公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法变卖，已通知案件申请人和被执行人，请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
变卖公告
彭水苗族土家族自治县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年*月**日**时起开始为期**天的变卖期（延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网平台上（网址：****************************）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的物（以下简称标的物）：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道县坝街*号香江豪园*号楼**-*房屋，标的物产权证号：渝（****）彭水县不动产权第*********号，建筑面积：**.**㎡，用途：成套住宅，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：****年**月**日止。目前使用状况：有老年人小孩居住。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：******.**元，变卖保留价：******.**元，变卖预缴款：******.**元，保证金：*****元，增价幅度****元（及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆中财拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由中财拍卖公司安排）；看样预约：重庆中财拍卖有限公司联系电话：***-******** ***********。
三、竞买人条件：
*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*日前向彭水苗族土家族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到彭水苗族土家族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*. 多人联合竞买标的物的须在竞买开始*日前向彭水苗族土家族自治县人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
*. 优先购买权人须在竞买开始*日前向彭水苗族土家族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别说明：
*、该标的物有抵押、有查封，该标的物为小区住宅，权利人无法联系，该房屋内有老年人和小孩居住，交付存在障碍。成交后可能涉及到相关税费负担，请竞买人自行到权属登记部门咨询；该房屋可能涉及物业管理费未结清，请竞买人自行到物业核实。
该房屋有物业管理，据物业口头介绍，物业管理费为每月*.**元/平方米，截止****年**月物业管理费欠费***.*元（****.*-****.**），相关水、电、气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行了解，具体移交时若有物业、水、电、气等欠费及滞纳金均由买受人承担，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用及滞纳金均由买受人承担。
标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
*.买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
*.标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、收益金、出让金、大修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
*.房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。
*.竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经彭水苗族土家族自治县人民法院确认。
*.参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
*.法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。
*.竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：彭水苗族土家族自治县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司彭水支行；账号：*******************)。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
*.如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
特别提醒：
*、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
*、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
重庆中财拍卖有限公司咨询电话：***-******** ***********
重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院电话：***-********
重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院司法拍卖监督电话：***-********
重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院地址：重庆市彭水苗族土家族自治县彭水新城蟠龙路***号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-********
重庆市高级人民法院督察室监督电话：***-********
重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
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