一、项目编号：JH**-******-*****
二、项目名称：小屯镇和谐家园小区物业
三、中标（成交）信息
包组编号：***
包组名称：小屯镇和谐家园小区物业
供应商名称：辽宁恭茂海物业服务有限公司
供应商地址：白塔区辽宁省辽阳市白塔区光明小区*栋*单元*-*号
中标（成交）金额：***,***（元）
评审总得分：**.**（分）
四、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：小屯镇和谐家园小区物业
服务类
名称：辽阳市文圣区小屯镇和谐家园小区物业采购项目（C********其他服务）
服务范围：辽阳市文圣区小屯镇和谐家园小区 物业管理服务内容 ？ *、物业管理区域内物业共用部分、共用设施等管理及维修维护。 *、物业管理区域内公共秩序的维护。 *、物业管理区域内的绿化维护和管理。 ？ *、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理。 *、供水、供电、供气等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护进行必要的协调和管理。 *、物业管理区域内的日常安全巡查服务。 *、物业档案资料的保管及有前物业服务费用的帐务管理。 *、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务及管理。 *、其它便民服务、特约服务。 **、严格履行《物业管理条例》等国家相关法律规定，不得违反。
服务要求：*、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务明确； *、承接项目时，对住宅小区公用面积、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全； ？ *、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理资格证书或岗位证书； *、有完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 *、管理服务人员统一着装、佩戴标志、行为标志、服务主动、热情。 *、公示**小时服务电话。急修*小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有保修、维修和回访记录。 *、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费项目及收费标准。 *、按有关规定和合同约定公布物业服务费用。 *、按合同约定规范使用住房专项维修资金。？ **、每年至少*次征询业主对服务的意见，满意率**%以上。
服务时间：三年
服务标准：（二）房屋管理： *、对房屋共用部分进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 *、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部分的使用状况，需要维修，属于小型范围的，及时组织维修;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 *、每周巡查*次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修保养。 ？*、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的装饰装修管理条例制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告诉装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查*次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 ？ *、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 *、小区主出入口设有小区平面示意图，栋及单元（门）、房有明显标志。 ？（三）共用设施设备维修养护 *、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 *、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 *、设施设备标志齐全、规范、责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。 *、对公共设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修得及时维修，属于小型维修范围的，及时组织维修;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 *、载人电梯**小时保持正常运行。 *、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 ？ *、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 *、小区主要道路及停车场交通标志齐全。 *、路灯、楼道灯完好率不低于**%； ？ **、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各类突发设备故障有应急方案。 （四）协助维护公共秩序 ？*、小区主出入口**小时执勤。 ？*、对重点区域、重点部位每*小时至少巡查*次。 ？ *、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王洪莹、张虹
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：小屯镇和谐家园小区物业
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
名称： 辽阳市文圣区小屯镇人民政府
地址： 小屯镇东街
联系方式： *******
名称： 辽阳市文圣区政务服务中心
地址：衍水大街**号
联系方式： ****-*******
项目联系人：王丹
电 话：****-*******
十、附件
采购文件：和谐家园项目磋商文件.doc
包组编号：***
包组名称：小屯镇和谐家园小区物业
供应商名称：辽宁恭茂海物业服务有限公司
*.中小企业声明函：小微企业.png
