沈阳市煤炭工业公司破产清算财产处置公告
****年*月**日，沈阳市沈北新区人民法院（以下简称“沈北新区法院”）作出（****）辽****破**-*号决定书，指定北京市企业清算事务所有限公司为沈阳市煤炭工业公司管理人（以下简称“管理人”）。管理人依法对沈阳市煤炭工业公司相关财产进行处置。
管理人在北京产权交易所通过诉讼资产平台（网址*****************************************）于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：
一、拍卖标的
标的名称：沈阳市煤炭工业公司位于沈阳市新城子区财落堡乡马孤家村的房屋***处（面积**,***.*㎡)， *宗土地(面积 ***,***.**㎡）
评估价：***,***,***.**元；起拍价：***,***,***.**元；保证金：**,***,***.**元；增价幅度：***,***.**元。
二、竞买人条件
竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前一个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经管理人及北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。
受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、保证金交纳
竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的也需通过实名认证）。
意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》，交纳保证金取得竞买资格。意向竞买人在竞价程序结束前均可交纳保证金，取得竞买资格后参与竞价。竞价保证金金额较大，建议意向竞买人考虑银行付款限额要求，提前*-*天交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北京产权交易所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线：***-***-****。
企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日报名，并及时完成保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北京产权交易所均不就此承担任何责任。
四、咨询、展示时间与方式
自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本管理人已委托北京嘉运亨通拍卖有限公司协助办理咨询、预展事务，有意者请联系（联系电话：刘先生***********，李先生：***********）
五、拍卖方式
本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、风险提示
*、标的物特别说明
（*）拟处置不动产面积包含煤炭公司划拨给厂办大集体沈阳市煤炭集体企业公司土地面积*,***.**㎡，房产*项（建筑面积*,***.**㎡）；划拨给沈阳市煤矿建筑工程公司土地土地面积*,***㎡，房产*项（建筑面积***㎡)。因已划拨的房产、土地均在沈阳市煤炭工业公司厂区内，无法独立进行变价处置，所以需在煤炭公司不动产变价时统一变现。
（*）房屋中有***项房产（建筑面积*.**万㎡），已办理房屋他项权力证，抵押权人为沈阳恒信达资产处置有限公司，抵押期间自****年*月*日至****年**月*日止。
（*）拟处置土地中包含沈阳市沈北新区人民政府棚户区改造征收的煤炭公司土地，征收面积待与沈北新区政府相关部门核实确认后核减并退还对应拍卖金额。
（*）拟处置土地中部分土地被第三方违法占用涉及房屋面积约为****㎡，具体情况请向管理人了解。
重要提示
*、本拍卖标的物如有涉及相关产业规划导向等政策问题，买受人须自行向辖区有关部门咨询。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。厂区有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人及拍卖辅助机构不作任何承诺，如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担。
*、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向相关政府部门，对标的物的权属、质量、数量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。如有建筑物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续。管理人及拍卖辅助机构不保证标的物能办理过户手续。
*、本管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样、判断。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
*、竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》，仅具有构成预约合同性质，并非竞价合同，需要在最终的成交确认系列文件（包括不限于转让协议、移交确认书等）中加以确认，成交确认系列文件以管理人出具的版本为准，不得修改相关内容。
*、其他未尽事宜由买受人自行了解。
*、拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人。重新处置时，原买受人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，管理人将予以追偿。情形包括：
（*）买受人未支付全部成交款、交易服务费超过七个自然日的；
（*）买受人逾期未签署拍卖成交确认文件超过七个自然日的；
（*）买受人在全部拍卖款项汇入管理人账户后十四个自然日内未签署成交确认系列文件（包括不限于转让协议、移交确认书等）的。
七、拍卖余款
意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在成交之日起**个工作日内缴入管理人指定账户。
户名：沈阳市煤炭工业公司管理人;
开户银行：广发银行股份有限公司沈阳分行;
账号：*******************;
未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准。
八、税费
*、交易服务费按照成交价款的*.*%收取且不低于****元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在成交之日起**个工作日内在线支付该笔订单。
*、综合服务费按照成交价款的*%由辅助机构北京嘉运亨通拍卖有限公司收取，买受人应在成交之日起**个工作日内将综合服务费汇款至北京嘉运亨通拍卖有限公司指定账户【户名：北京嘉运亨通拍卖有限公司；开户行：招商银行股份有限公司北京崇文门支行；账号：***************；以到账时间为准】。
*、上述交易服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，北交所和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与北交所、拍卖辅助机构联系开具。
*、不动产过户的税费由买受人承担。
九、成交结果公示
竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人名称/姓名、竞买号等信息。
十、其他事项
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系电话：吴先生***********
辅助机构咨询联系电话：刘先生***********，李先生：***********。
北交所联系电话：张经理***-********
北交所技术咨询：***-***-****转*
本次拍卖活动最终解释权归沈阳市煤炭工业公司管理人所有。
沈阳市煤炭工业公司管理人
二〇二五年一月二十三日
