****-*号地块施工监理

答疑纪要

各投标人：

我司组织的****-*号地块施工监理（招标编号：泉建招字[****]***号），现将本项目投标人的疑问、招标文件的补充、修改内容等有关事宜公布如下：

一、投标人疑问

疑问*：专监和监理员为什么只能使用福建省培训的人员，外省培训的监理人员不能用吗？存在限制投标人的行为。

答复：按招标文件执行。人员要求不仅限于福建省岗位培训证书，不存在限制投标人。

疑问*：您好，请问本项目接受联合体，是否可以由房建甲级资质单位提供总监和总监的业绩且作为联合体牵头人，联合体成员方提供企业业绩呢？

答复：若为联合体投标的，投标人“工程业绩”由联合体牵头方提供。

疑问*：本项目层数为多少？

答复：详见本项目图纸。

疑问*：本工程建设工程施工阶段监理服务费：根据国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[****]***号文）规定的**%计取作为参考依据，相当于打了*折。此外，本项目“最终监理服务费结算价以本工程总承包工程中标价为监理服务收费基价计费额...监理服务费的计取方式不因本项目工期的长短、施工工艺的难易、施工方案的变化等一切因素调整。”。

理由：①打折得太厉害，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目（详见：福建省建设监理行业自律公约实施细则）②项目实施过程中存在设计变更等，工程造价会有调整，所以“最终监理服务费结算价以本工程总承包工程中标价为监理服务收费基价计费额”不合理。

强烈要求修改为：本项目监理服务费计费额暂按*****万元计取，工程竣工结算时，以经财政最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照发改价格【****】***号文件规定标准的**%计取调整本项目的监理服务费。

答复：按招标文件执行。根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》(发改价格[****]***号)的规定，工程监理费实行市场调节价，招标人结合项目规模、服务期限、服务内容等项目实际情况计取本项目监理服务费。

疑问*：招标公告*.*,、*.*.*，投标人须知前附表项号**，投标人须知前附表项号**（*），协议书五、签约酬金*.，专用合同条款*.*.*，专用合同条款*.*.* e，专用合同条款*.*，专用合同条款*.*（**），附录A A-*包含“保修阶段”，招标公告*.*，投标人须知前附表项号**，专用合同条款*.*.*包含“设备采购”，专用合同条款*.*包含“缺陷责任期”。

理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[****]***号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修、缺陷责任期和设备采购的监理服务。

建议：若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期和设备采购的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①专用合同条款*.*“...工程竣工验收合格后支付至监理服务费的 **%， 所有工程类合同结算并审核批准后一个月内， 除预留*%的责任缺陷期费用外，付清监理服务费余款...”修改为“...工程竣工验收合格后支付至监理服务费的**%，所有工程类合同结算并审核批准后一个月内，付清监理服务费余款...”②删除“保修、缺陷责任期、设备采购”字眼。③删除专用合同条款*.*（**）。

答复：按招标文件执行。本项目保修阶段监理服务费已计入施工阶段监理服务费。

疑问*：本项目施工阶段监理服务期“计划施工工期***日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。”请问投标文件格式投标函和投标函附录中“施工监理服务期      日历天”应如何填写？

答复：施工监理服务期***个日历天。

疑问*：招标文件投标人须知前附表项号*“工程项目施工预计开工日期：**** 年*月**日”，是否有误？

答复：实际开工日期以招标人向施工单位发出的开工通知为准。

疑问*：本项目要求配备**人，为减轻监理企业人员备案压力，****.**.*执行的闽建建【****】**号文、闽建建【****】**号文已减少项目监理部人员配备，建议删减土建专业监理员*名，同时允许安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答复：本项目拟派工程施工现场的监理人员根据闽建建[****]**号、**号文件规定配置，按招标文件执行。

疑问*：招标文件投标须知正文部分*.*.*（**）“在近三年内投标人或其法定代表人、拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；”

理由：自****.*.*起，检察机关不在出具行贿犯罪档案查询函，建议在中标结果公示期间，由招标人通过中国裁判文书网对中标候选人及法定代表人和总监理工程师进行行贿犯罪档案查询。

建议：在中标结果公示期间，由招标人通过中国裁判文书网对中标候选人及法定代表人和总监理工程师进行行贿犯罪档案查询。

答复：无需提供，投标文件格式中投标函内容已对该情形做出声明。

疑问**：招标文件专业合同条款*.*.*“（**）审查竣工决算，提出决算意见。”，此处的“决算”应为“结算”吧，因“决算”属于财务审计范畴，非监理人监理范围。

答复：详见“二、招标文件的补充、修改内容”第*条。

疑问**：专用合同条款*.*.*（**）E.“...监理机构应建立施工安全监理台帐，并由专人负责。”此处的“专人”应该可以由项目部除总监外的其他人员兼任吧？

答复：不可以，须专人专职。

疑问**：招标文件专用合同条款*.*.*建议按****年新版建设工程监理合同范本（GF-****-****）“*.*.* 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答复：按招标文件执行。

疑问**：本项目要求提交“履约担保金额：为中标合同价的**%”，而招标文件专用合同条款*.*“预付款：本项目无预付款”。

理由：按闽建[****]*号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。”

建议：强烈要求取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款？

答复：详见二、招标文件的补充、修改内容第*条。

疑问**：专用合同条款*.*.*、*.*.*、*.*.*建议按****年新版建设工程监理合同范本（GF-****-****）的专用合同条款“*.*.* 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；*.*.*正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答复：按招标文件执行。投标人投标时应综合考虑招标文件中约定的所有条款。

疑问**：专用合同条款*.*履约担保形式为空，请代理明确。

答复：履约担保形式详见招标文件投标人须知前附表第**项。

疑问**：招标文件专用合同条款*.*（*）“总监理工程师必须常驻施工现场(常驻是指：每月在现场的工作日不少于**天)，不得兼职其他项目的总监。”和（*）“监理人在投标承诺中拟派的总监理工程师、监理工程师及专业监理员不得同时兼任其他工程的监理工作...”。

理由：按目前省建设厅闽建建〔****〕**号文《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》附件*注*“经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”；注*“总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业。”。

建议：按省厅文件执行，同意总监和水电专监在泉州区域内兼职。

答复：按招标文件执行。

疑问**：招标文件专用合同条款*.*（*）“...如总监理工程师不到岗，则委托人有权终止监理合同、没收履约担保并要求监理人支付合同金额 ***%的违约金，由此引起的后果由监理人负全责...”，不合理。

理由：因工程施工过程中总监理工程师因为生病、离职等原因变更时有发生，变更总监理工程师也需要支付违约金，而且还要求监理人支付合同金额***%的违约金，不合理。

强烈要求删除监理人支付合同金额***%的违约金此条款。

答复：按招标文件执行。投标人所述属于特殊原因需更换情形，适用于招标文件其他条款。

疑问**：招标文件专用合同条款*.*.*“监理人人员配置除满足招标文件要求外，还需根据项目现场管理需要适当增加...费用包含在合同总价中。”*.*（**）“...有权要求监理人加派指定资历监理人员，且不另行追加费用，监理人应无条件配合。”。

建议“加派监理人员的费用另行计取另行支付”。

答复：按招标文件执行。

疑问**：专用合同条款*.*（**）“如因监理人原因导致本合同提前终止或解除的，在本合同终止或解除后，委托人有权没收履约保证金并要求监理人支付本合同项下监理报酬总额的**％作为违约金。”不合理。

强烈要求删除“本合同项下监理报酬总额的**％作为违约金”此条款，建议按专用合同条款*.*.*的方法确定。

答复：按招标文件执行。

疑问**：专用合同条款*.*（**）“...监理人工作内容无法满足委托人要求的，可由委托人指定委托检测单位，检测费用由监理人承担...”

理由：按照按****年新版建设工程监理合同范本（GF-****-****）的通用条款“*.* 检测费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。”。

建议修改为：“委托人指定委托检测单位，检测费用由委托人承担...”。

答复：按招标文件执行。

疑问**：招标文件附件*：《工程质量责任合同格式》中第四条（四）“乙方必须建立工地临时试验室，按要求配合相应的试验检测人员和设备。按有关规定做好各类似验，试验资料应真实、完整，统一归档”.

理由：因为对监理单位来说，试验、检测是委托有资质的检测单位完成，由项目监理部人员送检。

强烈要求取消此条款。

答复：详见“二、招标文件的补充、修改内容”第*条。

二、招标文件的补充、修改内容

*、招标文件-第四章合同条款及格式-第三节专用合同条款*.*.*（**）“审查竣工决算，提出决算意见”修改为：“审查竣工结算，提出结算意见”。

*、招标文件-第四章合同条款及格式-第三节专用合同条款*.*”修改为：“合同生效后且监理人承诺配置的人员全员到岗后，委托人支付监理合同金额的**%作为第一笔监理费用；总包进场开工之日（具体以总包开工通知为准）三个月后支付第二笔监理费用[即(合同总价***%-第一笔监理费)/*]，之后每三个月支付一次，每次支付监理费为[(合同总价***%-第一笔监理费)/*]，在监理服务费支付达到合同总价的**%后不再支付。工程竣工验收合格后支付至监理服务费的**%，所有工程类合同结算并审核批准后一个月内，除预留*%的责任缺陷期费用外，付清监理服务费余款。待工程责任缺陷期满且完成保修任务后付清保修期费用，保修期费用不计利息。”。

*、招标文件-第四章合同条款及格式-附件*中“(四)乙方必须建立工地临时试验室，按要求配合相应的试验检测人员和设备。按有关规定做好各类似验，试验资料应真实、完整，统一归档。”修改为：“(四)乙方必须按照相关规定做好施工过程中的各类试验、检测的监督工作，确保试验、检测过程真实、完整，相关试验、检测报告完整、合规”。

三、本答疑纪要作为招标文件的澄清、说明，是招标文件的组成部分，本答疑纪要与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。

招标人：泉州金里置业有限公司

招标代理机构：泉州市工程咨询中心有限公司

日期：****年*月*日