一、项目基本情况:*、项目编号:TCXTP****-CG-*** *、项目名称:七十二家理想村江海巷招商运营服务*、预算金额:人民币叁佰万元整(¥:********.**元),其中招商运营费用********.**元,佣金费用********.**元(等于首年月租金**,结合下浮率按实结算)。最高限价:人民币叁佰万元整(¥:********.**元)投标报价超过最高限价为无效标。*、采购需求:江海巷总长约***米,总面积约********平方米,建筑面积约****平方米(含一##****局部建筑,具体以采购方最终交付为准)。本项目为招商运营服务采购,招商服务包括但不限于:(*)充分了解房屋及土地的性质及现状,针对项目进度制定业态落位、品牌落位、租决文件、招商倒排计划表;(*)江海巷招商落地执行工作###市集空铺招商工作;(*)协助采购方,做好项目设计对接及工程基础预留前置对接工作;(*)商户招商签约、设计效果把控及汇报、进场落地、协助商户证件办理等工作;(*)空铺招商工作(江海巷###市集);(*)商户日常管理工作:租金、水电收缴、营业额抄报、活动对接、运营沟通指导、商家联动对接、证件办理、调整汇报等(江海巷###市集);(*)每年初根据项目及年度热点提供一份年度节点活动大纲。(*)制定租赁策略并实施,包括但不限于:制定招商工作计划和租金体系标准、联络拜访潜在租户、安排现场参观、店位及门面沟通、商务条件沟通、拟订合同范本、编制招商手册和项目介绍资料、配合甲方签订租赁合同(需符合甲方总体租金、年限等合同主要条款的要求);(*)提交项目租赁决策文件,包括铺位价格表、价格递增方式、租赁年限、租赁优惠政策等内容,经甲方确认后按照租赁决策文件实施招商签约工作;(**)制定工作计划,每周提交工作周报,内容包括本周重点工作完成情况和下周计划安排,完成工作目标,每周提交项目招商情况进度表;(**)结合项目定位,确定项目招商节奏,组织实施日常招商工作,制订招商大会(如有)及开业(指项目正式进入商业运营阶段)前的宣传推广方案和计划、跟进商户进场装修等;(**)提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议;(**)整体业态落位、铺位划分、租金及物业费等费用催缴;(**)与项目招商相关的其他工作。(具体详见招标文件第四章)*、合同履行期限:*年。*、本项目不接受联合投标。二、申请人的资格要求:(一)满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定:*、具有独立承担民事责任的能力(提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明);*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供最近一期的财务状况报告,其他组织、自然人提供银行出具的资信证明);*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料);*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供参加本次政府采购活动前半年(至少一个月)依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料,依法免税或不需要缴纳社会保障资金的,提供相关证明文件);*、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录(提供参加本次政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明);*、法律、行政法规规定的其他条件;(二)落实政府采购政策需满足的资格要求:无(三)本项目的特定资格要求:无(四)拒绝下述供应商参加本次采购活动:*、供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的政府采购活动。*、凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商,不得再参加本项目的采购活动。*、法人的分支机构不得参加投标(除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外)*、根据政府采购法及相关法规,以#****局《关于印###市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》(苏财购(****)**号)文件的规定,采购人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商,拒绝其参与政府采购活动。