和县香泉山庄路*号房不动产的司法变卖公告
安徽省和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号--参见全国法院页面：************************************************** ），现公告如下：
变卖标的：和县香泉山庄路*号房不动产。
评估价：**.**万元（大写：玖拾陆万叁仟柒佰元整）。
变卖价：**.****万元，变卖预交款：**.****万元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元。
一、变卖对象对象实物状况描述与分析
变卖范围：和县香泉乡山庄路*号房不动产。
*、土地状况
名称 |
和县香泉乡山庄路*号房不动产用地 |
共有宗地面积 |
/ |
四至 |
北临建宇路，南临山庄路，西临空地，东临香泉农贸市场 |
||
用途 |
/ |
权利性质 |
/ |
使用年限 |
/ |
形状 |
规则多边形 |
地形地势 |
较平坦 |
开发程度 |
六通一平 |
*、房产概况
名称 |
和县香泉乡山庄路*号房 |
房权证号 |
香泉镇*****号 |
权利人 |
杨** |
建筑面积 |
***.**㎡ |
房屋用途 |
成套住宅 |
房屋性质 |
其他 |
建筑结构 |
混合 |
所在层/总层数 |
*-*/* |
层高 |
标准层高 |
平面布置 |
南北朝向，合理 |
设施设备 |
水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全 |
||
空间布局 |
布局较合理，空间利用率较高 |
||
建成年份 |
/ |
完损状况 |
完整，无破损 |
使用及维护状况 |
目前房屋维护状况好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好，属于完好房 |
||
财产范围 |
房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的市场价格，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权 |
||
房产内装饰装修
部位房间 |
墙面 |
门窗 |
顶面 |
地面 |
其他设施 |
一楼客厅 |
乳胶漆/墙砖 |
防盗门 |
石膏板吊顶 |
地砖 |
- |
一楼卫浴间 |
乳胶漆/墙砖 |
- |
乳胶漆 |
镜柜/盆柜/马桶 |
|
一楼厨房 |
墙砖 |
防盗门/铝合金窗 |
吊顶 |
地砖 |
吊柜/低柜/锅灶 |
一楼卧室 |
乳胶漆 |
防盗门/老式防盗窗 |
- |
- |
- |
楼梯 |
乳胶漆 |
- |
乳胶漆 |
地砖 |
铁制扶手 |
二楼卫生间 |
墙砖 |
玻璃门 |
乳胶漆 |
地砖 |
洗手池/马桶 |
二楼左南卧 |
乳胶漆/踢脚线 |
老式防盗窗/木门/纱门 |
乳胶漆 |
地砖 |
- |
二楼右南卧 |
乳胶漆/踢脚线 |
老式防盗窗/木门/纱门 |
乳胶漆 |
地砖 |
- |
阳台 |
乳胶漆/踢脚线 |
木门/铝合金窗 |
乳胶漆 |
地砖 |
- |
二楼左北卧 |
乳胶漆/踢脚线 |
木门 |
乳胶漆 |
地砖 |
- |
二楼右北卧 |
乳胶漆/踢脚线 |
木门 |
乳胶漆 |
地砖 |
- |
楼梯 |
乳胶漆 |
铝合金窗 |
乳胶漆 |
地砖 |
铁制扶手 |
三楼屋顶 |
乳胶漆/踢脚线 |
防盗窗 |
乳胶漆 |
地砖 |
- |
三楼房间 |
乳胶漆/踢脚线 |
防盗门/铝合金窗 |
乳胶漆 |
地砖 |
卫生间 |
卫生间 |
墙砖 |
玻璃门 |
吊顶 |
地砖 |
洗手池/马桶 |
变卖对象房产为成套住宅，楼层位于一到三层，总层数三层。室内装修程度一般，装修成新度一般。
经委托方聘请的第三方测绘公司（安徽和宇测绘有限公司）现场实测建（构）筑物面积测量统计如下：
建筑面积混合结构***.**㎡。挡土墙长*.**m，厚度***px，高度****px。水泥地**.**㎡。桂花树一颗直径***px。棚房**.**㎡。本次变卖范围包含以上所述。
*、权益状况描述与分析
房屋用途 |
成套住宅 |
权属清晰情况 |
清晰 |
共有情况 |
单独所有 |
拖欠税费情况 |
/ |
他项权利设立情况 |
和县房地产他证香泉镇字第*********号，债权数额（万元）：/ 和县房地产他证香泉镇字第*********号，债权数额（万元）：/ |
债务履行期限 |
****-**-**起 ****-**-**止；****-**-**起****-**-**止； |
担保物权设立情况 |
/ |
租赁占用情况 |
/ |
法定优先受偿款 |
/ |
建筑物和土地其他特殊情况 |
/ |
综上所述，变卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次变卖的是变卖对象在完全产权下的市场价格，故不予考虑可能存在的权利限制对变卖结果的影响。
*、区位状况描述与分析
位置状况：
*）坐落：和县香泉乡山庄路*号房不动产；
*）方位：北临建宇路，南临山庄路，西临空地，东临香泉农贸市场；
*）距离：区域内有苏果超市，处于商圈次级区域；
交通状况：
道路状况：变卖对象所在区域位于安徽省马鞍山市和县山庄路与建宇路交叉口西南处***米，所在区域道路体系为网格状，路网密度一般，道路通达状况一般；
出入可利用交通工具：区域内有和县***路等，交通便利度一般；
*）交通管制情况：无交通管制；
*）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便；
外部配套设施状况：
*）教育设施：区域内有香泉中学等，教育设施条件较好；
*）医疗设施：区域内有香泉镇卫生院，医疗设施条件一般；
*）体育设施：区域内有体育健身设备，体育设施条件一般；
*）文化设施：区域内有香泉镇综合文化服务中心，文化设施状况一般；
*）金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、和县农商银行等，金融设施状况较好；
*）生活服务设施：区域内有得香泉农贸市场等，生活服务设施条件较好；
区位状况未来变化趋势：
变卖对象周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于变卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将较有利于变卖对象房地产价值的平稳增值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：*.变卖标的有人占有和使用，拍实标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
*.变卖标的实际面积与产权面积不符，含有无证建筑，竞买后变卖标的是否能够过户由竞买人自行向有关部门咨询，本院不承诺将变卖标的过户至竞买人名下：
*.变卖标的的土地性质为划拨，过户过程中的税费、土地出让金、处罚款等全部税费均由买受人自行承担：
*.本次变卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，变卖成交，视为对现状予以认可。
*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）处罚款等全部税费均由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前*个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）
监督电话：***********
拍辅机构：***********（朱女士-微信同号）
法院咨询电话：****-*******（马法官）
淘宝技术咨询：***-***-****
本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。
说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
和县人民法院
二〇二五年二月七日
