湖南建衡达工程咨询有限公司受长沙市开福棚改投资有限责任公司委托，对潮宗街历史文化街区整体运营服务项目进行公开招标，潮宗街历史文化街区为长沙市开福棚改投资有限责任公司所管理资产，现邀请符合资格条件的投标人参与本项目投标。

一、项目概况

*、项目名称：潮宗街历史文化街区整体运营服务项目

*、项目地点：潮宗街整体区域资产共计约**.**万平方米，具体面积以实测报告为准。

*、项目概况：潮宗街历史文化街区自****年*月实施有机更新，目前保留有建筑面积约**.**万平方米（最终以向中标人交付的资产为准），其中潮宗街约**.**万平方米、占**.**%，长房集团约*.**万平方米、占*.**%，原住民及其他约*.**万平方米、占**.**%。街区以潮宗麻石古街为界以南为核心区，占地约**.**万平方米，目前基本保留现状，现对该项目的运营商进行公开招标。

*、其他情况：中标人还需根据实际情况和采购人的要求，受托对西长街和吉祥巷历史地段和资产进行管理，相关协议和要求另行协商约定。

二、项目基本情况

*、招标要求：综合考虑潮宗街历史文化街区高质量发展的需要，突出街区定位和特色打造、招商资源和落地、街区管理和规范运行、产业和长期稳定发展等招标诉求，本次招标拟引进有实力、有经验的运营商和专业团队对本项目标的区域进行运营管理。

*、合作模式：本项目采取合资合作模式，采购人引进合作方共同合资设立商管公司，商管公司注册资本***万元人民币且实缴到位，采购人占股不低于**%。商管公司受托对街区实行运营管理，商管公司独立核算、自主经营、自负盈亏，双方按持股比例分担风险及收益，采购人获得租金收益，商管公司获取运营收益和增值收益。

*、运营目标：

*.*、落实文化保护和传承、保障资产保值增值，打造具有地域特色和深厚文化底蕴的历史街区，建立健全的运营制度，做到管理有序、运转规范、特色鲜明。

*.*、进一步优化街区发展定位，以完善街区内容为核心，编制年度实施计划和三年总体实施规划、明确发展目标、方向和措施，要求主题鲜明、目标清晰、定位精准、措施可行秉承街区特色，发展主导产业，防止过度商业化。

*.*、明确文化传承、文化标识、文创产品等规划和方案，制定街区产业规划，塑造“韵味潮宗、寻味潮宗、创新潮宗”的品牌底蕴。

*.*、优化内部管理体系和运营团队，建立规范、完善的运营模式，加速业态迭代和二次招商，全力争资争项，同时抓好运营跟生产安全，协助采购人处理遗留问题、街区矛盾调解处理和资产确权。

*、本项目采购人不组织现场踏勘，对本项目的具体情况投标人可自行前往实地勘测或咨询采购人。参与投标的投标人视为对本项目所有情况完全了解并认同。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

*、运营管理期限：本项目总服务期限采用“*+*”模式。合同期*年内未触发退出机制且通过甲方的运营评估后，经双方协商一致，续签*年。如商管公司触发退出机制或未通过甲方的运营评估，甲方有权终止合同。

*、履约保证金：在签订合同时中标人向采购人提供人民币**万元履约保函或履约保证金（转账形式）。

*、标段划分：本项目划分为一个标段。

    *、采购方式：公开招标。

    *、中标人与采购人签订合同后，因不可抗力原因（包括但不限于国家政策调整、自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴以及社会事件如战争、动乱等）致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担违约责任。

三、投标人资格条件

    *、投标人须是中国境内具备独立法人资格、具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照或事业单位法人证书。

    *、信用要求：（以下均以开标当日采购代理公司查询结果为准）

    *.*、投标人在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入严重失信主体名单。

    *.*、投标人在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入重大税收违法失信主体。

    *、与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，国家公职人员不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标。

    *、投标人及其关联人员或单位不得与采购人之间存在债权债务纠纷。

    *、投标人最近三年没有严重违法或违约行为。投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等资料的行为，或有所提供的有关情况、文件、证明等资料与经查实的事实不符的行为，且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处理。已入围或被列为中标候选人的，取消其入围资格或中标候选人资格。已中标的，将解除合同，并没收其履约保证金。

*、本项目不接受联合体投标。

四、评标办法：本项目评标办法采用“综合评分法”。

五、投标保证金

*、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金：******.**元。

*、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人基本账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行

账  号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

*、未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

六、招标文件的获取

*、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请从****年**月**日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台进行网上下载/获取招标文件和资料。通过网络下载，其招标文件和资料与书面招标文件和资料具有同等法律效力。

*、投标人若对招标文件有任何疑问，应于****年**月**日**时**分前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

*、答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏采购人概不负责。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*、投标截止：****- ** -** **:**分止，超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

*、开标时间：****- ** -** **:**分。

*、开标地点：长沙公共资源交易中心【长沙市岳麓区岳华路***号（岳华路与府中路交汇处）】

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

采购人：长沙市开福棚改投资有限责任公司

地  址：湖南省长沙市开福区新河街道凤舞路***号

联系人：段舒婷  

电  话：***********

采购代理机构：湖南建衡达工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　　址：湖南省长沙市雨花区美林街**号华雅花园*栋**楼　　

联系人：徐闻泽、吴楠、牙敏

联系方式：****-********

九、其它补充事宜

*、本项目监管为：长沙市开福区国有资产事务中心，电话：****-********。

*、采用电子招投标，具体办理流程如下：

*.*、本招标项目采用电子化招标，请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）中登录长沙国有资产电子交易系统 （http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

*.*、请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

*.*、需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。