江苏省常州市天宁区人民法院将于近期在江苏省常州市天宁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：************************** style="text-decoration:underline;">****/**，户名：江苏省常州市天宁区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍品名称：常州凯乐鞋业有限公司名下坐落于常州市武进区前黄镇景德西路的部分工业用地集体土地使用权、地上不动产及室内固定装修。(详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》)

二、竞价时间：本标的拟进行网上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖竞价时间及价格信息：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）；起拍价：****.**万元；保证金：****万元；加价幅度：*万元；

第二次拍卖竞价时间及价格信息：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）；起拍价：****万元；保证金：****万元；加价幅度：*万元。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在江苏省高级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

若非使用本人淘宝账户竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前一天一同到本院办理委托手续。标的物开拍前**小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。

因不符合条件参加竞买的，按《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》处理。

四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询。

该不动产本院不组织统一现场看样，请有意向的竞买人自行前往现场看样。

请相关意向竞买人自行留意网络竞价时间与结果。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能--在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及网络竞价成功确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：*、负责执行的人民法院；*、网络服务者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a***w.*******.a***dqe.**.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c*

十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：常州市天宁区人民法院，开户银行：江苏银行常州天宁支行，账号：************************）。并在缴纳拍卖余款后*日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市天宁区人民法院（地址：江苏省常州市天宁区竹林北路***号）领取《网络竞价成功确认书》，领取拍卖款收款收据，启动拍品的交付手续。

特别提醒：*、拍卖对象：坐落于常州市武进区前黄镇景德西路的不动产权证号为常房权证武字第********号和土地使用权为武集用（****）第*******号上的证载*号房以及该*号房对应的土地使用权，包括房屋所有权、室内固定装修、煤气管道建设（隐蔽工程）、集体土地使用权、可享有的公共配套设施及基础设施（无配电设施），不包含室内可移动物品。武集用（****）第*******号土地使用权（除*号房对应的土地使用权之外）及常房权证武字第********号产权证上证载*号房至证载*号房、无证W*号房至无证W**号房不在本次拍卖范围之内（以上内容详见评估报告）。

*、该拍卖标的评估基准日为****年**月**日，房屋建筑面积*****.**平方米，评估价格为****.**万元（包含土地使用权价值），煤气管道建设（隐蔽工程）双方当事人议价***万元，合计****.**万元。（以上内容详见评估报告）

*、无证面积系评估公司丈量所得，不能作为产权登记面积之依据，无证部分采取现状交付，本院不负责拍卖成交后办理无权证部分的不动产权属变更，若交付后无权证部分被有关部门认定为违章建筑而拆除，由买受人自行负责。无证部分存在法律风险，请有意向者谨慎参拍。

*、在拍卖成交后，办理不动产转移登记过程中，建筑面积和土地使用权面积以不动产登记管理部门颁证为准，法院不负责面积补差。

*、标的物数量、规格、现状以实物为准，本院对房屋外观、质量问题、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请有意竞买者务必对照评估报告内容、不动产信息等材料，自行到现场实地看样，本院不组织统一看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。买受人若以本院提供的拍品介绍或评估报告与实际拍品不一致为由悔拍的，不予支持。

*、本次拍卖标的物的交付，以交付时点的现状为准，评估报告仅作为参考，法院不再负责清点及补差，在交付之前，因不可抗力或其他方面原因造成灭失、损毁、贬值等一切风险由买受人自行承担。

*、该标的土地用途为工业用地，所在宗地为集体土地，转让需经土地所有者同意，需符合规划条件、环保安全、产业政策等要求，且所在宗地尚未办理集体土地入市手续，不动产权益有一定限制，经向政府相关部门调查了解，该不动产可能存在不能入市的风险，若该不动产不能入市，则不能进行抵押、买卖、转让等行为，买受人自行向政府相关部门咨询对接，相应风险由买受人自行负担。意向买受人请自行到相关部门了解能否正常过户、后续能否正常使用等事宜。常州凯乐鞋业有限公司尚欠属地村委及生产大队水费、电费、土地年租金、粮草费、青苗费等相关费用，具体金额买受人自行前往属地村委及生产大队了解，上述费用均由买受人自行负担。后续买受人入场前自行与属地村委及生产大队办理相关交接事宜。

*、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人应当在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策（包含但不限于当地政府、不动产登记部门、自然资源管理部门），如不满足竞买人资格参与竞拍，责任由买受人自行承担。

*、该不动产竞拍成交后产生的所有税费均由买受人负担，具体以税务部门核算为准。对于本次拍卖，法院不负责开具任何票据，由买受人自行至相关部门咨询解决。若被执行人为税务非正常户，无法开具税票（包括但不限于增值税发票）的风险由买受人自行承担。

**、该不动产上经营户数量较多且为临街商铺，为实现涉案不动产价值最大化且保障各方主体的合法权益，抵押权人同意现状拍卖，拍卖成交后，本院现状交付，买受人应依法保护经营户根据原租赁协议享有的经营权益。

**、拍卖标的物的产权与常房权证武字第********号的不动产和武集用（****）第*******号土地使用权的产权分割事宜由相应权利人自行依法办理。

**、买受人及相应权利人应共同保障该拍卖标的物周边权利主体的相邻权及消防公共设施的使用。

**、现拍卖范围内，本院经调查暂未发现存在污染物、危化品等瑕疵情况，请意向竞买人自行赴现场查勘了解。如有存在，请在开拍前以书面形式向本院反映，一旦参与竞拍，视为拍卖标的无相关瑕疵或接受相关瑕疵，产生处置、修复等相关费用由买受人自行承担。

余款缴纳方式：

*、通过支付宝平台支付；

*、通过银行转账支付；

*、直接至法院诉讼服务中心缴费窗口缴纳（现场缴纳请来本院前先行联系）。

十三、特别告知：

根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十一条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法院拍品情况咨询电话：***********（常州优拍信息咨询服务有限公司）；

网上参拍技术咨询电话：****-********（沈嘉）；

监督电话：****-********。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询--热线：***-***-****。

联系地址：江苏省常州市天宁区竹林北路***号。

淘宝网司法拍卖网络平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江苏省常州市天宁区人民法院

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