变卖公告
贵州省仁怀市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年*月**日**时起为期**天的变卖期（延时除外）在互联网拍卖平台淘宝网阿里拍卖平台上（全国法院页面网址：***********************************））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍品信息
变卖标的：贵州省遵义市仁怀市盐津街道办事处杨堡坝社区超一星城二单元**-*号住宅用房（面积：***.**平方米）
变卖价：*******.**元；保证金：******元；加价幅度：****元（或其整倍数）
特别提醒：标的物以实物现状为准，意向竞买人请务必亲自实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一切瑕疵责任由买受人自行承担。
二、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，必须在竞价程序开始*个工作日前向法院递交授权委托书并经我院进行现场审核确认（①委托人为自然人的：须委托人与委托代理人双方携带身份证件到我院递交授权委托书；②委托人为法人或非法人组织的：须由其法定代表人或组织相关负责人与委托代理人携带各自身份证件、组织营业执照副本及复印件一同到我院递交授权委托书）。委托手续未经我院确认而委托代理人参与竞买并竞价成交的，将视为委托代理人的个人竞买行为。
（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者办理拍品交付手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订《网络竞价成功确认书》和拍品交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已将该标的的变卖辅助相关工作委托“贵州润邦拍卖有限责任公司”（简称“润邦拍卖”），咨询、预约看样请于开拍前联系：润邦拍卖***********（看样时间根据预约情况由“润邦拍卖”统一安排），预约时间：****年*月**日至****年*月**日。
四、本次对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。
房产以测绘平面图为准，无图的以实物现状为准。房屋外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准（不含室内可移动物品），若与本公告载明的的内容有出入，变卖成交价不作调整。因变卖标的物现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟过户手续，或因办理二次过户造成的费用及税金增加的后果由竞买人自行承担。
五、变卖标的物是否能办理过户手续及办理过户手续的时间请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）。上拍法院、淘宝平台和拍卖公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
六、特别提醒：变卖成交后，变卖标的物过户手续所涉及房产过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能存在的物业、水电、燃气等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、变卖标的物如原有租赁的，租赁权不因拍卖而失效，执行法院不负责交付。原承租人按照租赁协议继续享有租赁权。租赁到期承租人未还标的物，或发生可以提前收回房屋情形的、或者其他履行租赁协议产生纠纷的，由买受人自行处理。
八、本次变卖如有优先购买权人且参加竞买的，请于开拍前*个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认定相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有优先购买权。对变卖标的物权属有异议者，应在开拍前*日内携证件到本院提出书面异议，逾期不提交则视为无异议。
九、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
十、竞买人应于变卖竞价前在网络司法拍卖平台上注册账号并进行实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），注册成功后请按拍卖平台的提示进行操作。在线支付竞买保证金，支付后系统将自动锁定该笔款项。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
变卖结束后，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金即时释放，保证金锁定期间不计利息。变卖标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户，余款在变卖成交后*日内交入法院指定账户（收款单位：仁怀市人民法院；开户银行：交通银行贵州省分行营业部；收款账号：*******************，行号:************），竞得者缴纳余款时需注明拍卖款。
十、重要提示：变卖价全款在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院、淘宝平台及变卖公司均不就此承担任何责任。如有疑问，请拨打淘宝网司法拍卖服务热线：***-***-****。
十一、变卖成交买受人付清变卖成交价款后**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到本院签署《变卖成功确认书》，**日内办理变卖标的物交付手续，并到相关管理部门办理权属变更手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的所有费用，并承担变卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号码和成交价等信息。变卖标的物最终成交以本院出具的执行裁定书为准。
竞买人在参加变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的标的物情况表、变卖公告和变卖须知，了解变卖标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。详请登录淘宝网竞拍界面查阅。
十三、本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询、预约看样请联系：润邦拍卖***********
法院监督电话：****-********
拍卖平台客服电话：***-***-****
联系地址：贵州省遵义市仁怀市酒都大道
仁怀市人民法院
二〇二五年二月十日
