河南省淅川县人民法院
变卖公告
河南省淅川县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在河南省淅川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*************************************************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
河南省南阳市淅川县商圣街道办事处顺风社区；房权证号：不动产权证号为：淅川县房权证字第**********-*号；坐落于：南阳市淅川县新建路与东风路向东***米路南；房屋总层数为：总层数为*楼（不含-*），所在层数为-*-*层；建筑结构：混合结构；朝向：南北朝向；房屋状况：现状为临街裙楼商业一、二层，水泥地坪，墙面天棚面为毛面，消防喷淋已入户，大玻璃窗，一侧安置一步户外电梯；规划用途：商住；土地状况：国有土地使用证号为淅国有（****）字第***号，用途为住宅，使用权类型为划拨，土地使用权面积为***.**平方米；房产状况：一层：现出租作“零食仟寻零食超市”，地面铺地板砖，内墙刷乳胶漆，顶棚石膏或生态木吊顶；二层：玻璃门向室内观察，室内地面铺地板砖，内墙、顶面刷乳胶漆，装修状况为普通装修；三层：地面铺地板砖，内墙、顶面刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，内墙贴瓷片、顶面PVC吊顶；四层：地面铺地板砖，内墙、顶面刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，内墙贴瓷片、顶面PVC吊顶；五层：客厅、餐厅地面铺地板砖，内墙刷乳胶漆、顶面石膏板吊顶；卧室地面铺地板砖，内墙刷乳胶漆、顶面刷乳胶漆或石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺地板砖，内墙贴瓷片、顶面铝扣板吊顶；六层：客厅、餐厅地面铺地板砖，内墙刷乳胶漆、顶面石膏板吊顶；卧室地面铺地板砖，内墙刷乳胶漆、顶面刷乳胶漆或石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺地板砖，内墙贴瓷片、顶面铝扣板吊顶；七层：卫生间地面铺地板砖，内墙贴瓷片、顶面为毛胚，七层未进入室内勘察的部分装修状况设定为普通装修；公共设施：周边有淅川县第二小学、淅川县卫生中等职业学校、淅川县第一初级中学、淅川县第九小学等教育机构，以及同仁源超市、宏源超市、二元超市、金山购物广场、家乐福超市、商圣街道卫生院、淅川县卫校附属医院、淅川楚都医院、淅川县中医院、中国工商银行、淅川农商银行、河南省农村信用社、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，公共服务配套设施较完善；环境状况：周边街道干净较整洁，绿化率一般，周边无大气、水、固体废弃物、辐射等污染，自然环境一般；周边物业类型以商业、住宅为主，居住人口素质较高，社会治安状况较好，人文环境较好；交通状况：周边有新建路、东风路、福顺街等城市主次干道，有淅川*、*路等多路公交从附近经过，道路通达，出行便捷，附近有停车场、停车方便。
评估价：***.**万元变卖起拍价：***.****万元
保证金：**万元加价幅度：*****元
二、关于拍卖、变卖中悔拍的特别提示:
经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以决定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始*天前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至****年**月*日止（节假日休息）接受咨询。对拍卖标的物相关知识做了解咨询、看样，可拨打拍拍金服客服联系电话：****-********。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间将自动延长*分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，本次拍卖增价幅度由人民法院确定。竞买人出价低于起拍价的无效。
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。请各位竞买人自行前往相关部门了解相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，我院只配合适格的竞买人办理相应手续。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、规划局、税务局等）办理标的物权属变更登记手续。标的物办理产权变更所产生的相关税费依法各自承担。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南阳市中级人民法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于成交后于****年*月*日**时前缴纳尾款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：淅川县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司淅川县支行，账号：*******************）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行充值和支付的限额情况,可上网查询,网址:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、预约看样电话：****-********，***********（拍拍金服）
淘宝技术咨询电话：***-***-****
监督电话：****-********（只负责监督，不负责咨询）
联系地址：河南省南阳市淅川县启贤路与政通路交叉口西***米
河南省淅川县人民法院
二〇二四年十一月二十二日
