一、项目基本情况：*、项目编号：TCXTP****-CG-*** *、项目名称：七十二家理想村江海巷招商运营服务*、预算金额：人民币叁佰万元整（¥：********.**元），其中招商运营费用********.**元，佣金费用********.**元（等于首年月租金**，结合下浮率按实结算）。最高限价：人民币叁佰万元整（¥：********.**元）投标报价超过最高限价为无效标。*、采购需求：江海巷总长约***米，总面积约********平方米，建筑面积约****平方米（含一##****局部建筑，具体以采购方最终交付为准）。本项目为招商运营服务采购，招商服务包括但不限于：（*）充分了解房屋及土地的性质及现状，针对项目进度制定业态落位、品牌落位、租决文件、招商倒排计划表；（*）江海巷招商落地执行工作###市集空铺招商工作；（*）协助采购方，做好项目设计对接及工程基础预留前置对接工作；（*）商户招商签约、设计效果把控及汇报、进场落地、协助商户证件办理等工作；（*）空铺招商工作（江海巷###市集）；（*）商户日常管理工作：租金、水电收缴、营业额抄报、活动对接、运营沟通指导、商家联动对接、证件办理、调整汇报等（江海巷###市集）；（*）每年初根据项目及年度热点提供一份年度节点活动大纲。（*）制定租赁策略并实施，包括但不限于：制定招商工作计划和租金体系标准、联络拜访潜在租户、安排现场参观、店位及门面沟通、商务条件沟通、拟订合同范本、编制招商手册和项目介绍资料、配合甲方签订租赁合同（需符合甲方总体租金、年限等合同主要条款的要求）；（*）提交项目租赁决策文件，包括铺位价格表、价格递增方式、租赁年限、租赁优惠政策等内容，经甲方确认后按照租赁决策文件实施招商签约工作；（**）制定工作计划，每周提交工作周报，内容包括本周重点工作完成情况和下周计划安排，完成工作目标，每周提交项目招商情况进度表；（**）结合项目定位，确定项目招商节奏，组织实施日常招商工作，制订招商大会（如有）及开业（指项目正式进入商业运营阶段）前的宣传推广方案和计划、跟进商户进场装修等；（**）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；（**）整体业态落位、铺位划分、租金及物业费等费用催缴；（**）与项目招商相关的其他工作。（具体详见招标文件第四章）*、合同履行期限：*年。*、本项目不接受联合投标。二、申请人的资格要求：（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：*、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务状况报告，其他组织、自然人提供银行出具的资信证明）；*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相关证明文件）；*、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；*、法律、行政法规规定的其他条件；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无（三）本项目的特定资格要求：无（四）拒绝下述供应商参加本次采购活动：*、供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。*、凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。*、法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）*、根据政府采购法及相关法规，以#****局《关于印###市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（****）**号）文件的规定，采购人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
