和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室

不动产的司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号--参见全国法院页面：************************************************** ），现公告如下：

变卖标的：和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室不动产。

评估价：**.**万元（大写：肆拾万零贰仟陆佰元整）。

变卖价：**.****万元，保证金：*万元，增价幅度：*.**万元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

*、变卖对象范围

本次变卖对象的范围为和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室房地产，建筑面积合计为**.**㎡，包括房屋建筑物产权价值、国有住宅土地使用权价值，不含动产、债权债务等其他财产权益。

*、变卖对象权益状况

*、变卖对象实物状况

*.*、变卖对象土地状况

*) 座落：和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室；

*) 土地取得方式：出让；

*) 土地用途：城镇住宅用地；

*) 土地使用期限：****年**月**日止；

*) 分摊土地面积：*****㎡；

*) 宗地形状：用地所在地块形状规则；

*) 宗地四至：变卖对象东临明发江湾新城二街区一期，南临四联小区(一区)，西临空地，北临道路；

*) 周围环境、景观：变卖对象位于明发江湾新城小区，距明发商业广场***米，区域位置较差；

*) 基础设施完备程度：宗地红线外 “六通”：通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯，土地红线内“一平”，即：场地平整。

**)土地平整度：土地平整度较优，起伏米；

**)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

**)利用现状：根据工作人员现场勘查发现，变卖对象目前作为住宅使用；

*.*、变卖对象建筑物状况

*)房屋座落：马鞍山市和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室；

*)行政区：和县乌江镇；

*)小区/路/街道：明发江湾新城小区；

*)栋号-房号：**-***；

*)结构：钢混结构；

*)所在层数/总层数：*/**；

*)净高：*.*m；

*)建筑总面积：合计**.**㎡；

*)户型结构：*室*厅*厨*卫*阳台；

**)设计用途：成套住宅；

**)装修、设施设备：变卖对象有证房产装修情况为毛坯，门窗齐全。

**)工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

**)建成年月：****年；

**)维护、保养、使用情况：变卖对象现作为住宅使用，内部维护、保养状况较好；

**)临街状况：临***国道；

*、变卖对象区位状况

*.*区域位置

(*)方位：变卖对象位于马鞍山和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室，本次变卖对象东临明发江湾新城二街区一期，南临四联小区(一区)，西临空地，北临道路，周边类似住宅较多，周边整体环境一般，景观一般。；

(*)与商服中心距离：变卖对象在距明发商业广场***米，区域位置较差；

*.*区域繁华程度

变卖对象附近无大型商业网点。区域繁华程度较差。

*.*交通状况

(*)道路及交通便捷度：变卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有***国道、***省道等混合型主次干道，变卖对象所在区域内路网密度较高，道路通达状况较好。；

(*)公交便捷度：变卖对象区域内通和县***路;和县***路，公交便捷度良；

(*)对外交通枢纽距离：变卖对象距汽车站约小于*KM；

(*)其他交通状况：变卖对象区域内道路等级优，无特殊交通管制状况，停车方便程度较优，有地面停车位；

*.*基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通讯、通路，其中通水、通电保障率均为**%-**%，基础设施完备度一般，保障率一般；

*.*外部配套设施

(*)教育设施：区域内有明发江湾新城明道小学等，教育设施条件较劣；

(*)医疗设施：区域内有社区卫生服务站等，区域内医疗设施条件较劣；

(*)体育设施：变卖对象区域内无体育设施，区域体育设施完善度较劣；

(*)文化设施：区域内无文化设施，区域文化设施完善度较劣；

(*)金融设施：区域内有工商银行、中国邮政储蓄银行、中国信合等，金融设施状况良；

(*)农贸市场：区域有农贸市场等；

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：*.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可；

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前*个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：***********

拍辅机构：***********（朱女士-微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

    说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二四年十一月二十六日