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连云港市轻工商场有限责任公司破产清算案
意向投资人预招募公告
连云港市海州区人民法院于****年*月**日裁定受理连云港市轻工商场有限责任公司（下称“轻工商场公司”、“债务人”）破产清算，并于****年*月**日指定江苏尚韬律师事务所担任管理人（下称“管理人”）。
轻工商场公司的核心资产为临街商铺及商业房产，具备一定的重整价值和条件，为维护债权人的合法权益，盘活债务人财产，提升轻工商场公司资产价值，实现资源优化配置，管理人现依据《中华人民共和国企业破产法》及其他相关法律规定，本着公平、公开、公正的原则，管理人现面向社会公开预招募意向投资人，就意向投资人预招募条件及流程等相关事项说明如下：
一、招募须知
*、本次预招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开预招募，本预招募公告适用于全体意向投资人。本预招募公告由管理人编制，解释权属于管理人。
*、本预招募公告不构成要约，不构成管理人的任何承诺或保证，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。管理人有权对本公告内容进行调整变更或终止投资者招募。
*、本预招募公告所述信息并不能替代意向投资人尽职调查，意向投资人在签署《保密协议》后，可以对轻工商场进行尽职调查，了解资产现状、审计评估、债权确认及其他经营等情况。
*、投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。
*、本招募公告由管理人负责解释。
二、轻工商场登记信息
连云港市轻工商场有限责任公司（以下简称“轻工商场”）设立于****年**月**日，注册资本**万元，股东均为自然人，法定代表人为武春玲，公司主要人员为武春玲（董事长兼总经理），吴本久（副董事长），蔡春红（董事），吕秀萍（监事），住所地为连云港市海州区解放中路**号，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），登记机关为连云港市海州区行政审批局。经营范围：家电、百货、针纺织品、服装、鞋帽、建筑装饰材料、电梯销售；家电维修；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
三、轻工商场项目概况
轻工商场名下资产主要为位于连云港市海州区解放中路**号的商业房地产。
*、项目基本情况
轻工商场项目位于连云港市海州区解放中路**号，证载地址分别位于新浦区市化街解放中路**号、海州区解放中路**号轻工商场*层、新浦区市化街解放中路**号轻工商场*层、海州区解放中路**号等，原属新浦区管辖，****年*月行政区划调整，撤销的新浦区并入了新设海州区，故地址不一致。房产范围包括轻工商场*至*层、*-* 层南户室及中户室，证载建筑面积合计为 ****.** ㎡，法定用途为商业服务，现状用途为商业服务；证载宗地宗海面积合计为 ****.* ㎡，土地性质为国有建设出让用地；建筑结构为混合结构及钢筋混凝土结构。权利人均为：连云港市轻工商场有限责任公司。轻工商场于****年取得了相应的国有土地使用权，土地用途商业，土地性质出让，终止日期****年**月*日。相应消防、电梯、通讯及水、电等配套设施齐全。
管理人委托评估机构对该项目进行了评估，评估市场价为****.**万元、清算价为****.**万元。
*、项目现状
该项目目前存在租赁及抵押的情况。轻工商场目前的主要收入来源为对外租赁，主要的承租方有两家。轻工商场名下的商业房产*-*层及一楼西侧解放中路门厅通道，共约****㎡，目前由承租人以宾馆对外经营，租期至****年**月**日止；*层有***㎡的房产有由承租人作为银行办公场所，租期至****年**月**日止。轻工商场名下的商业房产均存在抵押，抵押面积为****.** ㎡，抵押金额为****万元。
*、区域优势
该项目位于连云港市区，临解放中路、通灌北路等主次干道，路面保养维修较好，道路质量较好，道路通达状况较好。有* 路、**路、**路等公交线路由此经过，距离最近的公交站台约***米，公交状况较好。距沈海高速连云港北收费站约*.* 公里、距连云港站约*公里。规划有停车场和地面车位，满足停车需要。区域内客流类型为本地、外地顾客兼顾，客流量较多，顾客消费水平以中、高档消费为主。所在区域有汇金购物广场、太平洋广场、中央商场等同类型房地产以及江苏银行、中国邮政储蓄银行等，距连云港苏宁广场约*公里，距连云港市政府约*公里；学校有建国路小学、连云港外国语学校(海连东路)；医院有连云港市第一人民医院。公共服务设施较完善。根据连云港市政府对于《连云港市**********单元街区层次详细规划民主路片区》的批复，轻工商场所在的东至龙尾河、通灌路，西至盐河路，南至解放路，北至人民路区域存在拆迁可能。
四、报名流程
*、报名阶段
报名期限自本公告发布之日起至****年*月**日止。
*、报名地址
地址：连云港经济技术开发区大浦路东***国道北都科广场***室
联系人：吴律师，***********；诸葛律师，***********
*、意向投资人报名需提交的材料
如意向投资人需对本项目开展尽职调查的，应向管理人提交如下材料：
（*）投资意向书（内容应包括投资人基本情况介绍、投资优势、拟投资企业、资金实力、融资能力介绍等，且须有企业法定代表人签字，并加盖公章）及截至****年**月底的财务报表（上市公司可提供最近一期公开披露的合并财务报告）；
（*）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章，注：报名时需提供企业营业执照副本原件审核），自然人身份证明复印件；委托他人办理的需提交书面授权委托书及受托人身份证明。
（*）联合体参加重整投资的须提交联合体的合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。
上述材料提交准确、齐全的，意向投资人向管理人出具《保密承诺函》，并根据管理人的要求交纳尽调保证金后可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。
*、支付尽调保证金
意向投资人在向管理人提交前述材料后，管理人认为意向投资人材料符合条件的，管理人将向意向投资人发出支付尽调保证金的函，意向投资人应当依管理人通知，在规定时间内向管理人支付尽职调查保证金**万元。
*、尽职调查阶段
尽职调查的期限自意向投资人缴纳尽调保证金之日起至****年*月**日，成功报名的意向投资人可以自行或委托中介机构对轻工商场开展尽职调查工作，管理人将积极配合。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。
意向投资人应遵守保密义务，不得将管理人提供的信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保证金，并取消其参与意向投资人的遴选资格。
*、提交意向投资方案及遴选
意向投资人应在尽职调查完成之后**日内向管理人提交意向投资方案（方案应包括自愿支付的对价、清偿方案、续建计划、营运计划、开发计划等），逾期未提交的，视为退出投资。
管理人在收到各意投资人提交的意向投资方案后，将根据法院以及债权人的意见，确定最终的意向投资人并向投资人发出《意向投资协议》，明确投资的具体内容及方式。
*、保证金的退还
对于正式提交意向投资方案前放弃投资或者最终未被遴选为意向方的意向投资人缴纳的尽调保证金，管理人将在收到放弃投资说明书或者遴选结果产生之日起五日内原路无息返还，但意向投资人不得违反保密义务。如果确定的意向投资人对于《意向投资协议》有异议的，经双方协商无法达成一致的，管理人将在双方明确无法达成《意向投资协议》之日起**日内原路无息返还。
五、特别提示
*、本次意向投资人预招募确定的意向方并非当然取得本案转为破产重整程序后的重整投资人资格。
*、本次公告披露的轻工商场项目相关信息仅供参考，具体情况由意向投资人调查核实。
*、意向投资人因参与本重整投资项目而产生的一切费用、成本以及尽职调查后作出任何投资决定而产生的商业风险均由各意向投资人自行承担，管理人不承担任何责任。
*、欢迎有意向的社会各方人士参与轻工商场项目投资。
连云港市轻工商场有限责任公司管理人
二〇二五年一月二十一日
