*.招标条件
中非经贸总部基地项目（合盛象元中心）前期物业管理服务项目，位于湖南省长沙市雨花区高桥片区，马王堆路以西，高桥一街以南，高桥路以北，高桥家电百货城以东。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
*.项目概况
*.*项目建造类型：商业等。
*.*项目坐落地址：湖南省长沙市雨花区高桥片区。
*.*项目的物业管理区域四至范围：项目位于南至高桥路，东至马王堆路，北至高桥一街，西至高桥家电百货城，物业管理区域为本项目红线内所有建成区及配套设施、设备。
*.*项目面积：总用地面积*****.**㎡；总建筑面积*****.**㎡。建筑密度:**.**%，容积率:*.**，绿地率：**.**%。项目建筑物总计*幢，商业约*****.**㎡。（具体以职能部门审批为准）
*.*开发建设进度：总建筑面积约*****.**㎡，地上建筑面积约*****.**㎡，地下建筑面积约*****.**㎡，商业面积约*****.**㎡；其中包含了：物业用房建筑面积约***.**㎡，地下停车位***个。（具体以职能部门审批为准）
计划于****年*月竣工，预计****年*月**日交付使用。
*.*根据《湖南省办公类物业项目物业服务导则》，本项目要求达到的物业服务等级如下：
序号
服务项目
服务等级
备注
*
综合管理
四级
具体服务标准详见《湖南省办公类物业项目物业服务导则》
*
公共关系维护
四级
*
安保服务
四级
*
卫生保洁服务
四级
*
建筑物及设施设施设备维护
四级
*
除“四害”及白蚁防治服务
四级
*
安全生产
四级
*
环境绿化服务
四级
*
楼宇智能化管理服务
四级
*.物业服务期限
*.*预计接管日期：****年*月。
*.*服务期限：*年，自本物业开始交付使用之日起，若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业务委员会成立为止。
*.物业服务收费标准及项目预算
☑商业类收费标准：
建造类型：商业收费标准：**（元/月.㎡），可收费面积约*****.**平方米。T*#服务型公寓收费标准：**（元/月.㎡），可收费面积约*****.**平方米。T*#公寓式酒店收费标准：**（元/月.㎡），可收费面积约*****.**平方米。T*#酒店收费标准：*（元/月.㎡），可收费面积约*****.**平方米。会展收费标准：**（元/月.㎡），可收费面积约****平方米。地下停车位：***个，停车位收费标准：**（元/个/月）。
本项目物业类型（含£住宅类、R商业类、£其他类）预算：*******.**元/年，五年合计金额：********.**元。
*.投标人资格要求
*.*投标人基本资格要求：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）法律、行政法规规定的其他条件。
*.*单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
*.*被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
*.*投标人特定资格要求：无。
*.*本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求/。
*.招标文件的获取
*.*凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于****年*月*日至****年*月**日(节假日除外)，每日上午*:**～**:**，下午**:**～**:**(北京时间)……领取招标文件。
*.投标文件的递交
*.*提交投标文件的截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。
*.*开标时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。
