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定点议价成交公告
项目名称：广州市番禺区洛浦街社区卫生服务中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-****-*******
本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东正合物业服务有限公司
（二）成交价：******.**（陆拾叁万肆仟贰佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：二、服务内容及要求 （一）物业概况 *.服务范围：番禺区洛浦街社区卫生服务中心、番禺区洛浦街丽江社区卫生服务站、番禺区洛城社区卫生服务站、番禺区洛浦街广碧社区卫生服务站红线区域面积范围内。 *.服务内容：提供保洁服务。 （二）服务范围、内容及要求 *.成交单位要根据甲方的安全管理需求安排安全管理人员提供服务，成交单位所有经营费用由成交单位独自承担，成交单位在经营上依法“独自经营、自负盈亏”，采购人无权干涉成交单位内部一切经营管理工作。 *.成交单位在合同期内每天提供服务人员为采购人指定区域的保洁服务。 （三）服务要求 *.成交单位所有在工作中用到的低值易耗品（电筒、电池、清洁剂、扫把、地拖、抹布、拖桶、橡胶手套、台账管理资料文具耗材等用品，抹布、地拖、拖桶按院感要求污染区、半污染区、清洁区分区颜色配置）由成交单位负责，保证一室一巾。 *.相关物业保洁管理工作的规章制度由成交单位依据采购人需求制定，经采购人审阅同意后，由成交单位以规章制度执行，采购人需要求员工服从成交单位服务人员依法、依规章进行的管理。 *.成交单位无条件接受采购人的监督检查，对于成交单位服务人员的错误，成交单位应在三个工作日内按采购人要求纠正。 *.成交单位服务人员不得以任何理由体罚或变相体罚采购人员工，不得以任何形式对采购人员工进行罚款，对于采购人员工的违纪行为应及时向采购人有关部门或有关领导反映，由采购人处理，采购人应将处理情况通报成交单位。对于重大或现行的违法犯罪行为或恶性事件，成交单位服务人员在条件许可的情况下有权立即创止并有权当场报警后再通知采购人有关部门或有关领导处理。 *.成交单位的服务人员由成交单位聘用，与成交单位存在劳动关系及社会保险关系。所有成交单位工作人员与成交单位产生的劳动关系纠纷和责任，概由成交单位负责。成交单位应教育其员工遵纪守法，遵守采购人相关的制度；成交单位对其提供的服务人员与第三方，或与采购人员工发生的法律纠纷承担法律规定的相应责任。 *.对于因成交单位过错造成人身伤亡或采购人财产损失，成交单位应按相关法律、法规的规定承担相应责任，如采购人先承担责任的，则采购人有权在损失范围内向成交单位追偿；对于非因成交单位过错出现的任何人身伤亡或财产损失，成交单位不承担责任；过错责任界定以政府公、检、法部门裁定为准。 *.成交单位对采购人委托管理范围内的治安、消防安全进行全天候巡查监控；如发现治安、消防设备、设施存在安全隐患的，成交单位应及时书面通知采购人，采购人应在**小时内作出处理安排并书面告知成交单位。 *.采购人如接到临时任务或需要由成交单位协助工作的，成交单位在条件允许的情况下应全力提供相应的安全管理服务，临时产生确需要加班的费用由采购人酌情另支付服务费。 **.安全管理及保洁服务费按合同约定成交单位提供的服务人员人数而定，如以后增、减人员，双方另行协商费用。 **.成交单位服务人员为采购人提供保洁管理服务期间，因工受伤、致残、致死等情况，由成交单位负责，与采购人无关。 **.成交单位在履行与采购人物业管理合约期间，不得将物业管理合同的权利和义务转委托给第三人，否则采购人有权解除合同，并要求成交单位支付*个月的服务费作为违约金。 **.成交单位提供的服务人员应身体健康，年龄在**周岁以上且未超法定退休年龄，具备劳动能力，采购人有权选择成交单位提供的服务人员是否适合采购人使用，采购人认为不适合的有权要求成交单位在合理期限内进行更换。 **.成交单位应按时向提供服务的人员发放工资购买保险，以及缴付相关法律规定应为上述人员缴付的费用。 三、工作要求 *.成交单位员工应统一着装、持证上岗，遵守相应的工作制度，在工作过程中应做到文明礼貌，维护采购人形象。 *.采购人对成交单位安排的安全管理人员的服务质量、工作态度存在异议的情况下，有权向成交单位提出书面意见、投诉并要求改正，成交单位对采购人合理的建议和要求应正确采纳，并在*个工作日内予以解决，若成交单位不能在*个工作日内予以解决的或成交单位累计*次拖延解决采购人提出的合理建议和要求，视为成交单位根本违约，采购人有权单方解除合同。 *.成交单位应与提供服务的人员签订劳动合同，并在签订本合同**天内将签订的劳动合同复印件提供给采购人备案（提供原件供采购人核对），否则视成交单位为根本违约，采购人有权与成交单位解除合同。 其他要求： （一）项目经理： *.负责统筹安排及落实辖区场室保洁管理、落实相关各类台账资料组织、整理等工作。 *.落实上级安排，廉洁奉公，坚持原则，是非分明，处事公正；言行举止文明礼貌，虚心接受批评和建议，勇于改正自身缺点和错误。凡事以大局为重，维护公司形象和利益，以身作则，带领员工出色完成各项工作。 *.熟悉辖区各岗位职责和管理条例，每月上报辖区工作计划、方案及整理好物业管理的相关台账资料报采购人/公司，并负责具体组织实施。 *.组织和实施辖区内各岗位全体员工的专业技能培训和考核工作。 *.严格按照公司规章制度及要求，每天不问断对辖区所有工作岗位进行指导和督促检查，并每次做好详细巡查工作记录，每月汇总向公司及采购人汇报。 *.协助做好辖区内各服务人员的思想教育和道德素质教育工作。 *.协助做好对外单位（如采购人、居委、派出所等）沟通协调工作。 *.完成采购人/公司领导交办的其他工作任务。 （二）保洁人员 *.负责辖区范围内的清洁保洁、除四害等工作，必须以高度的责任心做好本职工作，服从领导的工作安排。 *.按规定着装，以良好的精神状态，文明礼貌上岗，对待客人要热情有礼。 *.需配合做好服务辖区内公有物品的清洁及管理，配合做好开放场室的物品清点工作。 *.认真做好清洁保洁登记记录，按时上班，不迟到早退，因故不能上班要及时报告，不准私自调班，不准擅离职守，要加管辖区域巡查，发现问题要及时汇报和处理。 *.要随时关注辖区及周边环境的环境清洁卫生，发现问题立即报告采购人/公司，并配合整改，禁止在各场室内吸烟。 *.定时安排场室开窗通风。工作中严格遵守安全生产管理制度，注意清洁和消毒用品的使用。 *.礼貌接待所有进站人员，并做好进站规定的解释工作；任何情况下不能打骂进站人员。 *.服从工作安排，完成领导交办的工作任务。 四、其它要求 （一）物业人员要求 *.项目经理岗位条件：从事物业管理工作*年以上。 *.保洁员：具有初中以上学历，年满**周岁以上，**岁以下，品德良好，身体健康，责任心强，具备垃圾分类文明意识。具有医疗卫生机构保洁工作经验优先。遵纪守法、品行良好，无违法犯罪记录。 *.中标供应商需配备充足的应急人员，确保在合同期内如遇上驻场、保洁人员因休假、生病、辞职等原因岗位出现空缺时，随时安排其他应急人员顶岗，从而保持用工连贯性和持续性。不得以延长工作时间的方式安排原驻场人员加班顶岗。合同期内任何时候中标供应商不可擅自减少人员配置数。 *.采购方对驻场保洁人员的表现不满意有权要求供应商更换。驻场保洁人员存在工作态度、责任心、协调沟通能力等方面的问题时，采购方有权要求供应商更换驻场人员，并且供应商在收到采购方书面通知之日起**个工作日内必须更换，接替人员也必须经过岗前严格培训才能开始上岗。所有驻场保洁人员必须身体健康，每年至少体检一次，并符合国家规定（年龄、计划生育状况等）、所有人员必须经过卫生知识、安全规范、垃圾分类知识等岗前培训，培训合格后方能上岗。培训由中标供应商组织，如无特殊情况，采购人不参与。中标供应商根据采购人提出的工作承包范围、工作内容、工作要求进行合理的配置，并提出配置的方案报经采购人确认后实施。本项目为包干制。项目经理由中标供应商派出，负责本项目实施过程的所有事宜：包括与采购人保持密切沟通联系、管理所有驻场人员，临时调派应急人员、组织驻场人员的各类培训等等。要求提供周一至周日*×**小时的电话应急支持服务和必要时的现场响应服务。采购人与驻场保洁人员不发生任何劳动和雇佣关系，保洁人员由中标供应商自行管理。中标供应商应按广州市劳动部门的相关要求为工作人员按工资比例交纳养老保险、失业保险、工伤和住房公积金；如因用工引起的劳动纠纷问题由中标供应商负责解决。但采购人可根据人员配备和自身情况结合自身实际合理调整值班时间与要求。中标供应商需要按照广州市垃圾分类标准，配备齐全保洁人员所需清洁工具、清洁消耗品、垃圾分类所需各色胶袋等物资。 （二）保洁服务内容及要求 *.总体质量标准：保洁内容包括各社区卫生服务中心所有的全部地域及公共设施，中心内不能留卫生死角。中心有权在合理的情况下调整保洁范围及内容。主要工作内容与要求按以下标准执行。 *.大厅的保洁要求（*）地面每天清扫、并用尘推推抹数次，保持地面清洁干净，无污渍、无烟头、无纸屑、无杂物等。做到随脏随清洁。（*）大厅接待区玻璃每天抹一次，保持玻璃清洁光亮，无手印、无污渍。（*）两米以下墙壁每天抹一次，保持墙身光亮、无尘无渍。（*）每天抹门、扶手、护拦一次，保持无尘、无污渍。（*）每天清理、洗抹导向牌、消防设施、花盆、垃圾桶等，确保清洁干净、无尘渍。（*）每周清抹窗户、天花、饰物、灯罩、风口，保持天花清洁干净、无蜘蛛网，饰物、灯罩、风口无尘渍。（*）定期对花岗岩石、大理石进行护理，保持石身的光亮、整洁。（*）每月彻底清洁窗户、通风口、灯饰、天花、饰物。清洁消防箱内部。定期按要求对采血区域进行消毒。 *.公共卫生间的保洁要求 （*）每天分别进行清洁、消毒工作。全天巡查保洁，做到随脏随清洁。（*）确保厕所环境干净卫生、整洁有序、明亮舒适。厕所门、窗、屋顶、地面、内外墙壁、隔板、大小便器、洗手池等设施设备清洁卫生,无积水、积便、积污、痰迹、血迹、呕吐物、污染物等;厕所内基本无蝇蛆、无蚊虫、无蜘蛛网、无明显异味;物品工具摆放有序，无乱贴乱画，无其他杂物（*）清理垃圾篓，不得超过三分之二满，做到随时更换。（*）使用有效方法除臭、保持室内空气流通、清新。（除臭需要使用到的檀香、香醋、过磷酸钙等物资由中标供应商提供）（*）清理明渠口，清洗各种设备。（*）通道地面用静电吸尘剂尘推推抹。（*）每周彻底清洗隔墙、隔门、排气扇、窗口、地台表面。（*）及时更换卫生纸（卫生纸由采购人提供）。（*）定期巡查、维护、保养厕所设施设备，发生故障及时维修，并做好完整的记录。 *.业务用房的保洁要求（*）房间、通道、楼梯地面每天清扫、拖抹各两次（通道用静电吸尘剂的尘推推抹）。做到无烟头、无纸屑、无杂物、无垃圾、无污渍、无水渍等，随脏随扫。潮湿天气注意保持地面的干燥。（*）每天保证*：**-**：**都有人员值班保洁。（*）每天**：**-**：**对公共区域进行大清洁，并集中收运各部门、各楼层的垃圾。（*）楼梯扶手每天抹一次，保持清洁干净、无尘。（*）通道的门、玻璃窗每天抹一次，保持洁净明亮。（*）抹净花盆表面，花木叶子。（*）每周清理*米以下墙身、通道天花、灯罩一次，保持无蜘蛛网、无灰尘。（*）每周用**%酒精擦拭紫外线灯管一次。（*）每两周清洗窗户、楼层地面、楼梯。（**）每月清洁*米以下通风口和筒灯、防火设备。（**）定期按要求对诊室进行消毒，每天清抹诊室台面两次。（**）每月抹一次设备（含冰箱）的内、外表面，保持干净、无尘。（**）每周抹一次台柜体表面，并对洗手盆进行彻底清洁。（**）每月对业务用房墙体、天花、玻璃及窗台进行清洁。（**）每月对空调过滤网进行清洗。（**）定期清洗诊室、治疗室隔帘，每季至少清洗*次。（**）每天上、下午下班前必须收集医疗废弃物品一次。（**）严格按照垃圾分类工作要求，开展垃圾分类工作，定期参加培训。垃圾袋必须按垃圾桶颜色配置，如发现有乱丢弃，应对我单位垃圾桶内垃圾进行二次分类。 *.会议室的保洁要求（*）每天对室内的地面、门窗、台椅抹一次，随时保持清洁卫生。日常没有会议要做好会场的保洁工作。（*）注意空气流通，保持室内空气清新，无异味。（*）按会议召开的时间，提前做好会场的保洁工作，提前做好公用茶水杯具的清洁和消毒。（*）定期对花盆、垃圾桶等物品进行护理，保持花盆、垃圾桶的清洁，无污渍。（*）会议结束后，及时进行会场的清洁工作，及时清洗用过的杯具，确保会议室的整齐清洁。便于下一次会议的召开。（*）每周清理天花、灯罩等高空物品一次，保持清洁、光亮。（*）会议前或会议结束后及时搬好，排列好凳、椅、台。 *.天台的保洁要求（*）每周清扫地面一次，保持没有垃圾、积水、杂物。（*）每周抹扶手、护栏、消防设备一次。清理去水口。（*）每月用清水清洗地面、花槽围基一次，保持清洁。清理排水沟一次。（*）台风期、下雨天密切注意排水口情况，及时清理垃圾，保障流水畅通。（*）周边绿化区域每两周清理一次，每天清倒花盘的积水。（*）四楼和五楼的竹子每月修剪一次。 *.电梯的保洁要求（*）保持电梯内的清洁。（*）按键每天用消毒水抹一次、地毯每天清洗一次。（*）每天抹净电梯内壁、门、指示牌。（*）每天清理梯门的凹槽，确保无杂物。（*）每周对电梯内壁、梯门涂不锈钢保护剂及花岗地面护理一次。（*）每周清理天面、排气设备一次。 *.医疗垃圾房保洁要求（*）每天按时对有关科室医疗垃圾进行收集。（*）按要求进行医疗垃圾打包、登记、过秤。（*）认真做好与医疗垃圾收运公司的交接工作，并签名。（*）垃圾收集房每天按要求进行一次消毒处理。 *.其他工作要求（*）协助做好重大节日期间国旗、彩旗及庆祝横幅挂放。（*）未穿工作服、未佩带工牌者，不得进入工作区。工作期间，不得擅自离开岗位，保持所负责区域内清洁。（*）运送垃圾不能使用电梯。（*）保洁员要经过岗前严格培训和考核，熟练掌握垃圾分类知识，具备一定的素质，养成垃圾分类文明习惯，树立高度的安全责任意识，对各出入口要随开随关，严格遵守本中心的管理制度和安全制度。（*）发生突发性事件时，保洁人员有义务积极配合、参与中心的紧急救助工作。（*）扫把、拖把、拖把桶、毛巾、生活垃圾袋、医疗垃圾袋、洗涤消毒剂、**消毒粉/**消毒液等清洁工具、清洁消耗品、清洁工具车（至少每层一台）由中标供应商负责提供。保洁员必须妥善保管保洁工具，及时清洗晾干拖把，按指定位置摆放保洁工具，不得随意摆放。洁具消耗品等不得交叉混用。（*）各类垃圾要按要求分拣、投放。严格执行中心医疗垃圾管理制度，如因中标供应商对员工管理不善而引起的法律责任由中标供应商负责。（*）熟悉掌握防蚊、防鼠、防蟑、防蝇的知识和技能，配合采购方有效开展除四害工作（*）安排保洁人员负责洛浦街社区卫生服务中心范围内的一切有关医疗卫生的衣物（包括工作服、下乡服、床单被套中单等等）进行洗涤、消毒、保管、缝补、折叠、熨烫等。（**）定期对中心门口公共区域定期清扫垃圾及除草。（**）中心公共区域通道每月要用高压枪清洗一次。（**）救护车每个月**号进行一次保洁。 **.每季度增加大清洁一次。消灭卫生死角，对墙脚、角落、门窗缝等卫生死角，应尽力清洁。 **.完成经双方友好协商后采购人交办的其他任务。 附表： 序号地点保洁数量服务期限备注 *广州市番禺区洛浦街社区卫生服务中心（包含公共卫生服务项目管理办公室） （广州市番禺区洛浦街沙溪大道***好、***号***房二楼）*****年*月**日至****年*月**日遇到各类检查一律不许休假。每个月一次大清洁。 *洛浦街洛城社区卫生服务站 （洛浦街洛溪村康宁西路*号水产街四街首层***号铺）*****年*月**日至****年*月**日遇到各类检查，一律不许休假。每个月一次大清洁。 *洛浦街丽江社区卫生服务站（洛浦街沿沙东路**号）*****年*月**日至****年*月**日遇到各类检查，一律不许休假。每个月一次大清洁。 *洛浦街广碧社区卫生服务站（洛浦街浦华路***号*号楼***卫生站）*****年*月**日至****年*月**日遇到各类检查，一律不许休假。每个月一次大清洁。 合计** 需求详细说明:查看附件 |
* | 项 | ***,***.** | 是 | |
采购单位：广州市番禺区洛浦街社区卫生服务中心
****年**月**日
