广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
变卖公告
本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）在广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（**********************************************************************）上对备案登记在刘举英名下位于钦州市南珠大道南面与北部湾大道交汇处天创·国都一期*#楼一单元****号(合同证明编号:********)进行网络公开变卖。现公告如下：
一、标的物详情：
*、预售建筑面积：***.**平方米,预售套内面积:**.**平方米;
*、权属:商品房买卖合同备案证明登记所有权人为刘举英；
*、设计用途：住宅。
二、变卖时间及保留价、起拍价：
评估价格：******.**元，变卖价：******元，（含保证金*****元），增价幅度：****元。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询,本院已委托广西众居科技有限公司在拍品展示期间提供信息咨询服务，该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如需看样请提前预约，预约电话：***********（宁经理）。
六、特别提醒事项：
*、该价格不包含土地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；
*、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致办理过户不能及延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；拍卖成交后，由法院依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；
*、房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。
*、竞买人所涉及的税费：
契税。
说明：*.如是竞得人个人购买的家庭唯一住房，则应缴纳税费：
契税=拍卖成交价格×*%（建筑面积≤**㎡）
契税=拍卖成交价格×*.*%（建筑面积＞**㎡）
*.如是竞得人个人购买家庭第二套改善性住房，则应缴纳税费：
契税=拍卖成交价格×*%（建筑面积≤**㎡）
契税=拍卖成交价格×*%（建筑面积＞**㎡）
*.如是竞得人个人购买家庭第三套及三套以上住房的，则应缴纳税费：
契税=拍卖成交价格×*%
*、如竞得人非个人购买的,则应缴税费:
契税=拍卖成交价格×*%、印花税=拍卖成交价格×*.**%;
以上应缴税种及税率仅供参考，以最终纳税人到办税服务厅现场提交关材料后办理为准。
七、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：钦州市钦南区人民法院，开户银行：农行钦州分行城中支行，银行账号：*******************)。
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://sf.taobao.com/****/**?spm=a***w.*******.sfHead.*.Mkm*k*，
八、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十一、拍卖成交或者流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交,强制执行。
十二、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起至开拍前一天，如未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。
十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：*、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担；没有规定或不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。*、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行承担。因原所拖欠的物业、水、电、等相关费用影响标的物使用的,由买受人与相关主体协商处理,协商不成可通过诉讼解决。
十四、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。
法院监督电话：****-*******
联系地址：钦州市金海湾东大街***号
淘宝技术咨询：***-***-****
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
二〇二四年九月二十九日
