询 价 函
际华?城市康养大楼空调热水系统维保合同已到期，现邀请贵单位对该项目进行报价。
一、年度日常维护设备的项目
序号 |
服务项目 |
数量 |
设备 |
备注 |
* |
格力中央空调主机维护 |
**台 |
格力主机型号***/** |
提供维修、维护服务，不计工时费。 |
* |
空调管道水质处理 |
*套 |
冷冻管道、风机盘管、冷凝器 |
中央空调管道系统内壁及水媒，*次/年 |
* |
大楼各房间风机盘管清洗消毒维护 |
***台 |
格力风机盘管 |
清洗：*次/年 |
* |
热水系统维护 |
*套 |
空气能与电辅、太阳能 |
提供维修、维护服务，不计工时费。 |
二、服务内容
乙方为甲方际华?城市康养大楼空调和热水系统提供维修、检查、保养整体服务，以及风机盘管清洗消毒维护、空调水质处理与管道清洗预膜。
乙方出具《岳阳际华城市康养楼中央空调系统、热水系统年度维护方案及费用明细》中的服务内容和标准，作为本合同的组成部分，具有同等效力。
三、服务标准及要求
服务标准及要求包含但不仅限于以下内容。
（一）中央空调系统清洗维护保养标准
*、冷冻水系统管道清洗预膜标准。
（*）清洗预膜药剂的选择。
所采用的清洗药剂应安全高效，能快速溶解各种水垢、锈垢、污泥等，除垢率达**%以上，且对系统设备及冷水机组无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道。对人体无害、无毒，废液符合环保排放。
（*）质量要求与检测标准。
除垢率符合并不低于HG/T****-**《工业设备化学清洗标准》。
（*）除垢率及洗净率指标不低于以下标准。
设备材料 |
除垢率N％ |
洗净率B％ |
碳酸盐水垢 |
** |
** |
非碳酸盐水垢 |
** |
** |
锈 垢 |
** |
** |
油 垢 |
** |
** |
其它垢型 |
双方商定 |
双方商定 |
（*）腐蚀率和腐蚀量不大于以下值。
设备材料 |
腐蚀率g/(?.h)国家标准 |
腐蚀量g/? 国家标准 |
铁及铁合金 |
≤* |
≤** |
铜及铜合金 |
≤* |
≤** |
*、风机盘管维修保养标准。
（*）检查Y型过滤，清洗Y型过滤网沉积的杂物；
（*）检查进出水阀，更换关闭不严和损坏的阀门；
（*）检查清洗表冷器，清理表面积尘，排除淤堵现象；
（*）清洗风机叶轮积尘；
（*）检查调温三速开关，调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并控制有效，更换损坏的开关；
（*）检查电动两通阀是否能正常开关，更换损坏的电动两通阀；
（*）检查电机，加注润滑油，更换损坏的电机；
（*）检查风机转动是否有异响和振动，调整或更换变型的叶轮；
（*）检查供回水金属软连接，针对渗漏点进行维修；
（**）检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍；
（**）检查管道保温完整性，对残缺部分进行修补；
（**）检查进出风口、风管，对松动部分紧固或密封处理，并对风口进行除尘清洗、消毒；
（**）检查管道，对锈蚀部分进行维修更换和防腐处理；
（**）检查风机盘管吊架及各连接点是否牢固，对松动部分进行紧固处理。
*、电机泵类的维修保养标准。
（*）根据运行情况，检查或更换机械密封；
（*）清洗油室及轴承，并检查轴承滚子外圈间的间隙，更换合格的润滑油脂，更换损坏的轴承，保证滚动轴承温度不大于**℃；
（*）更换已损零件和处理各种泄漏，保证泵及附属管路无泄漏；
（*）检查和紧固各螺栓；
（*）检查调整联轴器及对中，检查泵体基础、地脚螺栓，调整垫铁和泵体水平度，保证水泵运转平稳无杂音，工作正常；
（*）测量并调整转子的轴向窜动量，做转子动平衡，保证水泵整体应稳固可靠，紧固件无松动现象；
（*）电机、泵体表面有无锈蚀情况，进行清污和防腐处理；
（*）全面检查水泵情况，做好维护保养和检修记录，控制流量、压力和电流在规定范围内。
（二）热水系统清洗维护保养标准
*、太阳能热水系统维护保养要求 |
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序号 |
维保项目 |
工作标准 |
周期 |
备注 |
* |
巡查 |
管道、保温、阀门、浮球阀、电磁阀、连接胶管等渗漏检查及修复。 |
每半月 |
|
* |
清洗 |
集热器下端的清洁排放口，依使用水质状况作定期排放，防止管路阻塞。排水时应启动强制循环泵 |
每月 |
|
* |
定期检查、清洗太阳集热器透明盖板上的污垢，保持盖板清洁以保证透光率。清洗工作应在**~*月气温较低时进行，以防止盖板被冷水激碎。 |
每半年 |
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* |
检查或清洗水箱。 |
每半年 |
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* |
电源检测 |
检查电源线有无发热、老化现象。 |
每半月 |
|
* |
接地是否良好及牢固。 |
每半年 |
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* |
运转检查 |
检查微电脑控制仪显示，异常时维修、更换。 |
每月 |
|
* |
系统不上水、水压不足等故障维修。 |
每月 |
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* |
检查水泵工作正常，无异响和漏水，水压正常。必要时进行清洁、润滑保养和轴承、水封更换等维修。 |
每半月 |
||
** |
检查集热器透明盖板是否损坏，需要时更换。 |
每半月 |
||
** |
检查集热器防冻功能是否正常运行。 |
每半月 |
||
** |
检查集热器的吸热涂层，若有损坏或脱落时维修更换。 |
每半月 |
||
** |
循环系统停止循环称为闷晒，必须避免。检查太阳能循环管进出水温差，应该在**度以内，保证管道系统畅通，热水箱中水位正常。 |
每半月 |
||
** |
检查管道排气孔是否正常工作。 |
每月 |
||
** |
防锈防腐 |
定期对支架、管路等涂刷保护漆，以防锈蚀。 |
每年 |
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*、空气能热泵热水器维护保养要求
序号 |
维保项目 |
工作标准 |
周期 |
备注 |
* |
巡查 |
巡查热泵机组处于正常工作或备机状态 |
每半月 |
|
* |
清洗 |
清洗热泵机组翅片 |
每半年 |
|
* |
电源检测 |
检测电流是否正常 |
每半月 |
|
* |
检查电源线有无发热、老化现象 |
每半月 |
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* |
检测电气绝缘检查是否正常 |
每半年 |
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* |
检查接地是否良好及牢固 |
每半年 |
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* |
运转检查 |
检查电气开关动作是否正常 |
每半月 |
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* |
检查水泵工作正常，无异响和漏水，水压正常。必要时进行清洁、润滑保养和轴承、水封更换等维修 |
每半月 |
||
* |
检测压缩机有无异常响声及振动 |
每半月 |
||
** |
检查风机运转是否正常、有无异常响声 |
每半月 |
||
** |
检查冷媒工作压力是否正常 |
每半月 |
||
** |
防锈防腐 |
检查保温是否破坏并修复 |
每半年 |
四、服务地点：
岳阳市际华?城市康养
五、期限：
****年*月*日至****年**月**日
