| 斗门镇交易中心 受 斗门区斗门镇新乡村股份经济合作联合社 委托定于 ****-**-**日**:**到**:**时 对 李屋五队、六队沙歌乳示鱼塘 进行公开交易，交易服务机构： 斗门镇交易中心 ，欢迎有意参加单位前来竞价。 | ||||||||||||||||||||||
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一、交易项目基本情况 |
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| *、底价总额： ******.** 元 。 *、租金/承包费递增方式： 无 。 *、标的物的具体情况是由 斗门区斗门镇新乡村股份经济合作联合社 以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。 |
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二、本次项目采用 电子竞投 方式竞投，按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人,每次竞价加价幅度不得低于 **.** 元/亩·年， 最大加价幅度 *** 元/亩·年 |
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三、竞投人资格条件 |
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| *、竞价资质要求： 依法注册的独立法人、其他组织或年满**周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。 。 *、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为 ****-**-** 日前）。 *、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过。 *、本次公开交易不接受联合体竞投。 *、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。 |
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四、交易流程 |
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| *、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件； *、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）； *、未注册用户请先登录“斗门区农村集体资产管理交易平台(***************z.cn/)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）； *、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金； （若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间） *、报名成功后，等待系统审核身份资格； *、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动； *、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。 |
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五、报名时间、地点和方法 |
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| （一）报名时间： ****-**-** *:** 起至 ****-**-** **:** 止。 （二）报名地点和方法：竞投意向人在规定报名时间内登录 “斗门区农村集体资产管理交易平台(***************z.cn/)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），并按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。 （提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名） （三）说明： *、同一标的物一人只能报名一次； *、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。 |
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六、交易保证金与履约保证金 |
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| （一）交易保证金缴存：各竞投意向人须在 ****-**-** **:** 前以本人（单位）实名按要求将交易保证金 *****.** 元整(￥ *****.** 元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回单，在报名参与竞投时要上传回单图片。 （提示：*、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；*、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；*、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户） （二）交易保证金的退回 *、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后*个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还； *、竞得人的交易保证金在合同签订后*个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金。 （三）合同履约保证金为一年租金的***%，在合同签订后*个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。 |
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(四)保证金的账号信息(每宗电子交易对应的保证金账号均不相同，请勿重复汇款到同一个保证金账号):
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七、违反交易规则的处理方法 |
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| 竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后*个工作日内一次性全额不计息转交农村集体处理，并将其列入斗门区农村集体资产交易不良行为名单。 | ||||||||||||||||||||||
| 八、交易说明 |
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| （一）竞投意向人请于 ****-**-** **:** 前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。 （在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长*分钟，直到*分钟内无人出价，竞价结束） （二）交易完成后，竞得人本人在*个工作日内到提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或*个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交农村集体没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流拍处理。 （三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人交易保证金。 （四）交易所需的税费由 竞得人 承担。 （五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 斗门区斗门镇新乡村股份经济合作联合社 所有。 （六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。 （七）其他需要说明的情况： *、未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包的；*、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包用途；*、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；*、乙方必须遵守新乡村的村规民约；若乙方违反上述任何一条，甲方有权单方面终止合同并没收合同履约保证金。 *、在承包期间通过法院诉讼，过错方要承担律师费、诉讼费等相关费用。 其它约定： （一）租赁合同解除或期满后， 承租方 逾期退还物业的， 出租方 有权申请停止供水、供电， 承租方 自行承担相应的损失及法律责任。 （二）房屋以现状出租，租赁期内房屋的维修及水、电配套设施的维护责任及费用由 承租方 自行负责。 （三） 出租方 按现状提供与出租物业相关的供电设施设备， 承租方 承担与承租物业相关的共用及专用设施设备的日常检修保养工作及其费用。 （四） 承租方 必须按国家安全监督管理部门的规定定期安检，安检及整改维修的一切费用由 承租方 自理。合同期间若发生安全责任事故、排污或噪音等环保问题的一切法律责任、经济损失和经济赔偿均由 承租方 承担 。 （五）、 本商铺以商业经营为主，不准经营餐饮、维修、养殖等有污染环境卫生的行业。 （六）、 不准经营违反国家法律、法规的有关行业及有影响周边居民生活的行业。 （七）、 承租方 必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（每间商铺配备灭火器一个），对铺位的消防安全、生产安全负责。如 承租方 违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由 承租方 承担。 （八）、 乙方如需将资产资源转包或转让给第三方，必须经甲方同意并办理相关转包或转让手续。每转包或转让一次，承包方要支付甲方 *****元手续费，否则以违反合同约定处理，甲方有权收回其经营权并重新交易。 （九）、 在承包期内，一切成本及各项税费由 承租方 负责。 （十）、 骑楼严禁搭建货架堆放货物，门前不得架设障碍物，只能用于临时停车，保障道路畅通 。 （十一）租金缴交方式：每年十 一月 前缴交下年租金。中标者必须先交一年租金，另交一年租金当押金，以及 *****元（大写：壹万元）清场保证金（押金、清场保证金不计利息）。中标者**天内交齐一年租金及合同押金、清场保证金，否则视为放弃承包权，投标押金由村处理。 |
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| 九、合同事项 |
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| （一）合同期限： ****-**-** 至 ****-**-** ，具体合同起止时间以合同签订为准。 （二）合同金额支付方式： 银行转账 。 （三）合同金额支付时间： 在本合同签订 *天内，乙方 必 须 交齐一年 租金，另交一年租金当押金，（注： 竞投时支付的交易保证金转为合同履约押金，不足部分补足，多出部分退回）。合同履约押金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约 行为 ， 甲方于乙方将 房屋 交回甲方之日起 **天内将 合同履约押金退回给乙方。 |
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| 十、违约责任 |
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（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一天乙方应向甲方支付应付 租金 的 * ‰违约金。逾期 * 个月视为乙方根本违约，甲方有权收回该 土地 使用权并没收合同履约押金。 （二）乙方擅自改变该 土地 的用途或不合理使用给该 土地 造成永久性损害的，经检测单位确认后，甲方有权收回该 土地 使用权并没收合同 履约押金 ，乙方还应承担 土地 功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 （三）乙方必须合法经营，严禁在租赁 土地 内违章搭建或违章改造。甲方若发现乙方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁 土地 ，有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方全部经济损失。 （四）甲方应按合同规定按时向乙方交付 土地 ，逾期一天应向乙方支付当期应付 租金 的 * ‰违约金。逾期 * 个月视为甲方根本违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所支付的合同履约押金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 （五）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营 ,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所支付的合同履约押金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 |
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| 十一、联系方式 | ||||||||||||||||||||||
| （一）出租方（发包方）联系方式： |
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| 出租方（发包方）： 斗门区斗门镇新乡村股份经济合作联合社 |
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| 联系人： 李跃荣 |
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| 联系电话： *********** | ||||||||||||||||||||||
| 联系地址： 新乡 |
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| （二）交易管理机构联系方式： |
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| 交易管理机构： 斗门镇交易中心 |
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| 联系人： 三资办 |
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| 联系电话： ******* | ||||||||||||||||||||||
| 联系地址： 斗门镇交易中心 |
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| 斗门镇交易中心 | ||||||||||||||||||||||
| ****年*月*日 | ||||||||||||||||||||||
