拍卖公告
浙江省武义县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在浙江省武义县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武义县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a***w.*******.courtList.****.NpBXeS&user_id=*******************，现公告如下
一、拍卖标的：武义县柳城畲族镇柳城水岸*幢*单元***室的房地产。
权证号码：浙(****)武义县不动产权第*******号。权利性质出让/商品房，用途城镇住宅用地/成套住宅，土地使用权面积*.**平方米，土地使用期限至****年**月**日止，房屋总层数**层，所在层第*层，房屋证载建筑面积***.**平方米，未登记地下车位*个（编号为W-**），钢筋混凝土结构，登记日期****年*月*日。户型布局：户型为二室二厅一厨二卫带阳台，毛坯房。（标的情况摘录自金华市正大房地产估价师事务所有限公司评估报告）。
特别提醒：经询问所在的物业公司，尚未缴纳****年*月*日至****年*月*日物业管理费、车位管理费合计****.*元。上述物业费欠缴情况仅供参考，具体事宜请自行向相关单位或部门核实，以实际为准。
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法已在首页以附件形式公告。
评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由苏州农润资产管理有限公司统一安排，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电话：***-***-****或关注微信公众号“农润法拍”进行自助预约。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，过户裁定交付后在*日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为放弃退还税费权利，法院将不再预留相应款项，由买受人另行向被执行人追偿。该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********,联系人：洪法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在****年*月*日前缴纳，可通过银行付款或者法院执行事务中心一楼大厅费用缴退窗口缴纳尾款：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：武义县人民法院案款专户
收款银行：浙江武义农村商业银行股份有限公司营业部
收款账号：*******************
*、也可到法院执行事务中心一楼大厅*号费用缴退窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）。
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润资产管理有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、拍卖成交后的流程：（*）竞得者于交款截止日（详见拍卖公告第九条）前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注一下标的物名称)并电话通知武义县人民法院****-********；（*）请携带交款凭证、身份证原件及复印件至武义县人民法院执行事务中心签署拍卖成交确认书；（*）等待案件承办法官于拍卖成交付款后的**个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（*）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。拍卖成交后买受人未按期缴纳尾款的做悔拍处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-********。咨询、看样请联系苏州农润资产管理有限公司法服，电话：***-***-****，淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
武义县人民法院
二〇二四年十二月二十五日
交通银行金华武义支行“拍易贷”服务咨询：
电话受理平台：***********。地址：浙江省武义县武阳西路**号。
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