晋江市人民法院关于变卖晋江市金井镇围头湾湾口东岸海域的两宗海域使用权的公告
福建省晋江市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：**********************************************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：晋江市金井镇围头湾湾口东岸海域的两宗海域使用权。该两宗海域使用权涉****年经福建省人民政府同意批复给晋江中南化工贸易有限公司的****吨级液体化工码头（含罐区填海）工程，海域总面积为**.****公顷，其中填海造地面积为*.****公顷（审批用途为填海造地用海/填海工程），港池用海面积为*.****公顷（审批用途为港池用海/海上交通）。根据不动产权证及海域使用权证载明内容，海域等级为三等，海域使用期限自****年*月**日起至****年*月**日止，其中填海造地海域权使用金缴纳情况为一次性缴纳，并附记载明“自****年*月**日至****年*月**日，海域使用权人应当从填海竣工之日起三个月内换发不动产权证书”；港池用海海域权使用金缴纳情况为年度缴纳，附记载明已缴纳至****年*月**日，经查明已缴纳至****年*月**日（此后使用金未缴纳）。（详情请仔细阅读评估报告）
特别提醒：
*、据晋江市金井镇围头村村民委员会及被执行人晋江市中南化工贸易有限公司所述，甲方晋江市金井镇围头村村民委员会、围头村老人协会、围头妈祖庙筹建委员会，乙方晋江市中南化工贸易有限公司以及丙方晋江市金井镇人民政府签订过一份《关于中南化工****吨液体化工码头项目调整规划的三方协议》，同意由甲方在乙方的海域使用权范围内兴建妈祖庙。经现场勘测，海域使用权红线内存在道路、广场、寺庙(土地公庙、妈祖庙)等建构筑物。红线内道路（含小码头）面积约****.**平方米；土地公庙占地约***.**平方米，其中红线内占地约***.**平方米；妈祖庙与广场(含护堤)占地约****.*平方米，其中红线内占地约****.**平方米。现场共**幢建筑物，建筑结构涉及钢筋混凝土、混合、简易、搭盖等，总建筑面积****.*㎡（含红线外未办证建筑面积**.**㎡、地下建筑面积***.**㎡），总建筑占地面积***.**㎡。本次评估、拍卖的范围为该**.****公顷海域使用权，不包括上述现场的建构筑物。
上述情况及未尽事宜建议意向买受人在参与竞拍前自行前往实地查看了解，如有需要请自行与相关方核实清楚，法院按现状处置及交付，参与竞拍的视为清楚并接受该标的物的现状，后续若对标的物占有、使用等方面存在问题的，包括已被建造使用的部分若存在争议纠纷的，由买受人自行与第三方协商处理；若因此在后续交付或使用中造成费用增加的情况，增加的费用由买受人自行承担或自行与相关方协商处理，与拍卖方无关。成交后买受人再以上述情况为由申请退款退拍的将不予支持。
*、根据晋江市自然资源局的相关说明，本项目批复填海面积*.****公顷，项目因与金井镇及围头村产业发展规划相冲突，陆地部分征地问题未解决，导致该项目长期搁置；根据《晋江市政府专题会议纪要》（〔****〕**号），关于晋江市中南化工贸易有限公司化工码头建设事宜，明确保障渔港建设，化工码头应调整发展方向，今后该海域不再建设化工码头；该项目用海位于《泉州港总体规划（****-****年）》的围头湾港区围头作业区，该项目位置未规划化工码头，因此该项目不符合《泉州港总体规划（****-****年）》；该项目用海位于《晋江市国土空间总体规划（****-****）》的交通运输用海区，管控要求为交通运输运输用海区以港口、航道、锚地、路桥隧道和机场用海为主导功能，兼容旅游码头、游艇码头、渔业基础设施、工业、海底电缆管道、科研教学、海岸防护、防灾减灾、污水达标排放、取排水和生态修复等用海；该项目属于已批准但尚未完成围填海项目，按照自然资源部相关处置要求，项目需开展生态评估，与泉州市人民政府签订继续填海协议，填海完成期限不得超过****年底，到期未完成填海将依法收回海域使用权。截至****年*月，晋江市中南化工贸易有限公司尚未签订继续填海协议或不继续填海协议。即参与本标的物竞拍的，应符合上述项目用海政策要求，并应于参与竞拍前自行向相关管理部门咨询清楚。若不符合条件参与竞拍，应自行承担相关的责任后果，若因此导致无法成交的，还应承担视同悔拍的责任后果。另使用金缴纳问题由竞买人于竞拍前自行核实清楚，并由买受人自行承担，成交后若买受人以缴纳使用金问题为由申请退款退拍的将不予支持。
*、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
起拍价：*******元，变卖预缴款：*******元，保证金：*******元，增价幅度*****元。
（**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时）
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应该具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销，不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托的或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询。博通大成联系电话：***********或关注微信公众号“博通大成”自助预约。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人员因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。
六、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。
法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。
七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。根据税务局相关文件精神，买受人取得的不动产的城镇土地使用税和房产税的纳税期限为法律文书或者征收决定等生效的次月，买受人取得法律文书后应及时办理不动产产权过户登记手续。晋江地区以外的不动产以当地相关管理部门的意见为准，可自行向相关部门进一步咨询了解。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在变卖成功后**日内缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：*******************)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！因买受人悔拍或申请退拍等导致拍卖流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。
十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。
十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自福建正信资产价格评估公司编号ZXPG*******评估报告。
标的物详情咨询电话：***********
法院监督电话：****-********、****-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：晋江市崇德路**号晋江法院执行局***室
福建省晋江市人民法院
二〇二五年二月十日
