拍卖公告
鹤岗市向阳区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在鹤岗市向阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：鹤岗市向阳区人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/****/**），现公告如下：
一、拍卖标的：
鹤岗市向阳区**委振兴花园电业组团*号高层综合楼******室，房产证号：鹤岗市房权证向阳区字第QZ***********号、建筑面积**.**平方米成套住宅，房屋总层数为**层，所在层数**层。总评估价值为***,***.**元。
上述财产进行司法拍卖，评估总价：***,***.**元，起拍价：***,***.**元，保证金：**,***.**元，增价幅度：*,***.**元。
二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，择日统一组织看样。具体情况请与委托法院办案法官联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：该标的物有产权证照，标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体情况请与委托法院办案法官联系。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、是否有超面积违建等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人需在竞拍前自行了解上述信息。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
七、房屋过户税、手续等费用依据相关法律规定由买受人和被执行人各自承担，但被执行人有不能承担的风险。其中，出卖方（被执行人）涉及税种及税率：
增值税：不含税收入*%
城市维护建设税：增值税**%
教育费附加：增值税**%
地方教育附加：增值税**%
印花税：销售收入**.**%
土地增值税预缴：不含税收入**.*%（建筑面积**.**平方米按普通住宅预征）
企业所得税税率：**%（按照企业实际经营情况按季预缴，按年汇算清缴）。
买受人涉及税种及税率：
契税：*%
印花税：*.**%。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
说明：*.本次涉税情况调查依据的是人民法院《不动产处置税费调查函》提供的相关信息。
*.提供的预测税费信息仅作为人民法院处置财产的参考，不作其他用途。
*.最终应缴税费金额应当以拍卖实际成交价格或以物抵债价格计算准确。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：鹤岗市向阳区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司鹤岗向阳支行，账号：*******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
联系地址：黑龙江省鹤岗市向阳区尚志路*号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
鹤岗市向阳区人民法院
二〇二五年一月十六日
