广东省揭阳市揭西县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在揭西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*********************************************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（****）粤****执**号标的物：徐林岗、白萍共同共有的位于惠州市惠城区演达二路*号美地花园三期*单元**层**号房的不动产【不动产权证书号：粤（****）惠州市不动产权第*******号】，建筑面积**.**㎡（以不动产登记中心登记为准），房屋结构：钢筋混凝土，其他具体情况及注意事项详见标的物信息表。
起拍价：******元，保证金：******元，增加幅度****元。
二、本次拍卖标的物（不包括标的物内家具、日常用品、电器等可移动物品）用地面积、建筑面积、性质，以相关主管部门最后核定为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。部分建筑物存在建筑面积与套内面积登记不一致，成交后如果需要再勘定，由买受人自行向不动产登记部门申请。不动产登记部门最终核定的面积与评估、拍卖公示面积记载不一致时，拍卖款多不退、少不补。
特别提醒：本标的物现已腾空。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前*个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院不组织集中看样，有意竞买人请自行前往标的物所在地了解，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。如出现不动产现状与登记有任何不符的情况，本院对此概不负责，请意向竞买人谨慎参拍！风险自负！
拍卖标的物涉及水、电、物业管理、搬迁补偿问题及费用由买受人自行解决。本次标的物的租赁情况详见标的物信息表。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行前往实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
八、拍卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人。标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付。买受人应当自成交裁定书送达买受人后**日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支或在上述期限内无法提供相关垫付票据原件导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因该标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、对上述标的权属有异议或有其他权利人，请于拍卖前**日向本院书面提出。逾期不提出，视为放弃有关权利。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未有人主张
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起十天内缴入法院指定账户（户名：揭西县人民法院，开户银行：中国农业银行揭西县支行，账号：***************************，汇款时请注明（****）粤****执**号标的物拍卖款），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自：
标的物详情咨询电话：****-*******
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：广东省揭西县河婆街道特美思大道揭西县人民法院
网址：https://sf.taobao.com/****/**
揭西县人民法院
二〇二五年二月二十八日
