浙江省象山县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，********************************************************************************户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县石浦镇阳光雅苑**幢*单元***室的房地产。

*、财产范围

拍卖对象包含房屋所有权及其相应的国有出让建设用地使用权。

*、基本状况

(*)名称、坐落

拍卖对象坐落于宁波市象山县石浦镇“阳光雅苑”楼盘内。

(*)规模

建筑物：拍卖对象房屋建筑面积为***.**平方米。

(*)用途

①登记用途

土地：城镇住宅;

房屋类型：住宅;

房屋用途：住宅；

②实际用途：住宅；

(*)权属

①根据《不动产权证》[证号：浙（****）象山县不动产权第*******号]拍卖对象的信息如下：

*、土地基本状况

(*)四至：拍卖对象所在楼盘东临道路，南临象山县渔政渔港监督管理站，西临东门岛路，北临龙德庙路；

(*)形状：规则多边形；

(*)开发程度：至实地查勘日，拍卖对象所在区域市政基础设施达到七通（电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路）;

(*)土地使用期限：至****年**月**日;

(*)土地级别：未记载;

(*)规划条件：拍卖对象房地产已获得合法的权证，符合规划要求；

*、建筑物基本状况

拍卖对象坐落于宁波市象山县石浦镇“阳光雅苑”B区内。周边市政配套设施较一般，拍卖对象小区内环境、物业管理一般。

拍卖对象所在建筑物总层数**层（地上**层、地下*层），拍卖对象所在层为地上*层。

拍卖对象建筑物状况如下：

(*)建筑物外观

外墙：水泥喷浆；

门窗：铝合金窗和防盗门；

拍卖对象所在建筑物外立面风格一般；

(*)建筑结构：拍卖对象所在建筑物为钢混结构；

(*)建筑规模、空间布局、装饰装修

层数：拍卖对象所在为总层数**层（地上**层、地下*层）建筑物；

建筑面积：***.**平方米；

层高：约*.*米；

平面布置：长方形；

户型：一梯二户；

公共部位：地砖，墙面贴有墙砖、部分乳胶漆，石膏板装饰顶；

空间布局、装饰装修：室内分为三室二厅一厨一卫，三室地面铺设地板，墙面贴有墙纸，石膏板装饰顶。二厅地面铺地砖，墙面为乳胶漆，石膏板装饰顶。厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，集成顶，安装有橱柜等厨房设施。卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成顶，安装有台盆、坐便器等卫浴设施。该房屋整体装修较好，维护保养状况较好。

(*)设施设备

通风与空调：有；

电梯：有；

燃气：有；

给水、排水、通讯、电气等：配置齐全，性能良好；

(*)建成时间、建筑功能、新旧程度

竣工日期：****年；

通风、采光、日照等情况：一般；

防水、保温、隔热、隔声等情况：符合要求；

根据实地查勘，拍卖对象建筑物新旧程度为基本完好房，八成新，维护和完损状况为良好。

*、权益状况

(*)租赁或占用情况

本次拍卖不考虑租赁权对拍卖结果的影响；

（*）担保物权设立情况、权利限制情况

至价值时点，拍卖对象已被查封和抵押。

本报告未考虑拍卖对象可能存在的担保物权、权利限制情况等对其价值的影响。

起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从****年*月*日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前*个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

关于宁波市限售政策：

根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策限售两年。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日至****年**月**日**时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于**月**日（**:**-**:**）安排看样。请提前致电***-*******进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：****-********或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日与本院联系，联系电话：****-********。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于****年**月**日**时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：*******************），并在****年**月**日**时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院执行局一楼***办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

*、象山县农村信用合作联社

********    ***********（邵逸硕）

********   ***********（姚瑞洵）

*、工商银行象山支行

********   ********

*、象山国民村镇银行

********    ***********（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

*、 宁波银行国家高新区支行  

 ****-********  ****-******** ***********（翁经理）

*、 杭州银行宁波分行营业部   

********  ***********（张经理）

丁老师********、***********;何老师********、***********

杭州银行宁波慈溪支行

********  ***********（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

********  ***********（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

********  ***********（郭经理）

*、 浙商银行  授权服务平台联系方式：

**********   *********** (项芬芬)

*、 宁波慈溪农村商业银行股份有限公司   

********  ***********（孙经理）

*、 宁波文创小额贷款股份有限公司

********  ***********（干贤安）

********  ***********（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自上海八达国瑞房地产土地估价有限公司出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:************************************************

法院网拍技术咨询电话：****-********。

标的物情况咨询电话：****-********（李法官）。

举报监督电话：****-********。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

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