公告基本信息
| 项目编号 | JC********* | 项目名称 | 山水宾馆二层中餐厅物业公开招租 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区新闻路**号山水大厦 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | ****.**平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | *年(*年（含免租期）。*年租赁期限届满前三个月，进行履约评价，评价为良好的，同时满足续签条件的可续签*年。) | 报价有效期 | ***个日历日 |
| 免租期 | *个月（若承租方只进行部分装修改造，则给予*个月免租期；未进行实质性装修，在原有基础上直接经营的，则无免租期。） | 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后**个自然日 |
| 招租底价 | **元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第*年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增*%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 餐饮 | ||
| 履约条件 | *、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动； *、本项目物业为现状出租，竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞价物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业，并按照招租人提供的原设计图，结合实际需要完成承租区域的室内分铺隔墙。新承租人需配合业主方开展物业整体装修、维修工作，包括但不限于清除现有外墙广告招牌、外墙空调挂机、消防通道恢复及扩宽等工作。如涉及租赁面积及交付时间变化，以实际合同签订为准。 *、凡承租过五洲集团及所属企业商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）： （*）承租期间存在转租行为的； （*）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； （*）承租期间履约评价分数为不合格的； （*）与项目公司存在诉讼或者纠纷的（包括承租人及其关联公司）。 （*）合同期内提前退租的原承租人。 *、项目不受理任何形式联合体的申请； *、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查； *、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； *、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； *、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； *、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； **、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置； **、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； **、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； **、其他条件见《租赁合同》文本。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年两个月租金金额 | 物业管理费 | 人民币**元/㎡/月 |
| 空调费 | *、中央空调费人民币**.**元/㎡/月； *、中央空调管道维护费人民币*.**元/㎡/月； 备注：（若承租方自行安装空调，不使用招租人中央空调的，则免收中央空调费及管道维护费）。 | 水费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量自行缴纳 | 其他 | *、代收本体维修基金人民币*.**元/㎡/月； *、垃圾处理费：生活垃圾由承租方自行清运和处理。 *、租赁期间，因承租方使用租赁房屋所产生的水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/租赁合同印花税/本体维修基金费等其他费用，由承租方承担。 *、租赁期间，使用招租人相关资产（包括不限于厨房设备、餐厅桌椅家私等）的维修费用由承租方承担。 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示*个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 自动延长两个报名周期，经原决策机构批准，可按不低于招租底价**%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *、竞价人须为在中华人民共和国境内（不包含港、澳、台地区）注册并合法运作的公司或者依法核准登记的个体工商户，注册资金***万元及以上并正常经营*年及以上； *、竞价人须承诺信誉良好，与五洲集团及所属企业无任何违约、经济纠纷（包括但不限于承租方存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）； *、竞价人银行账户资金近六个月内（公告时间前*个完整月）不低于人民币***万元余额、员工不少于**名。 *、竞价人须经营状况良好，以招租人现场考察意见为准（考察包括不限于场地、纳税情况、审计报告等）。 |
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| 需提供的证明材料 | 证明材料： *、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件截图或打印件（须体现注册资本和注册年限），加盖公章（工商信息查询参考网址：*************************************** *、提供资格条件第*条承诺书，加盖公章； *、提供招租首轮公告起始之日往前近六个完整月份的每日余额不低于 *** 万元的单个银行账户资金证明；提供足够人数的近三个月员工社保证明材料； *、提供营业场所场地照片、租赁合同或自有产权证明、近三年完税情况（****-****）、****年财务审计报告或财务报表等相关证明材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区南山智谷产业园A座**楼 |
| 联系人 | 杜文；刘嘉燕 | 联系方式 | ***********；*********** |
出租方信息
| 名称 | 深圳市山水宾馆有限公司 | ||
交易保证金
| 金额 | ***,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*********************************************** | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
