广南县人民法院
关于广南县物流园区会车站后面仓储用地及地上建筑物的竞买公告
广南县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：*************************************************************）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
案号：(****)云****执****号
一、拍卖标的：
位于广南县物流园区会车站后面仓储用地及地上建筑物，宗地面积：****.**㎡，总建筑面积：****.**㎡（证载面积：*****.**，部分建筑未办证），《不动产权证号》：云（****）广南县不动产权第 ******* 号，《国有土地使用权证》：广国用（****）第 **-**** 号，《国有建设用地使用权出让合同》：合同编号：******。
说明：
*、标的以现状进行拍卖、移交（证载面积与实际面积不一致，过户后证载面积是否可以更改，请意向竞买人自行到相关部门质询）。
*、建筑占地约****.**㎡，宗地内道路硬化及绿化面积约****.**㎡，砖围墙**.**㎡，石挡墙***.**㎡，房屋实际用途为厂房，车展大厅，仓库，办公室等，房屋详细情况，房产分户平面图等详见评估报告（插件）。
*、该标的已抵押在广南县农村合作联社，为一般抵押；根据《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：******，建筑总面积：*****.**，建筑容积率不高于*.**，建筑限高**米，建筑密度不高于**%，不低于**%，绿地率不低于**%，宗地使用期限：****年**月**日起****年**月**日止,截止价值时点，土地剩余使用年限为**.**年。
*、司法拍卖中不动产过户办理涉及税目税率情况如下：
企业（单位）房屋
（一）转让方（卖方）
*.增值税：增值税一般纳税人税率*%；增值税小规模纳税人税率*%。
*.城市维护建设税：增值税税额的*%。
*.教育费附加：增值税税额的*%。
*.地方教育费附加：增值税税额的*%。
*.印花税：税率*.**%。
*.土地增值税：按转让取得的增值额和四级超率累进税率（**%-**%）征收。
*.企业所得税：以应纳税所得额按照**%税率征收。
（二）承受方（买方）
*.印花税：税率*.**%。
*.契税：税率*%。
（数据仅供参考，因涉及减免税政策，具体税率请意向竞买人自行到相关部门质询）。
*、该标的存在租赁，房屋租赁合同*：位于广南县物流园区会车站后面的门面房屋（生产车间后面钢架棚）租赁面积***平方米，租赁期*年，自****年*月**日起至****年*月**日止，租金*****元；
合同*：位于广南县物流园区会车站后面（原料仓库及职工宿舍一层）乙方承租第一层建筑面积***平方米，租赁期限自****年*月*日至****年*月*日止，租金为人名币整每平方米**元/月/年按每年一次支付（******元）;
合同*：位于广南县物流园区会车站后面（生产车间一层），乙方承租第一层建筑面积***平方米，租赁期限自****年**月**日至****年**月*日止租金为人民币整每平方米**元/月/年按每年一次支付（*****元）；
合同*：位于广南县物流园区会车站后面（电商物流周转中心一层），面积：***平方米，租赁期三年，自****年*月*日至****年*月**日，每年租金为人民币******元；
合同*：位于广南县物流园区会车站后面的门面房屋（电商物流周转中心二层），面积***平方米，租赁期*年，自****年*月**日至****年*月**日止，每年租金为人民币*****元；
合同*：位于广南县物流园区会车站后面的门面房屋（电商物流周转中心三层），租赁期****年**月*日至****年**月*日，每年租金为人民币*****元。以上租赁至司法程序成交结束后，租金由受买方自行收取。
起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。
一、拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话： ***-*******。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：****-*******。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、预约电话：***-*******。或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人在垫付之日起十五个工作日内凭税务部门出具的有效完税凭证向法院申请退还已垫付税费。法院审核通过后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请退费的，已垫付税费由买受人自行承担。
标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于****年**月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在****年**月**日**时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。
缴纳方式：
*、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：广南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广南莲城支行，账号：*******************）。填写交款单时请注明本案案号：(****)云****执****号。
*、支付宝网上付款。付款教程：***********************************************************************************
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： **********************************************************************************
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
咨询、预约看样联系电话：***-***-****（来拍法服）
联系地址：广南县人民法院。
详细信息可在“广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：*****************************）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
广南县人民法院
二〇二五年一月十六日
