湖南省资兴市人民法院
变卖公告
（****）湘****执恢***号
本院在执行申请执行人谭小葵与被执行人彭正华、黄小毛、曹卫明民间借贷纠纷一案，将于****年*月**日**:**起至**天之内止（竞价顺延除外）在资兴市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址https://sf.taobao.com/****/**,户名：资兴市人民法院）对被执行人曹卫明(与案外人袁六英共同共有）的财产进行网络司法变卖，现公告如下：
一、变卖标的物：湖南省资兴市鲤鱼江大兴西路市肉食水产公司***号【房产证号：资房私字第*****号，土地证号：资房改国用（****）字第*****号】的房产，建筑面积**.**㎡，房屋性质为房改房，房屋规划用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为划拨，竣工时间****年**月**日，房屋总层数*层，该房产所在楼层第*层。其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。该拍卖标的物不包括室内的家具、电器。
变卖保留价：******元，保证金：*****元，增价幅度：***元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构联系，统一安排看样。
标的物以实物现状为准，本院不保证变卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人，无已知的优先购买权人。
五、变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在变卖成交之日起七日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：资兴市人民法院，开户行：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，账号：**************************）。填写缴款单时请注明本案案号：（****）湘****执恢***号。并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
六、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本次公告标的物建筑面积与实际面积或与登记面积差异等瑕疵保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物以实物现状及相关主管部门最后核实为准，其风险由买受人自行承担。
【特别注意】：*、该标的物因长时间无人居住且年久失修，已经无法达到正常居住的基本条件。
*、该标的物土地权利性质为划拨土地，办理标的物产权过户前须先办理相关土地落宗手续，如需相关部对该标的物土地及房屋进行测绘所产生的费用由买受人承担，请竞买人谨慎决定；
*、该标的物土地权利性质为划拨土地，该土地还需补交土地出让金及其他费用均由竞买人承担，请竞买人谨慎决定；
*、该标的物土地及房屋实际面积以相关登记机关确定的为准，拍卖人对房屋面积差异等不作担保，所产生的相关费用也由竞买人自行成担；
*、该标的存在违章建筑，违章建筑部分如何处理及所产生的费用由相关登记机关确定的为准，违章建筑部分不包含在本次拍卖中，请竞买人谨慎决定；
*、本次拍卖成交后卖方的税款从拍卖款中扣除，按税法规定各自承担；
*、请参与竞买人自行到相关部门咨询了解和实地看样，未咨询、未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；
*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次变卖标的物过户的一切税费依照相关法律、行政法规的规定由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。标的物过户登记手续时，被执行人的税费由资兴市人民法院从拍卖款里扣除，如果导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释〔****〕**号，第一条人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。第五条司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
八、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
九、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的物调查情况表，标的物情况介绍以实物为准，照片仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。
十、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
(一)负责执行的人民法院；
(二)网络服务提供者；
(三)承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。
十一、本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。
网拍辅助机构：湖南万创辅拍信息技术有限公司
咨询看样电话：*********** 谢女士
本院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
本院联系地址：湖南省资兴市新区东江南路
湖南省资兴市人民法院
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