R*****地块建设项目方案设计招标公告（资格后审）

一、招标条件

本招标项目R*****地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通盛欣置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R*****地块建设项目方案设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

*、工程地点：南通市崇川区百运路南、长泰路西

*、项目规模： 本项目规划用地面积约******m^*，******m^*≤规划地上计容建筑面积≤******m^*。

*、招标控制价：*******元（人民币）。

*、设计服务期限：

中标通知书发出后，总设计周期**日历天内完成，其中：**天完成概念方案，**天完成深化方案，**天完成扩初图纸。

*、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求， 并能通过政府有关部门的审查。

*、标段划分：本项目划分为一个标段。

三、招标范围

本工程规划对南通五龙汇R*****地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对南通五龙汇R*****地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。

四、招标服务内容：

 本工程规划对南通五龙汇R*****地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对R*****地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。包含但不限于以下内容：

*、方案设计阶段：编制进度计划，调查、走访、摸底等基础性调查工作，对红线范围内土地进行空间研究，包括地上、地下空间，并制作效果图、三维动画、多媒体等汇报材料，根据招标人需求进行多轮方案的汇报和修改，编制对应方案的投资估算，配合招标人完成相关报规工作（包含但不限于方案报规、总图报规、规划设计方案的公示服务（含公示图制作）等）；

*、施工配合阶段：包括勘察设计技术交底，参加施工图会审及施工招标时招标控制价会审，参加验收并签署意见，解决施工中设计技术问题，派设计代表驻场技术指导，必要的设计变更或补充，参加必要的工地例会、专题评审会，配合现场材料选型定板（必要时提供物料小样），参与现场装饰效果评审，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见。

*、其它服务：招标人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，招标人所需的涉及本项目的其它服务。

*、设计任务书中规定的其他内容。

*、成果提交：

*.*、方案设计说明（包含各专业）

*.*、设计文件包括并不限于：

（*）用地现状、区域分析图；

（*）现场勘察对场地自然条件解析（可结合图纸、图片分析）

（*）投标方案设计，主要评比总平、户型、住宅外立面、示范区策划

*.*、总平面图（含经济技术指标）；

（*）附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针；

（*）标明地下室布置及指标分析、出入口位置等；

（*）标明总图户型分布，建筑单体和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；

（*）标明住区道路、停车位、绿地、和水系的边界；

*.*、规划空间结构分析图；

（*）交通系统分析图；

（*）标明住区道路系统及人流、车流包括消防流线及出入口位置；

（*）标明机动车、非机动车的停车方式、位置和停车大致数量。

*.*、剖面图（场地大剖面，根据方案需要进行表达、不少于*处）；

*.*、建筑设计鸟瞰图（不少于*张）；

*.*、建筑彩色总平图（不少于*张）；

*.*、透视图（单体透视图根据设计表达需要，不少于*张）；

*.*、建筑单体立面效果图（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于*张；

*.**、户型设计：根据招标方需求提供与投标总图一致的户型图以及产品类型分布图，户型平面应包含平面布局与尺寸、家具布置、空调室内外机位布置、公共部分的管井及开口位置、烟道等；当户内设置赠送时，应绘制赠送前后两版图纸；应包含每个户型建筑面积、公摊面积、公摊率、阳台面积、阳台比例、赠送面积、赠送面积比例等，并在电子档图纸中保留相关面积轮廓线备查，如有涉及赠送面积和二次改造的内容应分别出报批版和实际使用版两版图纸；

*.**、日照分析图（采用日照软件进行分析且包含对周边建筑的影响）；

*.**、地下室平面布置图：初步排布的地库平面，对应面积指标中地下建筑面积应包含：地下车库面积、单体地下室面积；

*.**、能够表达设计意图的其它图纸和视频文件（视频文件不低于*分钟）；

*.**、设计成果形式及数量：

六份（套）A*图册，图册中应包括设计说明、设计成果要求的设计图纸，以及投标人认为需要的其他设计内容。A*总图*份。方案设计成果电子文件*份。其中：规划和建筑方案设计文本为PDF格式，图片为JPG格式，建筑图纸为dwg格式，视频为avi格式。

五、投标人资格要求

*、资质类别和等级：具有独立法人资格并具备建筑设计事务所甲级或建筑行业（建筑工程）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质。

*、拟派项目负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注 册单位为投标单位） 。  

特别提醒：项目负责人为国家一级注册建筑师的， 必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔****〕* 号）文件执行；

*、企业业绩要求：自****年*月*日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），投标单位单个房地产开发项目规划与建筑方案设计业绩的合同总建筑面积达到**万平方米及以上。

业绩证明材料需提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，若中标通知书（或直接发包证明）和设计合同不一致时，以设计合同为准。若中标通知书（或直接发包证明）、设计合同不能体现时间、建筑面积等工程概况信息，则另需提供建设单位或建设主管部门出具的证明材料，否则不予认可。如果设计合同和中标通知书体现的建筑面积不同，按照建筑面积较少的计取。

*、资格审查的必要合格条件

（*）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（*）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（*）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（*）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（*）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（*）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同）；

*、本设计项目不接受联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。

六、招标文件的获取

*、本工程投标人的资格审查采用资格后审、评定分离方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。

*、招标文件获取时间为：****年*月**日至****年*月** 日 * 时** 分；

*、招标文件获取方式：投标人使用“标证通 ”、“ 国信 CA ”或“CFCA ”登录“ 电子招标投 标交易平台 ”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台 ”是指： 南通市公共资源电子交易平台；

七、投标文件的递交

*、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为 ****年*月** 日 * 时 ** 分，提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。

*、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、最高投标限价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

九、评标办法：综合评估法，详见招标文件。

十、特别提醒

*、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

*、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

*、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

十一、联系方式

日期：****年*月**日

                                  评标办法（评定分离法）

一、投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查， 由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

                                      资格审查必要合格条件标准

二、技术标评审（暗标、满分 **分）

技术标暗标文件采用A* 横向排版。技术标文件中不得出现投标单位名称、人员姓名、页眉页脚、企业签章、水印或其他任何可以识别投标单位的标记。技术标文件无需制作封面。技术标投标文件设计说明类文字采用“宋体 ”, 字体大小为小四号“常规 ”字（图表、图片附带文字除外）。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术评审不通过，按无效标处理。

各投标人技术标的最终得分为所有技术标评委评分的算术平均值，平均值计算保留小数点后两位，小数点第三位“ 四舍五入 ”。

三、商务标评审（满分 ** 分）

本项目招标控制价为：

注：上述面积数量为暂估，投标人不得改变招标人提供数量，各投标人按招标文件要求分别报定单价和总价，最终合同价按照总价计入。

*.* 确定有效报价

有效报价是指投标人的投标报价低于或等于最高限价（含单价及合价）的为有效报价，高于最高投标限价（含单价及合价）作无效投标处理。

*.* 确定评标基准价

以所有有效投标人的有效报价的总价算术平均值为评标基准价。无效报价、被宣布为废标的投标报价均不参与评标基准价的计算。

*.* 投标报价得分

①投标人的投标报价与评标基准价相等的得 ** 分。

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价每上浮 *%扣 *.* 分，投标报价每下浮*%扣 *.* 分，不足*%的采用直线插入法，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

评标委员会在评标报告上签字后，除评标过程中存在计算错误外，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；

五、推荐中标候选人

总得分=技术标得分+商务标得分，得分均保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前*名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。

经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于*名时，全部推荐为中标候选人；少于*名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于三家时，中标候选人数量不再递补。

注：总得分不带入定标阶段。

评标报告：评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。

六、定标程序

定标工作由招标人组建的定标委员会负责。

*、组建监督小组；

*、组建定标委员会，定标委员会成员数量为*人或以上单数；

*、定标会议

招标人应当收到评标报告之日起**日内召开定标会。

定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。

招标人在定标前介绍项目情况、招标情况、评标情况等。

*、中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：

*）投标文件（含技术标及商务标，且必须与在CA系统上传的内容一致）；

*）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优） 因素要求提交）。

*、定标评审资料的递交。投标人须按要求提供定标评审资料，具体如下：

*）定标评审资料（含技术标、商务标和定标（择优）因素要求的其他材料）* 套（纸质）。

*）U盘（含所有定标评审资料内容）*套。

投标人须自行制定标评审资料的封面，并将上述资料并分别密封在对应封袋内提交（纸质材料还需自行制定目录，提供复印件或打印件并按顺序装订成册），封袋上应标明项目名称、“定标评审资料-技术标”、“定标评审资料-商务标等”、“定标评审资料-U盘”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有评标资料及定标资料的复印或打印件均须加盖投标人公章（或加盖骑缝章）。

以上所有资料在定标前按招标人或招标代理具体通知进行递交。

如未按时递交或被发现定标材料与在CA系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。

投标文件内未涉及到的定标(择优)因素的相关资料，如投标文件其他节点未上传的，需将其证明材料原件的扫描件上传至定标所需其它材料中，并制作好相关目录。

中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。

*、定标（票决法）

（*）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票 数相同的单位再次票决。

（*）定标（择优）因素：由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评 定，投票决定：

*、在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。

*、中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约  保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单  中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大， 或者对招标人明显不利  的，招标人可以重新招标。

拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。

*、评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论并作 出最终解释。