和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢****室
不动产的司法变卖公告
安徽省和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号--参见全国法院页面：************************************************** ），现公告如下：
变卖标的：和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢****室不动产。
评估价：**.**万元（大写：肆拾伍万陆仟叁佰元整）。
变卖价：**.**万元，变卖预交款：**.**万元，增价幅度：*.**万元。
一、变卖对象对象实物状况描述与分析
（一）变卖对象财产范围
本次变卖对象为陆**位于和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢****室共**.**㎡住宅房地产，包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）变卖对象权属状况
*、变卖对象不动产权利状况
*.*变卖对象房屋权属登记状况
根据委托人提供的《不动产登记簿查询记录》记载事项，变卖对象房地产房屋权属登记信息如下：
表*变卖对象不动产权证登记状况一览表
权利人 |
不动产权证号 |
房地座落 |
建筑结构 |
房屋所在层数/总层数 |
规划用途 |
建筑面积(㎡) |
备注 |
陆** |
皖（****）和县不动产权第*******号 |
和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢****室 |
钢混结构 |
**/** |
成套住宅 |
**.** |
|
合计 |
**.** |
||||||
*.*变卖对象土地权属登记状况
根据委托方提供《不动产登记簿查询记录》，变卖对象所在土地信息如下：土地面积：*****㎡；使用起止期限：****-**-**止；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地。
*、变卖对象他项权利情况
根据委托人提供的《不动产登记簿查询记录》，于价值时点****年*月**日，变卖对象存在查封情况。设定日期：****年*月**日-****年*月*日，申请人：中国农业银行股份有限公司和县支行，查封机关：和县人民法院。
根据委托人提供的《不动产登记簿查询记录》，于价值时点****年*月**日，变卖对象和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢****已抵押给中国农业银行股份有限公司和县支行，登记时间****年*月**日，本次变卖时，工作人员未考虑抵押权对变卖结果的影响。
由于本次变卖目的为涉执房地产处置司法变卖，变卖结果不应当考虑变卖对象被查封、抵押以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次变卖时视为变卖对象无查封、无抵押、未设立担保物权和其他优先受偿权。
（三）变卖对象实物状况
*、变卖对象土地实物状况
(*)宗地名称：和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢****室住宅用地；
(*)宗地四至：东临明道学校中学部、南临四联小区、西临江湾新城二街区二期、北临江湾新城一期南区；
(*)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；
(*)宗地形状：宗地形状规则，近似矩形；
(*)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到红线外“六通”（即通路、通电、通讯、给水、排水及通气），具体情况如下：
①通路：北临小区内部路；
②通电：接市政供电管线；
③通讯：接市政通讯管网；
④给水：接市政自来水管线；
⑤排水：接市政排水管线；
⑥通气：接市政天然气管线。
*、变卖对象建筑物实物状况
(*)座落：和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢****室；
(*)规模：产权证登记建筑面积**.**㎡；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑结构：钢混结构；
(*)所在层数及层高：总层数**层，所在**层，内部净高约*.*米；
(*)室外装修：室外墙体涂料、面砖；
(*)室内装修：工作人员于****年*月**日对本变卖报告中的变卖对象进行了实地查勘，变卖对象现状为住宅，室内毛坯。
(*)设施设备：变卖对象所在楼栋有电梯，水、电、卫设施齐全。
(*)利用现状：变卖对象现处于空置状态；
(**)完损情况：根据工作人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：*.变卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付，自具备过户条件之日起三十日内未向本院提交书面退费申请的，本院将不予保留买受人垫付的税费）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前*个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）
监督电话：***********
拍辅机构：***********（朱女士-微信同号）
法院咨询电话：****-*******（马法官）
淘宝技术咨询：***-***-****
本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。
说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
和县人民法院
二〇二五年二月八日
