北海市公有住房管理中心公租房江苏路小区物业服务（G-BZCG***-********）
公开招标采购更正公告二
一、采购人：北海市公有住房管理中心。
二、采购代理机构的名称、地址和联系方式
集中采购机构：北海市政府采购中心。
集中采购机构地址：北海市北海大道（中段）***号市政务服务中心三楼东侧。
集中采购机构联系电话：****-*******。
三、采购项目的名称、编号、首次公告日期
项目名称：公租房江苏路小区物业服务公开招标采购。
项目编号：G-BZCG***-********。
首次公告日期：****年**月**日至****年**月**日**时。
四、更正事项及日期：
*、《招标文件》第*页**点“采购资金来源：财政性资金。”更改为“采购资金来源：非财政性资金。”
*、《招标文件》“第三章 招标项目采购需求”第一大点中添加以下内容：“*、本项目物业费用按季度向承租户收取。★*、本项目必须配备*名持有《特种设备作业人员证》A*(电梯安全管理)证的人员配合验收，必须提供拟投入人员《特种设备作业人员证》复印件进行审查。”
*、本项目“第四章 合同主要条款”内容变更，变更后内容详见附件，原合同内容作废。
*、本项目截标、开标时间由更正公告一中的“****年**月**日*时**分”更改为“****年**月**日*时**分”。
*、其他不变。
*、更正日期：****年**月*日。
五、采购项目联系人：
*、项目负责人：廖良；联系电话及传真：****-*******。
*、采购单位联系人：吴蔚文，联系电话：***********；
联系地址：广西壮族自治区北海市海城区富贵路*号。
六、本公告发布媒体www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）、www. （广西壮族自治区政府采购网）及www.bhsggzy.cn（北海市公共资源交易网）。
北海市政府采购中心
****年**月*日
附件：物业服务合同提纲
物业服务合同提纲
甲方： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
邮编： 。
乙方： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
邮编： ；
资质等级： ；
证书编号： 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ；
物业类型 ；
座落位置 ；
建筑面积 。
物业管理区域四至：
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
*、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
*、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
*、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
*、公共绿化的养护和管理；
*、车辆停放管理；
*、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
*、装饰装修管理服务；
*、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
*、 ；
*、 ；
*、 。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条 承租人可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
*、包干制
物业服务费用由承租人按其居住物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
物业： 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（*）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（*）物业管理区域清洁卫生费用；
（*）物业管理区域绿化养护费用；
（*）物业管理区域秩序维护费用；
（*）办公费用；
（*）物业管理企业固定资产折旧；
（*）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（*）法定税费；
（**）物业管理企业的利润；
（**） 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
*、酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
物业： 元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（*）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（*）物业管理区域清洁卫生费用；
（*）物业管理区域绿化养护费用；
（*）物业管理区域秩序维护费用；
（*）办公费用；
（*）物业管理企业固定资产折旧；
（*）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（*） 。
乙方采取以下第 种方式提取酬金：
（*）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（*）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金
%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用。
第七条 承租人应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。
物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，承租人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向甲方公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向甲方公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
*、 ；
*、 。
第四章 物业的经营与管理
第九条 停车场收费分别采取以下方式：
*、停车场属于甲方所有的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准提取停车管理服务费。
*、停车场属于甲方所有，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准提取停车管理服务费。
*、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/甲方）所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的承租人收取费用：
*、 ；
*、 。
第十二条 本物业管理区域内属于甲方所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
*、 ；
*、 。
第五章 物业的承接验收
第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
*、 ；
*、 ；
*、 。
第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
*、 ；
*、 ；
*、 。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
*、 ；
*、 ；
*、 。
第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书。
第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
*、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；
*、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
*、 。
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 物业的使用与维护
第十八条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、承租人应给予必要配合。
第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施，制止承租人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第二十条 乙方应及时向承租人通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理承租人的投诉，接受甲方、承租人的监督。
第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十二条 乙方与装饰装修房屋的承租人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知甲方和承租人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十三条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ；
用房 平方米，位于 。
第二十四条 物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章 专项维修资金
第二十五条 专项维修资金的缴存 。
第二十六条 专项维修资金的管理 。
第二十七条 专项维修资金的使用 。
第二十八条 专项维修资金的续筹 。
第八章 违约责任
第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担责任。
第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、承租人支付违约金。
第三十一条 承租人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按
的标准向乙方支付违约金。
第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，承租人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，甲方承担责任。
第三十四条 以下情况乙方不承担责任：
*、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
*、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
*、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知承租人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
*、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
*、 。
第九章 其他事项
第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三十六条 本合同期满前 月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财物及时完整地移交给甲方。
第三十八条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第三十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：
*、向 仲裁委员会申请仲裁；
*、向人民法院提起诉讼。
第四十一条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表人 法定代表人
年 月 日
附件一：
物业构成明细
类 型 |
幢 数 |
套（单元）数 |
建筑面积 （平方米） |
高层住宅 |
|
|
|
多层住宅 |
|
|
|
别 墅 |
|
|
|
商业用房 |
|
|
|
工业用房 |
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|
|
办公楼 |
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|
|
车 库 |
|
|
|
会 所 |
|
|
|
学 校 |
|
|
|
幼儿园 |
|
|
|
用房 |
|
|
|
合 计 |
|
|
|
备 注 |
|
|
|
附件二：
物业共用部位明细
*、房屋承重结构；
*、房屋主体结构；
*、公共门厅；
*、公共走廊；
*、公共楼梯间；
*、内天井;
*、户外墙面；
*、屋面；
*、传达室；
**、 ；
**、 。
附件三：
物业共用设施设备明细
*、绿地 平方米；
*、道路 平方米；
*、化粪池 个；
*、污水井 个；
*、雨水井 个；
*、垃圾中转站 个；
*、水泵 个；
*、水箱 个；
*、电梯 部；
**、信报箱 个；
**、消防设施 ；
**、公共照明设施 ；
**、监控设施 ；
**、避雷设施 ；
**、共用天线 ；
**、机动车库 个 平方米；
**、露天停车场 个 平方米；
**、非机动车库 个 平方米；
**、共用设施设备用房 平方米；
**、物业管理用房 平方米；
**、 ；
**、 。
附件四：
前期物业管理服务质量标准
一、 物业共用部位的维修、养护和管理
*、 ；
*、 ；
*、 。
二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
*、 ；
*、 ；
*、 。
三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
*、 ；
*、 ；
*、 。
四、 公共绿化的养护和管理
*、 ；
*、 ；
*、 。
五、 车辆停放管理
*、 ；
*、 ；
*、 。
六、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
*、 ；
*、 ；
*、 。
七、 装饰装修管理服务
*、 ；
*、 ；
*、 。
八、 物业档案资料管理
*、 ；
*、 ；
*、 。
九、 其他服务
*、 ；
*、 ；
*、 。
《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明
*、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。
*、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
*、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。
