变卖公告

哈尔滨市道里区人民法院将于****年*月**日**时起（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,变卖期**天（网址：***********************************************************************），现公告如下：

一、变卖标的物：北京市丰台区顺三条**号*号楼**层*单元****房屋（不动产中心登记地址）

二、根据北京市规划和自然资源委员会不动产登记资料查询（业务编号：*******）记载，标的物不动产登记信息及房屋现场调查信息如下：

标的物评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元（或整倍数）

详细（瑕疵）说明：（请有意竞买人务必详细阅读并充分理解该标的物的下列红、蓝字体部分详细说明后，再决定参与竞买↓↓↓）

*.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网络司法拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作标的物转移登记、更名过户的任何承诺；拍卖成交后，人民法院自竞买人缴纳全部拍卖款之日起**日内（如遇不可抗力因素时限顺延）向买受人交付实物及法律文书，买受人需按照人民法院通知的时间、地点携带缴款凭证及身份证明材料原件、复印件亲自到场办理财产交割事项、接收法律文书；拍卖标的物为房屋，与该标的物有关的任何文字描述、信息、图片以及电话咨询中的口头答复内容均为参考，不能作为对拍卖标的物的保证和依据，拍卖不包含室内家具、家电及其他可拆卸物品。拍卖成交后，房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以财产交割时的即时现状为准。

*.关于标的物拍卖成交后能否办理产权登记或转移登记、更名过户、抵押权注销等不动产登记手续,请有意竞买人在决定参与竞买前自行向有关管理部门详询、了解，本次拍卖为“现状处置”成交后按照房屋现状交付房屋，后续的产权登记、转移登记事宜由买受人自行办理，能否办理成功由买受人自行负责。买受人在自行办理标的物转移登记手续的过程中，因产权证照变更所产生的各项税、费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。对法律、法规没有规定或者规定不明的费用及该不动产历史拖欠的水、电、燃气、供热、电梯、保管、维修、物业等费用及滞纳金的具体数额和缴纳主体，请竞买人在参与竞买前，自行前往相关部门、单位、机构、企业查询、了解并协商确定缴纳人及垫付人后，根据自行查询、了解、协商确定的结果决定是否参与竞拍。在办理房屋转移登记过程中，买受人缴纳的全部税、费中依法应有原房主承担的，而买受人为了顺利办理转移登记而垫付的部分，由买受人通过法律途径另行主张，拍卖人不负责从本次拍卖款中扣除原房主应当承担的税、费向垫付费用的买受人返还。

*.本次拍卖标的物的面积以不动产登记部门出具的不动产档案信息为依据，不动产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、墙体、门窗、管线设施、固定装修损坏、构筑物、悬挂物、搁置物等损坏、缺失，房产面积差异不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担可能产生的不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人不保证不动产结构是否与发证时发生改变，由竞买人在竞买前自行到相关只能部门了解能否办理过户手续。

*.拍卖标的物坐落于限购城市（区域），对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，需要符合当地住房限购政策的限制。如果因竞买人不符合限购政策而导致该房屋不能办理转移登记的，由竞买人自行承担后果。有意竞买人在参与竞买前，务必自行前往不动产所在地的省、市、区（县）政府、规划、自然资源、住建等部门，不动产登记部门、国土房产部门、税务机关等与房屋交易及更名过户有关联的全部主管机关、单位、部门，详细了解并知悉与该房屋有关的购房者条件、资质、限购政策、交易、更名过户等相关一切要求、内容后，如确认自身符合各项限购要求，确保竞买成功后能够自行办理更名过户的，方可决定参与竞买。如因竞买人未按法律、法规、地方政策参与购买而导致不能更名过户的，由买受人自行承担后果，本院不予退还保证金和购房款，并按照相关法律规定办理。

*.关于竞买人资格，请自行查阅并充分了解****年*月*日起实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

*.标的物拍卖成交后，拍卖人负责在竞买人缴纳完毕全部拍卖款后**日内出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》并向标的物所在地不动产登记机构送达，向买受人送达淘宝网出具的《成交确认书》。标的物的转移登记手续由买受人自行办理，买受人与原房屋权利人按照税收法规及相关行政主管部门的规定各自承担相应的税、费，如因原权利人正在羁押、服刑或者下落不明、没有经济能力承担而导致暂时不能缴纳的，买受人为了顺利办理转移登记而为其垫付的费用，由买受人通过法律途径另行主张权利，拍卖人不负责从本次拍卖款中扣除原权利人应承担的缴款金额向买受人返还。

*.标的物现由第三人保管，拍卖成交后依据拍卖人的要求交付房屋钥匙，若届时不自觉交付，法院将强制腾空房屋，完成该程序需要一定的时间。

*.有关本次拍卖标的物的户口迁移事项不在执行范围内，请竞买人在竞买前自行了解。

**.买本标的物的网络司法拍卖事项本院已通过邮寄方式通知了相关当事人，没有接到通知的相关当事人，在本次拍卖公告公示之日起满五日即视为已通知。

**.上述内容仅供参好，具体已成交后交付现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提醒：竞买人务必详细阅读《公告》中详细说明部分和《竞买须知》。竞买人在参与竞拍前需谨慎竞拍并做好拍前调查、了解，充分了解相关税、费金额，更名过户风险等内容，在拍卖成本核算时将后期税、费予以充分考虑，结合实际情况再决定是否参与竞买。报名参加并参与竞拍的，即视为对拍卖财产的完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵、后果。

二、竞买人条件：

第一条：本标的物位于限购区域，竞买人应首先符合房产所在地限购政策要求的购房资质。

在符合上述第一条内容的基础上，与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、有限购买权人等）均可参加竞拍。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。

优先购买权人参加竞买人，应于拍卖前**日内向黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院执行局提交书面申请，资格经审查确认后，方可参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买前**日内向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

*、本次拍卖标的物与拍卖人距离遥远，为节约司法成本，不组织集中展示、看样。

*、本院未委托任何拍辅、中介机构、个人参与该房屋的咨询、展示、代理拍卖活动。公告中载明的咨询电话、人员均为人民法院办案人员，咨询问题请按照下列第*项中载明的时间来电，其他时间因公务、办案、保密等工作要求，拨打电话将不能答复此类拍卖咨询的内容。

*、接受咨询时间--（工作日每周一上午*：**至**：**）

*、咨询电话：姜法官:***********（工作日每周一上午*：**至**：**）

四、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天,如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到**小时竞价倒计时;**小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前*分钟内如有人出价,则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、本标的物优先购买权人相关说明：

无(如果有需自行申请)

六、保证金缴纳：

变卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

七、 尾款缴纳：

如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束**日内缴入法院指定账户（建议通过支付宝进行付款，便于查找核对到账款）。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

账户名称：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户

开户行名称：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市道里支行

账号：*******************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）

*、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、交款注意事项：

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：  

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

九、其他注意事项：

依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

监督电话： ****-********

拍卖人地址： 哈尔滨市道里区建国街***号

网址: http://bj*zy.chinacourt.org/

拍卖信息可在“淘宝网”上查询。

哈尔滨市道里区人民法院

 二○二五年一月二十六日