新疆维吾尔自治区尼勒克县人民法院

变卖公告

尼勒克县人民法院将于****年*月**日**时至变卖期**日届满当天**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物名称：位于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县种蜂场农三队的不动产一套，证载建筑面积为***平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。该不动产为国有划拨土地，按照宅基地性质管理。

评估价：*,***,***.**元，起拍价：*,***,***.**元；保证金：***,***.**元，增加幅度：****.**元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    自然人购房应符合现行国家及地方限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍卖成交后法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询、看样（咨询电话：****-*******）

集中看样地点：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县种蜂场农三队。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期的任一时间出价，则变卖期自动进入到**小时竞买倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示：拍卖成交并支付所有款项后十五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院执行局签署《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及拍卖成交后可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳法律、法规规定的税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

八、竞买人银行贷款：拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

九、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、法院的联系方式及监督

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。

在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

网络司法拍卖平台京东网咨询电话：***-***-****；***-***-****

法院财产处置团队电话：****-*******

法院纪检监察举报电话：****-*******

法院联系地址：新疆维吾尔自治区尼勒克县唐布拉路*号。

尼勒克县人民法院

                                                         二〇二四年十二月二十四日