四川省成都市中级人民法院
公 告
（ ** ** ）川 **执 恢 ** 号 之一
本 院 定 于 ** ** 年 * 月 ** 日 **时 起 **日 止 （ 变卖 ）在 京东 网 司法拍卖网络平台公开 变卖涉案财产 ，现公告如下：
一、变卖财产 ：
财产 |
成都市青羊区西玉龙街***号罗马国际广场**层****、****、****号房屋 |
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变卖 价 （保留价） ： **.*万 元 |
预缴款 ： **.*万 元 |
加价幅度： *.*万 元 |
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财产所在位置 |
成都市青羊区西玉龙街***号罗马国际广场 |
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权证号 |
监证*******，尚未单独办理产权证 |
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所有权人及执行案号 |
成都市茶叶进出口公司 ， （ **** ）川 **执恢**号 |
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房屋规划用途 |
办公 |
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建筑面积(㎡) |
暂无分户建筑面积，标的物建筑面积参考成都成房测绘有限责任公司出具的《房产测绘成果报告书》，分别为**.**㎡、**.**㎡、**.**㎡。 实际面积请实地查验， 如有误差，买受人以此为由悔拍的本院不予支持 。 |
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财产现控制占有情况 |
本院勘查现场时****号房屋有占用，经本院通知，使用人承诺拍卖成交后自愿配合腾退；****、****号房屋为空置状态。 |
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备注 |
*、 本次拍卖标的物的土地用途设定为办公用地，但一直未缴纳土地出让金，未办理土地证。竞买人需自行向相关部门了解土地出让金及办理产权过户的相关事宜。拍卖成交后，买受人以需缴纳土地出让金及不能办理产权过户等为由悔拍或申请撤销拍卖，本院不予支持。 *、 本次拍卖以现场实物为准，评估报告仅供参考。请意向竞买人务必前往现场实地查勘，若竞买则视为认可该标的物的实际情况。 *、 本次评估财产范围纯粹房地产，包括房产和应分摊的土地使用权及室内装饰装修，不包括可移动家具家电。 |
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一、 关于财产情况的其他说明：
*. 本院已 委托 四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司 对上述 标的 进行评估，上述 资产 评估 总 价为 ***.** 万元。该公司出具的 川协合房评（ **** ）第 ******号 评估报告 作为公 告 附件，请竞买参与人认真查阅 。
*. 变卖 成交后， 基于本次交易财产过户所涉及的税、费 【可能产生契税、印花税、土地增值税等（最终具体税、费种类由相关部门出具的缴费凭据为准）】 由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。其中应由被执行人承担的过户所涉及的税、费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应当自收到拍卖成交裁定后 **日内向不动产登记机关办理不动产转移登记，并在该期限内向本院提交退款申请（税、费），并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，并依法行使追偿权。 除此外产生的其他各种费用都由买受人自行承担。 财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担并依法行使追偿权。本院在确认成交裁定发出后 依法 向买受人交付财产 。
* . 本次 变 卖 财产本院已经进行了调查 ， 相关情况在评估报告中对变 卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在 变卖 前 务必到 现场实地看样，仔细审查 变 卖财产，认真研究查看 变 卖财产的实际情况 ， 调查是否存在其他瑕疵， 审慎决定 。竞买人一旦参加竞买，即视为对 变 卖财产充分了解，并接受 变卖 财产一切瑕疵 （包括未明确披露的瑕疵） 。 本公告 提供的 变 卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、变卖流程：
*、 本次 变卖 期限 为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟 （循环往复至最后 *分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束） 。
*、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价 即可 成交。
三、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。
本次网络司法 变卖 的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的 变卖 财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担 拍卖 辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四 、 本院 已经 通知被执行人、申请 执行 人 本 公告发布时间以及 变 卖时间 。
五、变 卖竞价前意向竞买人须在 京东 注册账号并通过实名认证（已注册 京东 账号需通过实名认证）。在 变 卖竞价程序结束 前 意向竞买人 均可报名交费 取得竞买资格。
如参与竞买人未开设 京东 账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向 本 院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在 ** ** 年 * 月 * 日前 向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打 京东 司法拍卖服务热线： ********** 。
六 、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户 （ 开户单位：四川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行： 中国建设银行股份有限公司成都新华支行，开户账号： ************ ******* 。款 项 交付后应及时联系本院，并在 缴款后七日内 （本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到 本 院（成都市抚琴西路 ***号）签署《 变卖 成交确认书》、 在 诉讼服务大厅 **号窗口开具 变卖 款收款收据。
七 、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《 变卖 成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等 风险 。
八 、重要提示：
*．买受人只要 未按 期未支付全部价款，本院即有权裁定重新 变卖（即本院不接受延期付款申请） 。重新 变卖 时，原买受人不得参加竞买。 变卖 成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院司法 拍卖 若干问题的规定》第二十四条之规定，其 已经 缴纳 价款的 **%作为违约 金不予退还。
*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法 变卖 秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九 、为便于买受人及时收到人民法院 变卖 相关的文书，竞买人在参与 变卖 前须向 京东 网司法 变卖 网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在 变卖 活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法 拍卖 若干问题的规定》（法释〔 ****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后， 京东 网拍平台将生成相应《司法 变卖 网络竞价成功确认书》并公示。
【 本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询、看样等服务可联系 ***- ******* （恒通辅拍），看样预约方式请关注微信公众号 “恒通辅拍”完成自助预约看样，预约看样截至 ****年*月*日。 预约成功后，将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）】。
京东 咨询电话： **********
监督电话： ***-**** ****（不接受咨询，只接受投诉，监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程、信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话 ）
联系地址： 四川省成都市抚琴西路 ***号
成都市中级人民法院
二 〇二五 年 一 月 二十五日
