位于 鹤岗市 兴安区 ***委松鹤B小区D*号楼******室 房屋
第一次拍卖公告
鹤岗市南山区人民法院将于 ****年*月**日**时至****年*月**日 **时 止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址： ******************* ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的： 鹤岗市 兴安区 ***委松鹤B小区D*号楼******室，面积**.**平方米：评估价 ******.** 元 ，起拍价： ******元，保证金*****元， 加价幅度 **** 元。
备注：房屋以现状拍卖，具体请实地看样或电话咨询 。
备注（瑕疵声明 ） ：上述标的物房屋未办理不动产产权登记，能否办理房屋过户需自行向相关不动产管理部门了解。
二、 特别提醒：
（ * ）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（ * ）本次拍卖标的的朝向、户型等信息为依据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞买时亦应以实际看样为依据。标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。
（ * ）关于税费数额以及是否欠缴、是否限购情况、物业费、水、电、供热欠费具体税额等请自行向当地税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、供热部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。
（ * ）标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
（ * ）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办楼）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格对于不符合限购政策仍竞买的，由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截止至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、 竞买人条件： 依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的 具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
咨询、展示看样的时间与方式：自 ****年*月**日起至*** * 年 *月**日**时止 （节假日除外）接受咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担 ， 未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，本次交易环节依据税法由出卖方（被执行人）缴纳的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请从拍卖款中退还。买受人需在缴费后五日内向法院提交应由出卖方承担的本次交易税费票据，逾期未提供票据的另行追偿，法院不再受理从拍卖款中退还其垫付的此项税费。
买受人付清余款后应及时交接标的物并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。 涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规处理。
拍卖成交或者流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的应当退回原买受人；保证金数额不足的，可以责令元买受人补交；拒不补交的，强制执行。
法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、 对上述标的权属有异议者，请 于 *** * 年 * 月 ** 日 前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 鹤岗市南山区人民法院 指定账户，拍卖余款在 *** * 年 * 月 * 日 ** 时前缴入法院指定账户 ( 户名 : 鹤岗市南山区人民法院涉案往来款专户 ，开户银行： 中国农业银行股份有限公司鹤岗南山支行 ，账号： ******************* ) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 **** 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前， 至少提前 * 个工作日办理报名及保证金交纳手续 。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： ********** 。
十一、 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 **** 〕 ** 号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话： ****-*******
联系人：常法官
十二、 京东技术咨询电话： **********
联系地址：鹤岗市南山区永昌路 * 号
网址 : *******************
此公告在 “京东网”上发布。
鹤岗市南山区人民法院
二 * 二 五 年 二 月二十 五 日
