杭州市余杭区百丈镇人民政府****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区百丈镇百丈村木桥头**-*号房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区百丈镇百丈村木桥头**-*号房产五年租赁权，建筑面积约***.*㎡。

二、首年租金起拍价为*****元，加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增*%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金按首年成交价的*个月租金整数缴纳，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以评估测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价招租房产共两栋，房产*总三层，房产*总一层，房产*仅限用于公司企业日常办公；房产*仅限用于无污染无噪音的一般加工制造业。

*、本次竞价房产内部存在废弃物品，产权方不负责恢复原样、不负责清理内部物品，房产以实际状况移交，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房屋现状的认可，责任自负。

*、特别提醒：

①本次竞价房产周边场地目前为集体土地，竞拍成功后，除房产以外用地事宜请各竞买人自行与当地村社沟通，产权方不负责此事项协调。

②本次竞价房产无配套车位，竞拍成功后停车事宜自行解决。

③本次竞价房产厂区内有其他租户，若与其他租户产生日常矛盾，请竞买人自行协调解决，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。

④本次竞价房产租期内一律不允许转让租赁权、转租及分租；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

⑤本次竞价房屋内的设施设备均为原使用人所有，非产权方所有，不属于本次竞拍范围内。故如新竞买人竞得的，需按装修评估报告给与原使用人装修补偿，具体装修清单及价值详见附件二：杭永房地估（****）婺字第S*****号装修及附属物重置价值，请各竞买人务必竞拍前了解装修价值。一经报名出价则视作完全理解并全部接受本条款的约定，后续不得以任何理由对本条款提出抗辩，否则产权方将追究竞买人责任，没收竞价保证金。

⑥针对以上条款，各竞买人需在参加线下报名审核时同时签订《竞拍告知书》（附件三：《竞拍告知书》），一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受。

*、本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方。

*、装修期：无。竞拍成功后，标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及其他费用均由竞买人承担。

*、腾空期：无。

*、本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成经济损失、财产损失以及人身伤害等一切影响周边居民、商户正常工作、生产、生活的行为。

**、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。房产内的物品、垃圾均有竞买人自行清运并承担全部费用，产权方及淘银公司不负责清运及费用。

**、承租期间，竞价房产如遇政府或主管部门统一改造，改造期间竞买人停业等损失，产权方不予任何形式的赔偿、补偿；同时竞买人应无条件配合房产改造事宜，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

**、本次竞价房产拒绝联合竞拍。

**、本次竞价房产无优先购买人。请各竞买人知悉！

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年**月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区百丈镇人民政府账户(户名：杭州市余杭区百丈镇人民政府，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司百丈支行，账号：*************** )。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市余杭区百丈镇人民政府发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市余杭区百丈镇人民政府有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy*#c*

竞买人应在****年**月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区百丈镇竹城路***号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），注册资金***万元（含）以上，实缴资金***万元（含）以上，成立时间*年（含）以上，且营业执照经营范围为无污染无噪音的行业。

*、需提供企业法定代表人个人名下银行定期存款**万元（含）以上相关证明材料（需提供银行定期存款证明）。

*、企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*、竞买人线上报名时，还需提供由杭州市余杭区百丈镇人民政府委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年**月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、企业（含个体工商户）报名的需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；

②、提供银行出具的**万元（含）以上存款证明（时间要求： ****年**月*日-****年**月**日）

③、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心*幢****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：史经理，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年**月**日**时止，有意者请与杭州市余杭区百丈镇人民政府委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区百丈镇人民政府及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区百丈镇人民政府通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区百丈镇人民政府发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区百丈镇人民政府有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州市余杭区百丈镇人民政府办理，开具租金发票的税点由产权方承担，其他所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a***w.*******.contact.*.*dcb***ap*CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app--直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：史经理

受托方联系地址：杭州市临平区和合财富中心*-****

                                                                                                                                               浙江淘银资产拍卖有限公司

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