| 项目编号 | *******C-* |
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| 项目名称 | 正菱南湾邻里荟商业中心酒店塔楼物业租赁（第二次） |
| 标的编号 | *******C***-* |
| 标的名称 | 南湾邻里荟商业中心酒店塔楼物业招租 |
| 公告性质 | 正常公告 |
| 公告类型 | 挂牌披露 |
| 项目名称 | 正菱南湾邻里荟商业中心酒店塔楼物业租赁（第二次） | 项目编号 | *******C-* |
| 委托方 | 珠海正菱产业服务发展有限公司 | 委托方联系方式 | *********** |
| 公告开始日期 | ****年**月**日 | 公告截止日期 | ****年**月**日 |
| 批准机构 | 珠海市香洲正菱控股有限公司 | 交易方式 | 网络竞价 |
| 委托方所属地 | 区属 | 项目（标的意向） | 租赁 |
| 项目概况 | 南湾邻里荟商业中心位于珠海市香洲区坪岚路**号、沁园路*号、南湾北路**号，建筑面积******.**平方米，包含办公、商业服务、酒店等多重业态。建筑结构为钢筋混凝土结构。其中酒店塔楼物业位于珠海市香洲区坪岚路**号，总层数**层，计容建筑面积：*****.**平方米（*-*层、*-**层，其他楼层为公摊与商业服务），具体面积以房产证为准。租赁期**年，免租期**个月。现状情况：酒店*层前厅与电梯厅为精装，其他均为毛坯。 | ||
| 资格审查方式 | 资格预审 | 是否允许个人竞买 | 否 |
| 保证金缴纳类型 | 按标的 | ||
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*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 *、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。 *、标的物业处于空置状态，按现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金多退少补。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 *、标的物业按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金多退少补。竞买人一旦办理报名手续时视同已进行现场踏勘并接受标的现状，中标人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 *、未经委托方书面同意，中标人不得将租赁物业全部或部分转租他人。 *、此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，月租金第六年起每三年递增*%（详见附件《租赁物业明细表》）。 *、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。 *、竞买人不得由他人代付竞价保证金(交款人与竞买人名称须一致)。 *、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为*个工作日，公示期结束后，中标人可自行在珠海市产权交易系统下载《中标通知书》。中标人自《中标通知书》发出之日起**个工作日内，与委托方签订《物业租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。 **、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。 **、竞价保证金为***万元，承租履约保证金（押金）为***万元，承租履约保证金在中标人中标后从竞价保证金中扣除。 **、列入委托方失信承租人管理目录库的意向竞买人，不得参与竞价。 **、现场图片仅为部分物业图片，如需了解物业请以现场勘探为准。 **、中标人中标后，以实际交付场地的第二天为租赁期起始时间，《物业租赁合同》待出租方通知再签订。 **、所有物业均不能用来存放、生产、销售对周边环境有污染、腐蚀、易燃易爆等危险物品和有毒有害物品。不可经营废品回收。 **、瑕疵说明，现阶段相关不利因素披露如下： (*)整体物业还在竣工备案过程中。 (*)整体物业产权尚在回迁代建方中，代建方以书面形式证明委托方独立拥有本次标的物业产权。 (*)整体物业房产证尚在办理中。 (*)综合体内除本次标的物业外，其他物业产权尚未最终明确。 (*)综合体内停车场为整个综合体共有，为统一管理，无法给予中标人固定停车位。车位相关事宜后续由委托方负责协调综合体物业公司与中标人另行签署相关协议确定。 （*）可能影响本次标的物业交通动线，物业边的“规划北二路”尚未有具体竣工时间。 **、现场勘探时间：项目报名期间（工作日每周一、三、五）上午*至**时，下午*时至*时。地点：详见附件《租赁物业明细表》。联系人：郑先生，联系电话***********。 **、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》。 | |||
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*、中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人。 *、投标企业需在****年**月**日前成立，且注册实缴资金不低于***万元，提供近*年内对外商业投资超****万的证明。 *、引入酒店为国内外知名酒店品牌管理集团旗下连锁品牌，且为珠海首店。 *、整体物业仅限一个酒店品牌。酒店单房装修标准不低于**万元/间。 *、中标后**天内在香洲区注册一个公司作为酒店运营主体，实缴资本不低于****万元。 | |||
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*、营业执照 *、实缴资金证明、对外商业投资证明 *、承诺函 | |||
| 报名截止时间 | ****年**月**日**时**分 (节假日除外)逾期不予受理 | 报名地点 | 网络终端 |
| 递交资格审查文件开始时间 | ****年**月**日**时**分 | 递交资格审查文件截止时间 | ****年**月**日**时**分 |
| 接收资格审查文件地点 | 网络终端 | 交纳保证金截止时间 | ****年**月**日**时**分(以到账为有效)逾期不能参加竞买 |
| 项目交易地点 | 网络终端 | ||
| 自由报价起始时间 | ****年**月**日**时**分 | 限时报价周期 | ***秒 |
| 交易时间 | 自由竞价期：****年**月**日*时至****年**月**日**时**分；限时竞价期：****年**月**日**时**分开始，限时报价周期***秒。 | ||
| 现场查勘时间 | |||
| 交易机构联系人 | 杨先生、徐小姐 | 交易机构联系电话 | ****-*******、******* |
| 交易机构传真 | ****-******* | ||
| 附件名称* | 竞买人操作手册（网络竞价）.pdf |
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| 附件名称* | 租赁物业明细表********.pdf |
| 附件名称* | ********正菱·南湾邻里荟酒店物业租赁合同V*.docx |
| 附件名称* | 物业总租金计算表********.pdf |
| 附件名称* | ********承诺函.docx |
| 附件名称* | 邻里荟项目不动产测量报告_已签章.pdf |
| 附件名称* | *.jpg |
| 附件名称* | *.jpg |
| 附件名称* | *.jpg |
