本项目位于绵阳高新区永兴镇(绵阳会展中心)片区，占地面积*****.**平方米，合**.**亩，规划用地性质为商业兼容居住用地(商业建筑面积>**%计容总建筑面积)，宗地限高 **米，容积率*.*，建筑面积约**万平米。该地块定位为城市综合体项目，并包含了购物中心，酒店、风情商业街，品质住宅等多种业态，通过打造城市一站式逛游商区，承接周边地缘客户及大量产业科技人才住宅需求。其中商业购物中心*****平米、商业街****平米、地下商业*****平米，酒店*****平米，住宅*****平米（实际面积以具体报规方案为准）。建设工期为**个月，项目总投资为******.**万元，资金来源为企业自筹及外部融资。

*、意向合作方应在被确认为最终合作方后*个工作日内与征集方签订《合作协议》。
*、结算方式：
本项目采取场外结算方式。

无

一、意向合作方需具备的资格条件
*.意向合作方应为在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织。
*.意向合作方应具有商业类运营管理同类项目运营管理的经验（建筑面积应在*万平方米及以上）。
*.本项目不接受联合体报名。
*.国家法律、行政法规规定的其他条件。
*.意向合作方在报名时须交纳**万元交易保证金。
二、意向合作方报名时需提交的资料
*.营业执照副本或事业单位法人证书或其他主体资格证明文件的复印件（加盖鲜章）；
*.意向合作方须提供近*年内（****年*月**日至今，以合同签订时间为准）*个商业类运营管理同类项目业绩证明材料（协议、合同等相关材料）；
*.意向合作方及其现任法定代表人、主要负责人在参加本项目招商活动前三年内无行贿犯罪记录（提交承诺函）；
*.意向合作方近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及严重违法失信行为记录名单（在信用中国*************************************************************************************************************** “严重违法失信企业名单信息”，意向合作方法定代表人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”的查询结果）；

征集方将科控阅溪谷商业购物中心*****平米、商业街****平米、地下商业*****平米等内容（实际面积以具体报规方案为准)对外公开征集合作方，由征集方提供项目经营场地，合作方独立承担该项目的招商、运营、管理，以分润模式与征集方合作，开业后合作方与征集方按固定比例共同承担经营成本，并共同分享经营利润，征集方给合作方在合理范围内设置每年考核目标。

一、意向合作方报名时须做好对项目情况、可能投入的资金和存在的风险等进行尽职调查和充分了解，须认真考虑所涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预计的各项风险因素，成功竞得后不得提出任何异议，同时承担可能存在的一切交易风险。
二、合作期限
该项目目前属于尚未动工建设的项目，待工程竣工验收合格达到交付条件后移交，工程竣工时间预计为****年*月，具体以项目交付为准。合作期自标的交付之日起计算**年。未经征集方书面许可，合作方不得将相关权利和义务转让给第三方。
三、合作方式
*.由合作方设立的项目商管公司作为主体开展经营，与商户签订租赁合同收取相关运营收入，并列支项目运营成本，项目经营收益由双方按净利润分配。
*.采用年度预算制经营，合作方需提交年度财务预算给征集方审核，征集方审批后同意后方可执行。由合作方开设独立账户收取租金及其他收入，并支出运营所需相关费用，该收支账户由征集方与合作方共同管理。
*.合作方完成与征集方约定的业务考核目标，并纳入考核。

*.保安保洁由合作方按自身标准进行招投标选取供应商，同等市场条件下，需优先选取征集方推荐的单位。

四、合作收益分配
（一）分配比例
合作期内，征集方每年净利润分配比例不得少于**%，合作方每年净利润分配比例不得超过**%。
（二）目标考核
*.开业前三年免于考核，双方按照约定比例对净利润进行如实分成。征集方不再对合作方的运营亏损部分进行无偿补贴或者无偿支出，如第一年发生亏损，征集方同意在第二年的总收入中抵扣或者偿还上年亏损后再进行分润计算，第二年亏损可由第三年总收入抵扣。
*.从第四年开始，征集方按设定考核目标对合作方进行考核，具体目标如下：

年度	第 *年	第 *年	第 *年	第 *年	第 *年	第 *年	第 **年	第 **年
支付业主方分润（含增值税）考核目标 -万元	****	****	****	****	****	****	****	****
年度	第 **年	第 **年	第 **年	第 **年	第 **年	第 **年	第 **年	第 **年	第 **年
支付业主方分润（含增值税）考核目标 -万元	****	****	****	****	****	****	****	****	****

以上年度考核目标为征集方每年按照约定比例分配后实得的净利润金额。若实得金额超出考核目标的，双方按分配比例据实分配；若实得金额低于考核目标的，则当年所有净利润全部均归征集方所有，合作方不再参与分配，且净利润与考核目标之差将累加计入下一年考核目标，以此类推。自第四年起，如合作方连续五年未达成考核目标，征集方可单方面无责解除合同，合作方须按未完成的考核目标差额补足。
*.开业率考核：即开业当天正式开门商铺数量占整个商业铺位数量的百分比，达到或者超过**%，征集方奖励合作方团队**万元，由其自行分配员工；如果低于**%，则在第一年合作方应分配利润部分中扣减**万元作为处罚（第一年合作方分润不够扣款**万元情况下，从第二年合作方分润继续扣除，以此类推）。
*.违约责任：合作期内，如合作方发生违约情形的，应按照每年**万*未合作年限作为违约金赔偿给征集方，最高不超过***万元。
五、合作商务基本条件
（一）开业前征集方分批次支付给合作方的资金。
*.品牌费不高于***万元（含本数）
*.咨询费不高于***元/平米（含本数），本项目大商业面积为地上*万平米，地下商业建筑面积约*.*万平米，均以商业用途为主，步行街面积约*.**万平米（以工规证载明的面积为准，不含酒店面积）。实际本项目用于商业资产合作经营的面积约*.*万平米。咨询费计量以最高*万平米为上限，超出部分由合作运营商自行承担。
*.信息系统费（即开业前系统建设费）不超过***万元（含本数）；运营期维护费不超过**万元/年（含本数），维护费计入运营成本。
注：上述费用合计不超过****万元，征集方按照合同约定的时间节点分批支付给合作方。
（二）商业资产合作商运营费用。
*.招商佣金：不超过*.*个月租赁佣金，仅首次招商成功二级商家签约收款后支付，开业后运营过程中的小商家更迭不再发生招商佣金。
*.开办费：包含营销宣传费、保安保洁费、工程维保费、人事行政办公水电费用共计不超****万元。时间截止正式开业当天（开办费以合作方报预算征集方审批+实际发生为准）。
以上费用，即商场正式开业前征集方除了建设开发之外，需要支付费用共计不超过****万元（不含招商佣金）。
六、关于步行街商业管理的办法
*.步行街商业门面建筑面积约****平米左右（按最终取得工规证载明，能够划分为独立商铺可对外销售的部分实际面积为准），合作方纳入商业项目统一的设计和建设的咨询顾问服务范围内，但取消该部分每平米不高于***元/平米咨询费用。作为合作方支持征集方的优惠部分。
*.步行街商业门面由合作方统一招商和管理，招商部分合作方享有两个月的招商佣金。
*.步行街在整个商业项目开业前两年内，双方按分润模式分配收取的租金，征集方不得少于分配利润的**%，合作方不得超过分配利润的**%。开业两年后，合作方不再参与商业街部分利润分成。
*.由于商业街征集方需要对外销售，所以征集方对合作方仅设定统一的开业率任务为**%，而不设定保底租金任务。商业街租金一铺一价（租赁单价），需要合作方招商前报告征集方审批后执行，因租金价格会影响出售价格。
*.步行街开街后，征集方有权视运营情况自行对外出售步行街的商业门面（若征集方在开业前两年内出售，则合作方不再参与该部分租金利润分配）。出售后的商业门面的经营，由第三方购买业主在符合国家相关法规约定的范围内自行经营，自行缴纳物业费。双方不再收取已出售的商业门面的租金。
七、品牌级次
*.下列所有品牌中需首进引入绵阳品牌不低于*个；
*.需引入品牌级次如下：
主力店：
超市：盒马/邻你等
影院：博纳/UME
次主力店：
快时尚：优衣库、GAP、UR、本来、OCE、NITORI、迪卡侬
健身房：V*健身、奇迹健身、乐刻运动
书店：西西弗、新山书屋、几何书店
儿童：MELAND、土拨鼠俱乐部、探洞工厂、杰克船长的奇幻动物世界、爱玩嘉年华
餐饮：悦百味、妙川菜、陶德砂锅、蓉和小厨
运动娱乐：沃野冰雪乐园、PONY CLUB屋顶马术俱乐部、OVERMAN篮球馆
专卖店：
零售：周大福、DR、鹿岛、蕉下、TOPTOY、天梭、卡西欧、全棉时代、木九十、KKV、Nike、Adidas、FILA、SKECHERS、LINING、ANTA、CHUU、文墨、chic park、BONELESS、BEASTER、华为、苹果、小米、DELL、联想、妍丽、屈臣氏、调色师、wow color、理想汽车、小鹏汽车、大众ID
餐饮：烤匠、布拉诺、肉桂厨房、厨子下山、海底捞、月满大江、吉布鲁、姜胖胖、正禾鲜、黄记煌、三个椰子椰子鸡、豪客来、九锅一堂、九田家、旺府湘约、自留田、喜茶、奈雪、霸王茶姬、好利来、必胜客、KFC/麦当劳/汉堡王、Starbucks、Manner、DQ
儿童：孩子王、ROOKIE、Babycare、NIKE Kids、AD Kids、FILA Kids、ANTA KIDS 、Jnby by JNBY、Aimer Kids、Mini Peace、Qtools、英氏、balabala、第壹街舞、刘诗昆、I*国际私塾、卓跃儿童运动
娱乐配套：XBOX家庭运动中心/地心引力、快乐街区/游戏大魔方、星聚荟/音乐派、网鱼网咖、聚星台球、无界格斗
备注说明:
*.实际引进品牌需根据项目招商阶段定位及品牌入驻意愿为前提，若有部分品牌有特殊进驻条件要求一事一议申报；
*.如未能按如上内容引进品牌，商业运营商将在同等品牌级次中引进其他品牌。
八、双方的权利义务
*.征集方的权利义务
（*）按商业运营商的日常经营需求完成项目修建、交付，并负责物业主体结构、外墙、屋面防水、房屋土建工程、公共设施设备的维修和保养；
（*）合作期内物业的重大资产增值性改造，资本性支出由合作方进行预算申报，征集方审批同意后方可实施，相关费用由征集方承担；
（*）监管权：有权审核每年年度预算，在预算范围内审批商业运营商的费用支出；有权根据项目经营状况对本项目进行半年度审计，并针对审计结果对合作方进行质询；年度审计由双方认可的第三方机构进行审计，审计费用计入经营成本；
（*）监督权：有权对合作方的服务质量、管理等进行监督和质询，合作方对征集方的合理建议应当接纳并及时纠正不足之处；
（*）派驻*-*名代表到合作方进行业务对接，获取年度经营计划、招商进度及经营数据和报告，代表费用由征集方自行承担。
*.合作方的权利义务
（*）对物业享有完整的租赁权、使用权和转租权，并以其自身名义与招租商户签订相关租赁合同及管理合同，并向商户直接收取各项费用；
（*）每月向征集方汇报项目经营情况，并开放系统查询权，以便征集方实时了解项目经营状况及财务数据；
（*）在人员管理方面，对所属员工拥有独立的管理权，可根据业务需要及自身的标准统一筛选、聘用或解聘员工；
（*）在预算范围外的费用，须一事一议向征集方提报并需征得征集方同意后方可支付；
（*）经营期内，在物业内添置的设施设备的维修、保养和更换由合作方自行负责；设施设备在保修期内的日常维修和保养由新惠置业公司负责，保修期满后的日常维修和保养由合作方负责。
九、遴选方式
（一）公告期限
按照国资交易相关规定，本次征集合作方通过西南联交所公开挂牌。首次公告期为**个工作日，自在西南联交所官方网站发布信息之日起计算。若公告内未征集到符合条件的意向合作方，则以*个工作日为周期继续发布延牌公告，直至征集到意向合作方为止。
（二）征集意向合作方
意向合作方在公告期内提交报名材料、交纳交易保证金，西南联交所对其提交的材料进行登记，公告到期后西南联交所将全部报名资料移交给征集方审核，征集方在收到资料后*个工作日确认是否具备合作资格，并将审核结果反馈西交所，符合条件的意向合作方将进入综合评审环节。
（三）遴选原则
本次征集合作方将采取综合评审方式（评审办法详见附件），由征集方自行组建评审小组，负责意向合作方的评审工作，征集方根据评审结果确定最终合作方。
（四）评审环节
意向合作方在被确认具备合作资格后*个工作日内进入综合评审环节。意向合作方应按照公告要求准备申报文件，并将申报资料密封后在评审之日现场递交。
申报文件应包括以下内容：
*.主体资格证明文件；
（*）合法有效的营业执照原件及复印件、法定代表人身份证复印件（需加盖公章）；
（*）关于参与评审相关人员进行授权的委托书和被委托人身份证复印件；
（*）公司章程
*.报价函（包括：前期综合收费报价；招商代理服务费报价；运营期**年的考核目标基准价及分成比例）；
*.市场分析方案（包含城市概况、经济社会发展、人口分析、城市规划、商业环境与竞争分析、项目立地条件分析等多角度市场分析）。
*.项目定位方案（包含商业定位、市场形象与档次定位、业态规划布局、主力店（含次主力店）业态工程技术条件预留方案等多角度对本项目进行市场定位分析）。
*.运营方案（包含经营目标、成本预算、对商业运营业态收益测算、联动市场推广计划等方面内容）。
*.团队人员配置方案
*.意向合作方认为其他需要提供的材料。
以上文件一式五份，复印件应加盖公章，装订并密封盖章后提交，密封封面应注明项目名称及参与意向合作方名称。
（五）确定合作方
征集方根据综合评审结果确认最终合作方，并在*个工作日内将结果书面告知西南联交所。意向合作方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在西南联合产权交易所收到双方签署《合作协议》以及征集方应支付的交易服务费后按原渠道无息退还。废标或未成为最终合作方的意向合作方，其交纳的交易保证金由西南联交所在收到征集方书面结果告知书后*个工作日内按原渠道无息退还。

西南联合产权交易所 交易风险提示书

特别提示： 本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所 （以下简称“西南联交所”） 参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、 项目 公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

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四、其他风险

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*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等 ， 均由交易双方依据交易合同 、 项目公告及西南联交所交易规则 ， 自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任 。

*. 投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果 。

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投资有风险，交易须谨慎！