含山县得胜河壹号s-**a幢***、***不动产的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市含山县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：含山县得胜河壹号s-**a幢***、***不动产

评估价：

***室：******元（大写：人民币肆拾万伍仟玖佰伍拾肆元）。

***室：******元（大写：人民币贰拾贰万叁仟贰佰捌拾叁元）。

起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

本次评估的估价对象为含山县得胜河壹号S-**幢**套共计****.**㎡商业公寓，S-**幢***、***、***、S**a-***-***、***-***、***-***、***-***、***-***共计***.**㎡商业及A-**#***、A-*#*单元****号住宅房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）、估价对象权属状况

*、估价对象不动产权利状况：

*.*估价对象不动产登记状况

根据委托人提供的资料，不动产登记情况详见下表：

估价对象房地产权属登记状况一览表（S-**幢公寓）

估价对象房地产权属登记状况一览表（S-** 、S**a幢商业）

价对象房地产权属登记状况一览表（A-**#、A-*#住宅）

*.*估价对象土地权属登记状况

根据委托人提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；

估价对象国有土地使用权证登记状况一览表

委托人提供的不动产登记簿查询记录记载估价对象房屋用途为商业服务，所分摊的土地使用权用途为住宅用地；根据委托人提供的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件等记载S**幢房屋用途为公寓，土地使用权用途为商住用地，本次评估假设估价对象*-*层房地产用途为公寓，所分摊的土地使用权用途为商业用途，假设估价对象S**幢商业***、***、***室、S-**a幢***-***、***-***、***-***、***-***、***-***商业房地产所分摊的土地使用权为商业用途。

估价对象寓及商业房地产所分摊的土地使用权设定为国有出让商业用地，所分摊的国有土地使用权至****年**月**日止，所在宗地总面积为*****.**㎡，其分摊的土地使用权面积不详；至价值时点****年*月**日，估价对象公寓及商业房地产土地剩余使用年限约为**年。

*.*估价对象他项权利情况

根据委托人提供的资料，估价对象他项权利状况详见下表；

①抵押他项权利状况

根据委托人提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-**幢公***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖****含山县不动产证明第*******号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为***万元，债务履行期限自****年**月**日起至****年**月**日止，登记日期为****年*月**日；

根据委托人提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-**幢商业***、***、***室、S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-***室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖****含山县不动产证明第*******号，他项权利人为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为***万元，债务履行期限自****年**月**日起至****年**月**日止，登记日期为****年**月**日。

（三）估价对象实物状况

*、估价对象土地实物状况

(*)座落：含山县得胜河壹号S-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；S**幢商业***室、***室、***室、S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-***；A-**#***、A-*#*单元****号住宅；

(*)土地使用权性质：根据委托人提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让商住用地，国有商业土地使用权至****年**月**日止，住宅土地使用权至****年**月**日止，宗地总面积为*****.**㎡，估价对象分摊的土地使用权面积不详；

(*)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好；

(*)宗地四至：东临运漕路，南临碧桂豪园，西临铜闸路，北临玉龙湖城市广场；

(*)宗地内基础设施完备程度：公寓、商业宗地红线内基础设施达到“五通”，住宅宗地红线内基础设施达到“六通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气），具体情况如下：

①通路：小区东临运漕路；②供电：接市政供电管线；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市政通讯管网；⑥通气：接新奥燃气管线。

*、估价对象建筑物实物状况

(*)座落：含山县得胜河壹号S-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；S**幢商业***室、***室、***室、S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-***；A-**#***、A-*#*单元****号住宅；

(*)建筑面积：根据委托人提供的资料，估价对象S-**幢*-*层公寓房地产，建筑面积自**.**㎡-**.**㎡不等，共计**套****.**㎡；

S**幢商业***室**.**㎡，***室**.**㎡，***室**.**㎡，共计*套***.**㎡；

S-**幢*-*层商业房地产，建筑面积自**.**㎡-**.**㎡不等，共计*套***.**㎡；

A-**#***住宅***.**㎡，A-*#*单元****号住宅***.**㎡；

(*)房屋用途：估价对象房地产规划用途分别为经营、商业服务、住宅；

 (*)建筑结构：框架结构；

(*)总层数/所在层数：估价对象公寓房地产共**层，本次评估所在*-*层，室内净层高约*.**-*.**m；估价对象S-**幢商业所在*-*/*层，室内净层高约*.**m；S**幢商业***、***室、***室所在*/**层，室内净层高约*.**m；A-**#***住宅所在*/*层，A-*#*单元****号所在**/**层，室内净层高约*.**m；

(*)建成年代：经过走访和调查估价对象公寓、商业约于****年建成，住宅约于****年建成；

 (*)室内外装饰装修：于现场勘察日，估价对象室内外装饰装修见下表;

 (*)使用维护情况：根据委托人提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整；顶棚无脱落现象，涂层光泽度较优；门窗启闭较灵活；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优；

(*)利用现状：估价对象公寓部分作住宅使用，部分空置，估价对象S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-*** 空置，S**幢商业***、***、***室作仓库使用；A-**#***、A-*#*单元****号作住宅使用；

(**)完损情况：估价对象成新度较优。

实物状况分析，估价对象建筑规模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，东临运漕路，小区环境较优、景观较优，距教育机构、政府机关、农贸市场、超市、社区医院等距离均在****米以内，适宜居住，商业氛围较差繁华度较差；所在宗地地势起伏度约*米，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

*、估价对象区域情况

（*）位置

①坐落：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；S**幢商业***室、***、***室、S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-***；A-**#***、A-*#*单元****号住宅，其位置见位置图。

②方位：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；S**幢商业***室、***、***室、S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-***；A-**#***、A-*#*单元****号住宅，区域内建筑密度适中，楼间距适中，距离商业中心约****米。    ③距离：估价对象位于含山县得胜河壹号S-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；S**幢商业***室、***、***室、S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-***；A-**#***、A-*#*单元****号住宅，距长途汽车站约****米。

④朝向：估价对象公寓建筑物南北朝向，作为公寓用房，朝向一般；估价对象S-**幢***、***、***商业、S-**a幢商业***-***、***-***、***-***、***-***、***-***室朝北，作为商业用房，朝向一般；估价对象A-**#***、A-*#*单元****号住宅朝南，作为住宅用房，朝向优。

⑤商业繁华度：估价对象所在区域为含山县城西新区，周边分布有超市、菜市场等商业设施，周边沿路店铺呈间断分布，估价对象区域房地产商业繁华度较差。

（*）交通①道路状况：估价对象附近有双拥大道、运漕路市政主干道，道路状况

较畅通，高峰期偶发拥堵状况。②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有*条公共汽车经过，市

内公交便捷度优，区域内出租车辆来往较多。③交通管制情况：估价对象附近禁止大型货车通行，对小型车辆限制行

车速度在**公里/小时以内。

④停车方便程度：估价对象附近设有临时停车位，停车方便程度一般；

（*）周围环境和景观

①自然环境：估价对象所在区域有双拥大道、运漕路，环境较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优。

②人文环境：估价对象所在区域内居民职业基本是普通市民，教育程度大多为初中以上文化水平，收入水平在含山县市区属中等，所以该区域人文环境条件较优。

③景观：该区域内以生活住宅建筑群为主，有一定数量的商服建筑，建筑物排列规划较为合理，整体较新，该区域附近自然景观，环境较优自然景观较优。

（*）外部配套设施

①外部基础设施：估价对象所在区域道路、供水、排水（雨污混排）、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，故障率较低，保障率在**%以上。    ②外部公共服务设施：估价对象所在区域*公里范围内分布有天润发超市、竹园路菜市场等商业设施；有私立幼儿园、环峰四小、含山一中等文化教育机构；有街道社区卫生服务中心等医疗机构；有邮政储蓄银行、农业银行等金融机构；区域内公共配套设施完备。

区域状况分析，估价对象位于含山县得胜河壹号商住小区，东临运漕路，周边住宅楼群较多，有水景花园、玉府龙庭、碧桂豪园等商住小区，估价对象所在区域基础设施、公共设施较完备，区域内总体商业氛围较差，有农贸市场、便利店，有邮储银行、农商银行等，基本生活设施较齐全，所在居住氛围较优；估价人员分析估价对象区域状况有利于居住和投资。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

  五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

*.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

  七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

 八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号（*****************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行王经理，电话***********，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路*号含山县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

拍卖咨询电话：****-*******

本院监督电话  ****-******* ，联系人：朱主任

                                                 含山县人民法院

二〇二五年三月十四日