，小区有权解除合同，不为中标企业承担任何补助和赔偿。
本条所述收取停车管理服务费、停车占位费，以及归还垫付工程款等与后述物业服务费及标准不相关，明确区分，不相混淆。
本条特别要求相关内容，投标企业必须承诺同意，否则，视为不具备本次投标资格。投标企业不同意或未承诺同意而擅自投标的，选聘人有权取消其参选资格。
*、参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于****年**月**日下午**时**分前以银行转账向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*****元（大写：伍万元整），转账时请备注“中房朗润园小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
*、报名资料提交要求
按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
*、获取选聘文件
*.* 获取时间：****年**月*日*时至****年**月**日**时**分（北京时间）；
*.* 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
*.* 文件售价：***元/份（售后不退）。
*、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
*.* 截止时间：****年**月**日下午**时**分（北京时间）；
*.* 开标时间：****年**月**日下午**时**分（北京时间）；
*.* 开标地点：祥兴社区居民委员会。
*、发布公告的渠道
在小区公告栏和安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
*、选聘联系方式及发布时间
*.* 选聘人
名称：中房朗润园小区业主委员会
*.* 选聘代理机构
名称：浙江中允社区服务有限公司
联系人：寿先生
联系电话：*** **** ****
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行
账号：【***************】
中房朗润园小区业主委员会
****年**月*日
