昆明金马粮食物流园物业管理服务项目
竞争性谈判公告
*.采购条件
昆明金马粮食物流园物业管理服务项目，项目业主为昆明金马粮食物流有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔****〕***号）文件精神，项目采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。欢迎有符合条件的潜在竞争性谈判申请人参与本次竞争性谈判。
*．项目概况与采购范围
*.*项目概况：昆明金马粮食物流园按粮食中转、粮油配送、粮油加工、粮食仓储、商贸服务五个功能区规划建设，建筑面积共计约**.**万平方米，其中公司园区目前投入使用的物业有：*栋配送仓库，地上*层，建筑面积*****.**㎡；一站式服务用房，地上*层，建筑面积***.**㎡；*#变配电间，地上*层，建筑面积**.**㎡；*#公厕，地上*层，建筑面积**.**㎡；*#、*#站台仓库 ，地上*层，建筑面积*****.**㎡；货运综合楼，地上*层，建筑面积****.**㎡；机修器材库，地上*层，建筑面积****.*㎡；*#、*#站台仓库, 地上*层，建筑面积*****.** ㎡ ；消防泵房*座、变配电室*座、消监控室一间，园区其它建筑物正在建设中。
*.*标段划分：本项目不划分标段。
*.*服务地点：昆明金马粮食物流园，采购人指定地点。
*.*采购范围：
（*）一般服务：园区公共区域安保服务（含大门门岗、园区公共区域、办公楼大厅等），园区车辆引导管理及交通秩序维护服务，消防监控室值守；保洁服务（含园区内公共区域、办公楼公共区域、楼道、消防通道、卫生间、会议室、部分办公室等）等。
（*）专项服务：监控系统维护、防雷检测、其他业务（劳务外包）等专项服务。
（*）采购人安排的其他物业管理服务工作。
采购范围具体需求详见竞争性谈判文件第三章技术要求，最终以采购人实际委托为准。
*.*采购规模：约**.**万元。
*.*服务期限：自合同签订之日起一年。
*.*质量标准：符合国家及行业现行相关标准和规范，满足采购人的服务要求。
*．谈判申请人资格要求
*.*营业执照：谈判申请人须具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件。
*.*财务要求：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（****年-****年）的审计报告（成立时间少于规定年份的提供自成立至今的审计报告或相关情况说明）。
*.*信誉要求：
（*）近三年内（****年至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；谈判申请人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形；（提供承诺函）
（*）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人名单；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体。（提供截图）
*.*其他要求：本项目专项服务部分实施方应具备相应资质（专项服务包括但不限于防雷检测及其他业务劳务外包），具体要求详见“竞争性谈判文件第三章技术要求：（六）专项服务相关资质要求”。（本项目专项服务部分自行实施或进行专项委托的，实施方应具备相应资质，提供“承诺函”）。
*.*本次谈判不接受联合体。
*.竞争性谈判文件的获领取
*.*本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：********************************************************）进行全流程电子化谈判，有意参加并符合条件的谈判申请人，需于****年**月**日至****年**月**日**时**分（北京时间）前登录平台针对本项目报名。在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至项目负责人端进行审核：①营业执照或其他类似的法定证明文件副本复印件，②法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、授权代表身份证复印件（法定代表人本人参与的提供法定代表人身份证复印件）；
*.*符合条件的供应商按照以下步骤进行在线报名：①尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。②企业认证通过后进入用户后台选择“在线报名-项目列表”菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。
*.*确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行支付。若文件费缴费方式为上传凭证的，谈判申请人应单独在线支付平台服务费（***元/标段），再上传文件费的缴费凭证提交审核；若文件费缴纳方式为在线支付的，则点击支付按钮按文件费与平台服务费合并的总金额进行在线支付。
缴费完成后，可在当前页面费用表内分别申请平台服务费和文件费开票，申请文件费开票前请先联系代理机构确认开票形式（电子票还是纸质票），以便在申请开票窗口内选择合适的领取方式。
*.*费用缴纳完成后，可进入下一环节【谈判文件下载】，如谈判文件下载列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负责人。
*.*全流程电子投标需用到有效期足够至本项目开标日期的CFCA/CWCA（云采招阳办理）、云 CA（云采招阳后台扫码办理，由e签宝提供）或云南CA(云南省各公共资源交易中心办理)进行软件版谈判申请文件的电子签章和加解密。
如您已有上述任何一种CA则无需再办理CA。如没有上述任何一种CA，可在用户后台按以下流程在线申办CFCA：
①、于用户后台左侧导航菜单点击“CA申办和投标订单→CA在线申办”，进入右侧页面点击【自助申办】按钮→选择【新办CA锁】或【云CA】，根据界面提示依次进行后续操作。
②、实体CA适用：确认订单信息无误后，点击窗口下方的【确认付款】按钮，用支付宝或微信扫码完成支付。
③、实体CA适用：CA费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写、上传资料后提交至平台客服端审核，客服审核通过后将进行后续CA锁的制作和寄送工作。
*.*相关流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“谈判申请人端常见问题”和“短视频教程”。CA办理及平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），谈判项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。
*.*竞争性谈判文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公电汇方式进行缴纳。
在汇款时应注明本项目项目编号，缴费成功后于云采招阳后台已报名项目跟踪详情内【报名信息及缴费】环节上传转账凭证提交审核。文件费收款信息如下：
开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行
开户户名：云南招标股份有限公司
开户账户：*******************
竞争性谈判文件每份售价人民币***.**元，售后不退。供应商须按上述方式、流程办理完成后才算有效报名，否则视为其投标无效。
*.响应文件的上传
*.*响应文件上传的截止时间（投标截止时间，下同）：****年**月**日**:**时。
*.*网上上传：上传加密版响应文件TBWJ
供应商须在响应文件提交截止时间前完成加密版电子响应文件的上传，因供应商原因造成响应文件提交截止时间前未完成响应文件传输或在文件开启时未使用数字证书（CA）进行响应文件网络远程在线解密的，视为撤回其响应文件，后果及责任由供应商自行负责。
*.*其他要求：
（*）谈判过程中如有问题，可以通过开标互动组在线提出异议，由代理机构给予对应的回复。在规定的统一提出异议时间内不提出异议的，则视为对谈判结果无异议。
（*）到规定解密截止时间后已解密的谈判申请人不足三家的，按规定重新采购。
技术操作咨询：云采招阳（云南）信息技术有限公司
服务热线：***-***-****。
*.开启
*.*时间：****年**月**日**:**时。
*.*开标地点：由于本项目采用云采招阳电子招采交易平台进行在线谈判，故供应商无需到谈判会议现场，供应商使用各自的办公电脑在线操作即可完成谈判。
*.*其他：（*）在线谈判请使用谷歌内核的浏览器极速模式（***浏览器、谷歌浏览器、QQ浏览器等），不支持IE浏览器、苹果系统的Safari浏览器。并解除浏览器的弹窗拦截功能（以***安全浏览器为例：点击浏览器右上角的三条横线图标→点击“设置”→点击浏览器设置页面左侧导航菜单的“高级设置”→查看页面内网页设置标题下的“允许任何网站显示弹出式窗口”选项，取消勾选）。
（*）谈判过程中有任何业务问题均可点击页面右上角的聊天图标，在聊天窗口的“开标互动组”发送文字消息、截图等向工作人员反馈问题。如有必要，项目负责人将发起语音通话，届时供应商页面将出现语音呼叫窗口，点击接听图标即可与项目负责人语音对话。
*.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在“中国招标投标公共服务平台（******************************************）、云采招阳电子招采交易平台（************************************）和云南招标股份有限公司网(www.ynzbw.com)”上发布。对其他网站或媒体转载的公告及公告内容，招采购人和采购代理机构不承担任何责任。
*.联系方式
采购人名称：昆明金马粮食物流有限公司
地址： 昆明片区经开区阿拉街道办高坡社区高坡路***号
联系人： 张老师、周老师
电话：****-********
采购代理机构：云南招标股份有限公司
地址：云南省昆明市五华区人民西路***号
联系人：毛东东、刘祖豪、余承远
电话：****-********、****-********
