吉林省吉林市龙潭区人民法院将于****年*月**日**时在吉林省吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****************************************************************************）进行公开变卖活动，变卖期**天，竞价期**小时，现公告如下：
拍卖标的：坐落于永吉县口前镇吉桦街一套商业房地产，评估价：*******.**元， 变卖价格：*******.**元。
瑕疵：*、拍卖物是被执行人张恩哲所有的,坐落于永吉县口前镇吉桦街一套商业房地产【建筑面积为****平方米，土地使用权面积****.**平方米；无证房：门卫建筑面积**.**平方米；卫生间建筑面积**.**平方米，不动产权证号：吉（****）永吉县不动产权第*******号】。
*、房屋现状：建筑总层数为*层，所在层数*-*层；建成年份：****年；结构：证载混合结构，现场查看，局部为框架结构；用途：商业服务；装饰装修：室内为毛坯房，局部有一个房间地面铺地板，墙面刮大白，吊顶；室内通电，通水，院内有井水供水，供热管线已接到室内。建筑外观：水泥外墙面；房屋状况较好；建筑物功能：该建筑物基础稳固、沉降均匀。房屋完损等级：完好房。
*、上述不动产的权利人为张恩哲,抵押权人为中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行,被担保主债权数额为****万元,建筑面积****平方米，土地使用面积为****.**平方米，土地性质为出让，土地使用权期限为****年*月**日至****年*月**日，登记土地用途为其他商服用地，使用权类型为国有建设用地使用权。
*、竞买人在竞买前应仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在其他瑕疵，慎重做出决定并自行承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即视为完全了解拍卖标的物，接受标的物状态和一切已知未知的瑕疵已经风险。法院不对拍卖标的物的状态以及品质做担保，竞买人需自行承担标的物的瑕疵风险，不得在竞买成功后向法院另行主张标的物的瑕疵权利。
*、竞买每次加价数额不高于评估价的*.*%为*****元。
*、保证金*%至**%之间为******元。
*、关于本案拍卖物土地出让金问题,我院函询永吉县自然资源局,永吉县自然资源局回复情况说明，载明：“张恩哲不动产证【吉（****）永吉县不动产权第*******号】……上述不动产土地性质为出让、权利类型为国有建设用地，使用权类型为出让，用途为商业用地，未查到建设用地出让合同以及出让金票据。”
*、国家税务总局永吉县税务局回函,载明:“经金三系统查询：张恩哲……抵押登记的坐落于永吉县口前镇吉桦街……未查询到相应欠税”。拍卖时必须在网上发布，办理标的物转移过籍手续发生的一切费用按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条本身形成的税费承担。
*、委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
**、买受人悔拍后保证金不予退还。
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照变卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读变卖须知及拍品介绍后参加竞买。
三、****年*月**日*时起至****年*月**日**时止接受咨询，淘宝客服咨询电话为：**********，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、竞买成功后，变卖余款在变卖成交后*日内缴入法院指定账户，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（开户账号名：吉林市龙潭区人民法院，开户行名称：中国建设银行吉林江北支行，开户账号：********************）后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。特别提示：变卖成交后，不缴纳尾款的，保证金不予退还。
五、胡法官咨询电话：****-********
