湖北省荆州市荆州区人民法院
司 法 变 卖 公 告
依据（****）鄂****执***号执行裁定书，荆州市荆州区人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com，户名：荆州市荆州区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：湖北省荆州市荆州区荆沙大道荆州市旅游集散中心**套商业房地产。
房屋情况一览表：
序号 |
坐落 |
建筑面积 （㎡） |
预留证号 |
变卖价（万元） |
保证金（万元） |
增价幅度（万元） |
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*栋 *号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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*栋 *号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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*栋 *号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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*栋 ***号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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*栋 ***号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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*栋 ***号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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鄂（****）荆州市不动产权第*******号 |
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现状、瑕疵及风险说明：
（*）标的物信息来自江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具的（荆州）金土地（****）（房估）字第***号评估报告；
（*）标的物为开发商一手房，能否办理权证及办理权证所需时间、费用由买受人自行前往相关部门咨询，参与竞买则视为已经过咨询并接受现状，自行承担相关的风险和法律责任；
（*）标的物中第*栋***号商铺作为旸旸超市经营，租期到****年*月**日；第*栋***号商铺作为杰捷餐馆经营，租期到****年**月**日；租赁未到期的，承租人为同等条件下优先购买权人；
（*）标的物中第*栋***号分隔为两间商铺，分别出租，
***-*号作为九凤教育经营，租期到****年**月**日；***-*号作为凡鑫超市经营，租期到****年*月**日；租赁未到期的，承租人为同等条件下优先购买权人；
（*）标的物水、电、气、物业等费用若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。
二、变卖流程
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告发布之日起接受咨询(节假日除外)，有意者请于开拍前与联系人联系安排看样。（联系人：吴经理，联系电话：***********，咨询时间：工作日*:**-**:**）
五、标的物以实物现状为准，法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，法院不承担变卖标的瑕疵保证。房屋内可移动财产（家具、家用电器、其他器物等）不在此次变卖之列，成交后可移动财产的暂存方式由法院依法决定。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状和一切已知及未知的瑕疵的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理权证过户过程中所产生的税费按照国家规定各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并携带付款凭证及相关身份材料到荆州市荆州区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:荆州市荆州区人民法院，开户银行：农行荆州五星支行，账号：*******************）
*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以承担上述款项的，差额由原买受人补齐。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十一、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
联系人：****-******* 徐法官
*********** 吴经理
监督电话：****-*******(湖北省荆州市荆州区人民法院监察室)
淘宝拍卖热线：***-***-****
网址: *********************
此公告在“淘宝网”上发布。
荆州市荆州区人民法院
二O二五年二月二十四日
