西宁市城西区人民法院关于拍卖位于多巴镇羊圈村土地使用权及地上附着物
的公告
西宁市城西区人民法院将于****年**月**日 **时至****年**月**日**时止（延时除外）在西宁市城西区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城西区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****- 参见全国法院页面：************************************ ），现公告如下：
一、拍卖标的：
（一）构筑物：纳入评估范围的构筑物共**项，委托人未提供构筑物账面价值。
构筑物：包括罗马柱建筑、铁大门、砖围墙、彩钢房、彩钢顶砖房、空架供电线路、厕所、彩钢板围墙及网围栏等共**项，建筑结构有钢混结构、砖混结构、钢结构等，委估构筑物坐落在西宁市湟中区多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧，兴体路北侧的场地上，根据兴青工贸集团公司不动产权证书，土地使用权取得时间为****年*月**日，构筑物建设年期大致为*年，判断项目建成竣工时间为****年*月**日，截至评估基准日及现场勘察日，委估构筑物状况良好，能够正常使用。主要资产概况：
①罗马柱建筑：钢混结构；经现场测量建筑面积为***.**平方米；整个建筑物外形为弧形，中间为值班室，值班室*侧为门洞，门洞上部为钢筋混凝土弧形板，乳胶漆涂刷天棚，乳胶漆涂刷墙面，整个建筑物*侧为罗马柱承重，上部钢筋混凝土梁、钢筋混凝土板顶，*侧地面为地板砖地面，混凝土栏板维护，罗马柱外部为石膏板包裹，外表涂刷防水涂料；上部四周设混凝土栏板维护，外表层涂刷防水涂料；整体外观美观雄伟，值班室内灯照插座开关齐全，值班室门为防盗门，塑钢窗，地板砖地面；经现场勘查，建筑物地基基础无不均匀沉降，承重结构完好，梁板柱未发现可见变现，由于无人维护，个别罗马柱外防水涂料脱落，外墙面防水涂料局部脱落，整体结构完好。门窗能够开启正常，建筑物整体完好，能够正常使用。
②空架供电线路：线路长**.**米，共*根空架电线，*根水泥电杆，变压器*台，配电柜*套，真空断路器*台，变压器安装在电杆下部的砖墙基础上，配电柜安装在地面；真空断路器安装在水泥电杆上；经现场勘查，线路完好无损，电杆无倾斜，变压器及断路器均可正常运行，线路及设备均可正常使用，状况良好。
③彩钢房：*层轻钢结构，建筑面积***.**平方米，铝塑板面内装饰面板维护墙，顶部夹心彩钢板，方钢管骨架，水泥砂浆地面，设有钢楼梯，*楼木质地面，塑钢窗，防盗门；经现场勘查，房屋钢结构完好，围护墙及顶部板完好无损；能够正常使用，整体状况较好。
④砖墙：砖混结构，长****米，高*.*米，厚***墙，上部设有混凝土框，经现场勘查，墙体完好无损，能够正常使用，整体状况良好。
其他构筑物：大门、彩钢房、厕所等，能够正常使用，状况良好。
（二）生物性资产：纳入评估范围的生物性资产为苗木，包括云杉、欧丁香、榆树、樱桃树、柳树、柏树、槐树等共计**项，生长在西宁市湟中区多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧，兴体路北侧的场地上；苗木栽种年期不详，根据现场勘查，苗木生长状况良好。主要资产概况如下：
①欧丁香：欧丁香，别名：洋丁香木犀科、丁香属灌木或小乔木，高*-*米；树皮灰褐色。小枝、叶柄、叶片两面、花序轴、花梗和花萼均无毛，或具腺毛，老时脱落。小枝棕褐色，略带四棱形，疏生皮孔。原产东南欧。华北各省普遍栽培，东北、西北以及江苏各地也有栽培。
委估欧丁香为灌木丛生苗木，*-*枝/株，平均高度约*.*-*.*米，属于青海省兴青工贸工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，欧丁香整体状况良好。
②云杉：青海云杉是松科，云杉属乔木，高可达**米，一年生嫩枝淡绿黄色，二年生小枝呈粉红色或淡褐黄色，冬芽圆锥形，通常无树脂，基部芽鳞有隆起的纵脊，叶片较粗，四棱状条形，近辐射伸展，下面及两侧之叶向上弯伸，先端钝，球果圆柱形或矩圆状圆柱形，成熟前种鳞背部露出部分绿色，上部边缘紫红色；中部种鳞倒卵形，边缘全缘或微成波状，苞鳞短小，三角状匙形，种子斜倒卵圆形，种翅倒卵状，淡褐色，先端圆. *-*月花期，*-**月球果成熟。该种是中国特有树种，分布于中国祁连山区、青海、甘肃 、宁夏、内蒙古大青山海拔****-****米地带。常在山谷与阴坡组成单纯林。 该种木材性质与云杉相似。供建筑、桥梁、舟车、家具、器具及木纤维工业原料等用材。
委估云杉为乔木，高度约*-*米，米径**-***mm，属于青海省兴青工贸工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，枝叶繁茂，现状良好，枯死数量较少，云杉整体状况良好。
③樱桃树：原形态落叶灌木，高可达*米。分枝开展，幼枝密生黄绒毛。芽通常*个并生，两侧为花芽，中间为叶芽，花芽开放较早，或与叶芽同时开放。单叶互生，或于短枝上簇生;叶片倒卵形或椭圆形，长*~*厘米，宽*.*~*.*厘米，先端渐尖，或稀为*浅裂,基部阔楔形，边缘具粗锯齿，上面深绿色，有短柔毛，下面有较密的近黄色的绒毛;叶柄长*~*毫米，有密毛;托叶线形。花单生或两个并生;萼片*，基部连合成管状，内外都有毛;花瓣*，白色或带粉红色，倒卵形:雄蕊多数;雌蕊*。核果近椭圆形或近球形，熟时红色，直径约*厘米。花期*~*月，果期*~*月。
委估樱桃树为丛生灌木，高度约*.*-*米，冠幅约*米，*-*枝/株，属于青海省兴青工贸工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，樱桃树整体状况良好。
④榆树：又名春榆、白榆等，素有“榆木疙瘩”之称，为榆科落叶乔木，幼树树皮平滑，灰褐色或浅灰色，大树之皮暗灰色，不规则深纵裂，粗糙；小枝无毛或有毛，无膨大的木栓层及凸起的木栓翅；冬芽近球形或卵圆形。叶椭圆状卵形等，叶面平滑无毛，叶背幼时有短柔毛，后变无毛或部分脉腋有簇生毛，叶柄面有短柔毛。花先叶开放，在生枝的叶腋成簇生状。翅果稀倒卵状圆形。花果期*-*月（东北较晚）。分布于中国东北、华北、西北及西南各省区，朝鲜、前苏联、蒙古也有分布。生于海拔****-****米以下之山坡、山谷、川地、丘陵及沙岗等处。
委估榆树高度*-**米不等，胸径**-***mm，属于青海省****工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，榆树与其他苗木混生，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，榆树整体状况良好。
⑤青杨树：是中国北方的常见树种。杨柳科，杨属落叶乔木，高可达**米。树冠宽卵形。树皮幼时灰绿色，平滑，老时灰白色，浅纵裂。叶柄圆柱形，无毛；蒴果卵圆形，*-*月开花，*-*月结果。产中国辽宁、华北、西北、四川等省，各地多有栽培。生于谷、河岸和阴坡山麓。喜光，亦稍耐阴；喜温凉气候，较耐寒，但在暖地生长不良。对土壤要求不严，但适生于土层深厚肥沃湿润排水良好的土壤。能耐干旱，但不耐水淹，根系发达，分布深而广，生长快，萌蘖性强。木材纹理直，结构细，质轻柔，加工易，可做家具、箱板及建筑用材，为绿化及防林树种。
委估青杨树高度*-**米不等，胸径**-***mm，属于青海省****工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，青杨树与其他苗木混生，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，青杨树整体状况良好。
其他苗木：白杨树、沙棘、旱柳、柏树、槐树等，状况良好。
（三）土地使用权：
纳入评估范围的土地使用权为一宗商业用土地：位于西宁市湟中区多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧，兴体路北侧，土地使用权证号：湟国用（****）第***号；证载权利人为青海省兴青****集团有限公司；地类（用途）：其他商服用地；使用权类型：出让；使用权面积为******.**m*，终止日期为：****年*月**日。
起拍价：********元，保证金：*，***，***元，加价幅度：***,***元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
本标的物质量、数量及瑕疵以在上传的评估报告中披露，请意向竞买人参考评估报告并实地勘察，如未勘察参与竞拍者则视为对本标的物现状的确认，后果自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户名称：西宁市城西区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城西支行，开户账号：*******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy*#c*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*JxB*QC&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:************************************************
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
法院监督电话：****-******* 伊法官
拍辅机构咨询电话：*********** 王先生
淘宝技术咨询：***-***-****
西宁市城西区人民法院
二〇二五年二月六日
