竞买公告
一、中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行将于****年*月**日**：**时起至****年*月**日**：**时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址********************）对位于哈尔滨市道外区大新街*号、*号、*号一层商服抵债资产进行公开挂拍竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人。
二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买公告》，了解本公告的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买标的物
该标的物是位于哈尔滨市道外区大新街*号、*号、*号一层商服的建行抵债资产，民事判决书编号（****）黑**民初**号，执行裁定书（****）黑**执恢**号。房产证编号：哈房权证外一字第**********号，房屋所有权人：哈尔滨长禹建筑材料有限公司，规划用途为商业服务，房屋总层数*层，建筑面积****.**平方米，套内建筑面积****.**平方米，建成年份****年。房他证编号：哈房他证外一字第**********号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行。土地编号：哈国用（****）第********号，土地使用权人：哈尔滨长禹建筑材料有限公司，地类用途为商服，使用权类型为出让，终止日期****年，分摊面积***.**平方米。他权证编号：哈他项（****）第********号，土地他项权利人为中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行。
四、重大事项披露
*、本次拍卖标的物为建行黑龙江省分行位于哈尔滨市道外区大新街*号、*号、*号一层商服的房产和土地。
*、商服内部无装修，门窗有不同程度的损坏，室内墙皮部分脱落。该房屋由于长时间无人居住，存在管道堵漏情况，且一楼与二楼连通，成交后需自行与二楼业主沟通，为二楼留用通道，请竞买人特别注意该标的物瑕疵问题。拍卖成交后，因以上瑕疵问题引起的纠纷均由竞得者承担解决，与转让方无关。
*、转让标的物尚未更名过户至转让方名下，可能涉及多次产权变更登记问题。竞买成交后，竞得者需一次性付清竞买成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款,下同）。竞买成交尾款付清后，转让方与竞得者签订相关手续，竞得者应尽快到相关管理部门办理转让标的物权属变更手续，转让方将给予必要的协助。产权变更登记过程中所涉及的税费及其他费用等均由竞得者承担（包括但不限于更名过户、相关税费和一切可能涉及到的费用），转让方不承担任何费用。转让标的物的移交、房屋所有权、土地使用权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由竞得者自行办理。提示竞买人在参加竞买前到有关部门了解转让标的物产权变更费用的具体情况后再参加竞买。
*、转让标的物按现状进行转让。转让方提供的转让标的物相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为转让方对标的物品质和数量的任何担保，也不作为转让标的物现状的法律依据和转让标的物移交的凭据。
*、竞买人务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然状况进行深入而全面的了解，包括亲自到现场勘查转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。竞买人交纳保证金即表明对转让标的物现状、瑕疵以及本公告（包含《交易须知》等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由竞买人承担。其他详情以现场实物为准。
*、转让标的物所欠税费，包括但不限于水、电、煤气、取暖费及物业费等，均由竞得者承担。
*、以上所述瑕疵为目前已发现情况，未揭示瑕疵不得成为竞买人退标和索赔理由。
五、竞拍价格
*、挂拍价（起拍价）：￥***.**万元（人民币贰佰壹拾壹万陆仟叁佰元整）
*、保证金：￥***万元（人民币壹佰万元整）
*、加价幅度：￥*****元（人民币壹万元整）或其整倍数。
六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向京东办理委托关系确认手续；如委托手续不全或委托关系未经京东确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据财政部发布的《财政部关于进一步加强国有金融企业财务管理的通知》（财金[****]**号）文件，“金融企业转让的不良资产不得折价转让给该资产原债务人及关联企业等利益相关方”。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
七、特别提醒
*.转让标的物以现状为准，转让方不承担本转让标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受转让标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买资格。
*.若相关管理部门对竞买标的物最终出具的产权证书记载的信息与上述信息有差异的，以产权证书记载为准，转让方和竞买人互不作补偿。
*.本次转让标的物为一层，一层与二层连通，需为二层留用通道，需由竞得者与二层业主自行协商。
*.转让标的物能否过户由竞得者自行核实办理，不得以产权变更登记等问题，要求转让方退还保证金，以及不得向转让方提出任何索赔要求。
*.本次竞买产生的平台软件服务费、拍卖佣金以及各种欠费（包括但不限于水、电、气、供暖、物业费等，包括已知的和未知的欠费）由竞得者自行查实并承担。
*.竞买人在竞价前，有义务对转让标的物的现状、权属、瑕疵等情况进行充分了解，竞买人交纳保证金即表明接受并认可转让标的物的所有瑕疵（包括未知的隐藏瑕疵）。竞买成交后，转让方只负责向竞得者提供转让方的相关资料，竞得者应在*个月内，按照国家有关规定自行到相对部门办理标的物的变更登记手续，转让方将给予必要的协助。
*.竞得者无正当理由不签署或未按期签署相关法律文件，未履行竞得者义务，未按约定期限全额支付交易价款及平台软件服务费, 由此引发的一切问题均由竞得者承担。交易机构或转让方有权视作竞得者放弃转让标的物，竞得者放弃或视作放弃转让标的物的，将承担违约责任并无权要求返还保证金，转让方有权组织重新竞买，如重新竞买时的成交价款低于原成交价款的，转让方保留追诉违约竞得者补足差额的权利，并将补足差额的价款作为违约竞得者对转让方的违约赔偿金。
*.竞得者违反法律法规或本公告其他约定，给转让方造成损失的，由竞得者承担相关赔偿责任。
**.因竞买事宜发生的纠纷，由转让标的物所在地人民法院管辖。
**.本次竞价时的起拍价、成交价均不含竞得者在竞价转让标的物交割、过户时所发生的各项税费、各种欠费、开具发票的税费及平台软件服务费。
**. 买受人在付清余款后，应及时自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果（包括但不限于日常安全管理、维修维护管理，以及因转让标的物管理、使用等所造成的一切损失或赔偿，并承担转让标的物可能发生的损毁、灭失等风险），转让方将不再承担任何风险及费用。
八、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
九、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给该笔资产委托方指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，竞得者须在成交之时起**个工作日内，将拍卖余款汇入委托方指定账户指定账户。
十、竞价成交后，竞得者以任何理由违约不予支付余款的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原竞得者不得参加竞买。
十一、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。受托方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、资产竞价过程中出现下列情形的，委托方可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时委托方有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（*）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十三、本竞买公告未尽事宜，请向本公司咨询。
十四、咨询时间
自公告之日起至****年*月**日止接受咨询。咨询电话：***********、***********；联系人：杜经理、黄经理。
中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行
****年*月**日
