变卖公告
开封市祥符区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在开封市祥符区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：开封市祥符区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****/**）现公告如下：
一、变卖标的：河南省新乡市封丘县李庄镇竹岗新村（西区）*号楼*单元***室
特别提醒：标的物所有信息仅供参考，如有差异，以标的物实际信息为主。标的物能否办证或者过户费用过高由竞买人自行咨询房管部门,标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依据法律规定由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，买受人需于拍卖成交裁定书送达买受人*日内完成税费缴纳，并持税务部门出具的应由卖方缴纳的税费票据向本院申请退还已垫付本次交易产生的卖方应缴纳税费，但应优先保障本案执行款（仅限优先权债权、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税费，买受人可另行主张。
未能在合理规定期限内完成过户、交税的，有买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果，法院及拍辅机构不承担一切费用。因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款的处置。因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞买人承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），没有明确规定的费用由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告日前暂无核准的优先购买权人。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：开封市祥符区人民法院
收款银行：工商银行河南开封分行祥符支行
收款账号：*******************
（为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：****-********
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
开封市祥符区人民法院
二〇二五年二月十一日
